2016年，在北京定居的袁先生回到河南老家，

耗时1年多为父母和自己修建了一座农家小院。

建房看似顺利，但在实际施工过程中，

袁先生却发现了不少问题，

这也让他留下一个无法弥补的遗憾，

这到底是怎么回事？

赶紧和小宅一起来看看！

各位宅友好，我姓袁，来自河南省濮阳市南乐县。由于本人从80年代末期就随父母及家人移居北京，平时很少回老家。老家有两处宅院，重建的这处宅院是建于1980年4月的老宅子，另一处宅院是建于1998年6月的新宅，由于老宅子住不着，所以一直是爷爷奶奶居住，很早就说给爷爷奶奶把房子重新翻盖一下，或者让二老住到新房子里去，我们把老宅子重建一下，但是爷爷奶奶一直不让拆老房子，说是住习惯了不想换地方，也不想把老房子拆了。我们理解老人对老房的感情，所以建新房这事就被搁置了下来。

2010年的春天，87岁的奶奶去世，就剩下爷爷一个人，我们想把爷爷接到北京，但是爷爷说什么也不来，也和爷爷说了几次重建房子的事，但是爷爷还是说老房子住着很舒服，也住习惯了，还说都八十多了还能活多少年啊，你们也不住还花那钱干什么，我们想也是这个理儿，所以最后我们也就不再提重建老房子的事了。

2015年秋天，爷爷也去世了。

本想着爷爷去世后就不再回老家了，毕竟我从小就生活在北京，我的父母家人也都在北京，我对老家的感觉既熟悉又陌生，再加上平时也比较忙，所以就想着以后可能很难经常回去。

但是随着父母的年龄变大，他们也经常提起老家，提起家里的两处宅子，提起家里很多的事物。就像人们常说的那样，人年纪越大越想家，可能这就是所谓的落叶归根吧。

爷爷去世后我们又一次回到了老家，又来到了老宅子里，看着空荡荡老房子，心里有一种说不出的难受滋味，于是回到北京后我和母亲突然又有了重建老宅的想法，这才决定重建新房。

2020年10月10日

一、老房留念

听爸妈说，这座房子建的时候是村里为数不多的全部用红砖盖起来的房子，50的墙厚。现在看起来早已是破败不堪，我才发现，我从来没有这么细致的看过这座房子的一砖一瓦。

老房子要拆除了，心里依依不舍，毕竟这里有我曾经些许美好的记忆。

二、拆除老房

拆房子的过程和方法还是比较原始的，都是人工拆除，由于我对老家不太了解，也不知道老家哪里可以找到现代化的机械拆房队伍。

这些拆房子的和建房子的工人竟然是一个团队，真是“拆建一条龙”服务！中间的这个男人是我的一个远房亲戚，同时也是这个施工队的“包工头”，人很精明也很实在，但是专业知识不是太好，在农村好像都没有太专业的施工队，如今我们那里盖房子都是瓦房，现浇屋顶连20%都不到。

拆成这种状态竟然用了一周时间，我真不知道当时是怎么熬过来的，最后还是在我的强烈要求下动用了“大型机械”辅助拆迁、建筑垃圾清运工作。

说句实话，我们那里经济比较落后，他们其实就是想多赚点工钱，因为除了包工就是按天计算工资。

小宅提醒：

一般农村的施工队进度都很慢，一栋房子盖好需要半年到一年时间，甚至更长，而专业的施工队一般只需要三四个月，所以一定要提前和施工队约定好工期，不能拖得太久了。赶工的话，建议选择专业施工队。

三、基础施工

建房图纸是我自己设计，当时不知道有“住宅公园”这样的平台，更没有建房要设计这样的观念，后期施工及水电施工浪费了很多时间，也有很多考虑不周全的地方。

小宅提醒：

现在网上有很多免费图纸可以参考，

比如住宅公园就设计了上千个户型。我们可以在其中选择自己喜欢的建筑风格，常见的风格有欧式，法式，地中海，托斯卡纳，美式，日式，中式合院，新中式，徽派，民国风等等，喜欢哪种风格就按哪种风格设计。即使同一个户型，经过设计师的巧手，可以做出截然不同的造型。

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开始我的想法是做条形基础，但当

我跟包工头说完施工过程后，他听了惊得下巴都快掉了，他很自信的对我说：“大侄子，你听二叔的！根本没必要用条形基础，咱们家里人盖房都没有这么做过基础，太浪费了。”

由于我的房子房间都比较小，墙比较多，挖地基沟槽太麻烦，他说就用满堂基础，整个地基下挖50公分，然后里面掺和100袋子石灰搅拌匀了之后，再用砸夯机砸一天就OK。我的乖乖，我真的佩服我们老家人的做事毅力。好吧！我照做。

