“今年我们将深入研究北京城市总体规划（简称：总规）和《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》（简称：控规），围绕精准对接职住平衡的原则开展公租房项目的高质量设计开发建设。”对于未来通州区域20万以租赁为主的住房需求，市人大代表、北京市保障性住房建设投资中心党委书记、总经理金焱说。

今年，市保障房中心将针对城市副中心入驻情况提供约8000套公租房。

但对未来的发展，金焱认为不仅要聚焦城市副中心，还要瞄准整个通州区155平方公里，乃至更大范围的安居保障。

目前，市保障房中心与通州区联合成立了专业公司，今年上半年将针对总规要求和控规中的住房保障专项规划内容研究如何落地实施，下半年力争示范项目开工建设。

“根据控规要求，通州区的产业用地和住宅用地配比为1：2，也就是说建设1平方米的产业项目，要配建2平方米的住房。”金焱说。

未来的通州区将构建“一带、一轴、多组团”的城市空间结构。如此明确的发展方向，对以租赁为主的住房建设提出了更高的要求。

金焱表示，未来通州区的租赁住房将精准聚焦职住平衡，深入研究区位特点，甚至做到差异化设计开发运营。

城市副中心未来将

打造成为一座没有城市病的城市，

而城市病最直接的体现便是交通拥堵，

这源于职住分离的问题。

未来城市副中心，乃至整个通州区都将构建起以租为核心的住房供应体系。

金焱说：“我们将深入研究每一个项目所在地块及周边的产业发展趋势，统筹研究群体特点、建设套数、户型设计、周边配建服务设施等工作，让每一个公租房项目都能符合绝大部分居住群体的生活需求，实现真正意义的职住平衡。”

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一、公租房有什么好处？

1、北京集体户口租公租房将可落户

《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》中提到，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

2、租金稳定

大部分公租房项目租金不高于市场租金水平，符合条件的家庭还可以申请租金补贴，更符合承租家庭的负担能力。

3、租期稳定

一般为3年，最长不超过5年。期满后如仍符合条件可以续租，既不用害怕中途被赶走搬家，也不用担心房东随意上涨租金。

二、哪些人可以申请？

符合下列条件之一的，可以申请公租房：

1、“三房”轮候家庭

可持备案通知书到原申请街道办事处(乡镇人民政府)登记申请轮候配租公共租赁住房。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。

2、其他符合条件的本市城镇户籍家庭

家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。

【透露一点】关于收入限制的问题，相关政策正在研究制定中，大家不防再等等，让政策制定时间更充足，内容更加科学与完善～

3、产业园区

主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。

4、京籍无房职工家庭

申请人家庭成员在本市均无住房；申请人具有房源分配区户籍且在本市工作或具有本市户籍且在房源分配区工作。

注：详细申请条件以项目公告要求为准。

5、外省市来京家庭(“新北京人”)

一是必须是在京有稳定就业，且从事的产业行业不得在禁限目录范围内;

二是要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房;

三是与居住证政策挂钩，要求已办理居住证。

申请公租房的，具有完全民事行为能力、45周岁以下，在京连续缴纳社保或个税满60个月。

注：新北京人没有收入限制

三、申请流程

北京户籍申请流程：

一般来说，申请公租房会经过备案、意向登记、摇号、签约入住等流程。但按房源归属不同，市区两级可分别组织申请工作。下面，小编将以北京市保障性住房建设投资中心持有的房源为例，详细介绍下具体的申请流程。

★第一步，备案

“三房”轮候家庭去户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门进行现场登记，申请公租房。

其他符合条件的本市城镇户籍家庭，需经过“三级审核、两次公示”的程序，由住房保障管理部门对符合条件的家庭，发放备案表。

★第二步，意向登记

在项目公告发出后，四种申请家庭(“三房”轮候家庭、其他符合条件的本市城镇户籍家庭、“新北京人”、京籍无房职工家庭)均需登陆北京市保障性住房建设投资中心的官网，按照相应提示完成登记。

★第三步，摇号

摇号时间确定后，项目属地住房管理部门和产权单位(北京市保障性住房建设投资中心)将共同组织摇号，摇号过程由公证部门现场监督，摇号结果和选房顺序都会向社会公示。

★第四步，签约入住

摇号结果公示结束后，产权单位(北京市保障性住房建设投资中心)将按照摇号顺序，分批组织资格审核通过的申请人办理选房、签约及入住手续。

★特别提醒

一是按照有关规定，申请家庭承租的公租房只租不售，不得买卖!

二是入住公租房后不可以转租、转借，否则房屋将被收回!

三是申请公租房是不需要缴纳任何费用的，市和区住房保障部门也不会委托任何单位代办公租房申请和租赁业务，凡是打着代办公租房手续，收取高额手续费的，一定是骗子!千万不要上当!

非京籍申请流程：

若您符合新北京人申请公租房条件，请耐心等待北京市保障性住房建设投资中心官网发布相关项目后，可直接在网上申请、审核材料等步骤

来源：通州商讯

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