挖掘机掺和100袋子石灰和泥土。

砸夯机从早上六点砸到晚上八点，除去中间吃饭时间。真的是“砸一天”！

小宅提醒：

根据照片来看，这并非满堂基础，而是灰土基础。灰土基础是由石灰、土和水按比例配合，经分层夯实而成的基础。这种基础施工简单、取材方便，适合地质稳定、地下水位较低的地区。缺点是抗冻，耐水性能差。

在农村建房施工中，有时候由于施工人员缺乏专业知识，在基础施工时，只对地面浮土稍作处理。有的房屋建好后因地下存在软弱下卧层（地基持力层以下部位承载力小于持力层的土层），造成明显的不均匀沉降，从而出现新房变“危房”的严重后果！

房间布局有了雏形，红砖基础里压钢筋，老家就叫“圈梁”，包工头跟我说这老房基础绝对没问题。

小宅提醒：

地圈梁是设在正负零以下承重墙中，按构造要求设置连续闭合的梁，多采用现浇钢筋混凝土。其宽度与墙体厚度相同作用主要是调节可能发生的不均匀沉降，加强基础的整体性，也使地基反力更均匀。地圈梁不起承重作用，是起到对砌体的约束作用，有利于抗震。

房子不大，却用了20万红砖，墙厚啊，周围都是37墙，里面隔断是24墙。当时工人还抱怨说这活接亏了，墙太多了、太厚了。还好没有闹情绪，一直干得很起劲。照片中穿黄衣服的大叔是我们隔壁村为数不多的“高材生”，他儿子也是研究生毕业，每次干活间隙休息时都和我一起探讨我设计的房子图纸，对我的房间布局赞不绝口，嘿嘿！（小炫耀一下）

小宅提醒：

我国长江以南地区农村建房外墙用24墙即可，中原地区黄河流域建议外墙采用37墙，东北严寒地区外墙可以采用49墙防寒更有保障。

在农村盖房子都喜欢做一个很高的台子“地基”，大约1.2米至1.5米之间，后来我后悔当时为什么不直接做成一层地下室呢，比回填土要实用多了啊！没经验也没有细琢磨啊！

我的这个地基高度是比街道高了1.3米，本来有人建议我做1.5米高，我觉得没必要，我的计划是院子地面比街道高0.8米，房子地面比院子地面高0.5米加一起正好1.3米。

回填土还有一个缺点就是还要继续“砸夯”，然后再清理出多余的回填土，做地基再砌筑主体墙。比较麻烦，而且容易下沉。

小宅提醒：

农村朋友经常混淆地基和基础的概念，小宅为大家科普一下。

地基：建筑物下面支承基础的土体或岩体。

基础：将建筑物所承受的全部荷载及各种作用力传递到地基上的一种结构构件。

四、主体施工

“不需要搅拌机，人工就行。”整栋房子都是用的自拌混凝土，非常“原生态”环保的施工工序。

工头说：“正常速度一星期就盖完了！”我听后惊讶的半天说不出话，心里还挺开心的，结果······

马上要封一层的屋顶了，这个兴奋啊！其实时间已经过去一个多月了···唉！主要就是七八月正是雨季，天天下雨，耽误了工期。

小宅提醒：

从图片中我们看到房子并未做构造柱，农村修建砖混结构房屋，设置圈梁和构造柱是增强房屋整体性的重要措施，圈梁和构造柱形成一个“框架”，牢牢地把房子“箍”起来，能减少因地基不均匀沉降引起的墙体开裂。

这个屋顶施工是另外一个专门做现浇屋顶的施工队做的，和砌墙的不是一个施工队，这个施工队以前在外面包过大工程，能看出来非常专业。

经过一周的紧张忙碌，现浇屋顶终于完事儿！

五、围墙施工

最初我的施工工序是房子、门楼、围墙一体一起完成，工头说那样不方便施工，现在看来还是我是对的。

老家人都说你这个门楼太小了，应该再大点、再高点，我说不过汽车没必要弄太大，总之他们说太小···！

我的房子是7.8米高，所以围墙我设计的是3米高，刚开始老家人都说太高了，2米多就行，建成后整体看上去就不高了，还是比较协调的。最初爸妈说要做成围栏式的，但是老家人说老家不安全不像城市，我也没有同意爸妈的建议，我的理由是铁艺栏杆围墙和周围的环境根本不搭配。

所以就用了比较实用的这种围墙，37厚的墙3米高，的确比较费砖，用老家人的话讲。

包工头五十三岁了，这些工人大部分都五六十岁了，最大的都七十岁了，但是爬高上低、飞檐走壁身轻如燕，真是越劳动身体越棒！人就不能闲着、待着，就得忙起来生活才有意义。

六、外装施工

做完主体紧跟着就开始装饰外墙，这个时候已经是9月底10月份了，老家人还要忙着收秋播种麦子，所以他们很着急赶工，每天都有缺工的去忙地里的农活。

我也盼着早日完工，建房的工期大大超过了我的预期，北京还有一大堆事情等着处理呢。

现在看到的画面已经是2017年的夏天了，转眼间都一年了，房子还在建造中，我好像已经看出来建造好一栋房子从建造到入住需要多久了，所以我也不着急了，孩子也放假了，我就踏踏实实的建吧，现在是修建庭院。

砌筑室外楼梯，当时设计的时候没有考虑细节，所以留下了很多麻烦。我觉得楼梯还是在室内好。

门口阳光房的基础砌筑，这个本来也是设计的一体的，结果施工中改得面目全非，所以说不要改图纸、不要改图纸、不要改图纸，重要的事情说三遍。设计之初要再三推敲再三考虑，然后就是坚定地去执行，不要被别人的建议打乱。

小宅提醒：

设计看起来是花钱的，但从最终结果来看，实际可以省下更多费用。

设计就是让专业的设计师给自己的房子打个数字化的“草稿”，设计的过程，也就是发现问题解决问题的过程。

如果没有经过专业设计，自己贸然动工，在建造的过程中发现错误，那么损失的人工建材等费用，会远远高于这点设计费，而且大多数问题往往没有可修改的余地，往后几十年都只能凑合着住。

七、别墅完工

这次老房重建是我爸妈第三次建房，但却是我第一次建房，由于父母年龄大了，基本上是我一个人支撑、一个人忙活。我就是一个建房小白，很多建房的知识和常识的东西都不懂，建房过程经历了酸甜苦辣、崎岖波折，有煎熬也有惊喜，但更多的是建房的成就感和喜悦感，虽说房子建好我在里面呆的时间加在一起不到一周时间，但是内心每次想起建房过程都很开心。

很多老家人说我们家也是没事闲的，在外面定居一辈子了，老家两处宅子，又不回来住，平时都很少回来，还花几十万建这房子真是没必要。其实以前我自己也有过这种想法，但是后来经过一些事情之后，在我深思熟虑了一段时间，我们还是决定重建老宅子，因为这个地方毕竟是我们出生的根。

虽说有一处新宅子，但是新宅子是1998年建造的，到现在也已经22年了，而且建筑形式也是老式的排屋瓦房（下图），冬天冷、夏天热，根本不实用。

随着爸妈的年龄越来越大，他们也想经常回去看看住一下，老房子肯定无法满足我们正常的居住需求，所以我就想着建造一栋小巧精致而实用的房子，也不需要多豪华，住着舒服就行。以后也好每年回去住一段时间，所以就决定把老宅子重建一下。

（1998年建造的“新宅”）

房子从

2016年7月10日开工，2017年12月10日完工，宅基地

长16.0米×宽13.3米，房屋占地

13.3米×9.00米，建筑面积

239.4平米，

层高3.3米，总高度7.8米，房屋毛坯完工花费17万。

八、建房经验

多学习相关建筑知识

要充分的学习建房的基本知识，和注意事项以及建房前的准备工作流程。（除非你是建房专业人士）

专业的图纸很重要

提前把平面图和结构图纸设计好（最好找专业的设计公司设计一套完整的施工图纸），做到心中有数，设计好了就按照图纸施工，不要临时改变，以免造成不必要的损失。

自己把握好每一道工序

建房过程中的任何事，能亲力亲为的绝对不要托付给别人。

建房不要跟风

房子要有自己的特点，房间不要太大，冬暖夏凉节能环保为主，但是满足这些的前提是房间空间要“小”要合理，不要跟风随大流，要以舒适实用为主，不要做一些没实用价值的工序。

建房不要攀比

房子自己住着舒服实用是王道，很多农村地区盖了大房子，结果没钱装修了，过了三五年房子都旧了里面还是毛坯房，就是为了让外人从外观上看他的房子有“高、大、上”的感觉。根据自己的经济实力，有多少钱做多大事，还要根据自己家里的人数和其它综合因素，不要盲目的追求“高大上”，毕竟房子是用来居住的，不要把我们辛辛苦苦赚的钱花在没用的装饰和面积上面，这一点我觉得欧洲国家做的特别好，不像我们很多人盖房子都是有炫耀攀比的心态，欧洲的农村到处都是百年老宅子，当然这和“国情”也有一定关系。

这次建房留下唯一的遗憾就是没有一份专业的施工图纸，水电线路在后期施工中多花了很多时间和费用，而且效果非常差。当时我也不知道这方面的渠道，也不知道有“住宅公园”这样专业的平台，当时也比较忙，所以没有在图纸上花费太多的时间，后来发现一份专业的图纸和一个专业的施工队是多么的重要。

最后非常感谢“住宅公园”公众平台给予我的这次建房故事的分享机会！

你觉得袁先生这栋房子建得如何？

如果你有什么问题，

欢迎在评论区留言，

我们将在下次的装修晒家中请袁先生回答！

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