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无数人谈论起金茂，都会说一句：这家企业的绿色科技系统非常成功！

金茂的产品很科技，全国闻名，作为行业先驱者，金茂的“科技系统”究竟好在哪？

金茂的成功，始于“科技”，爆发于“智慧”，今天来揭秘一下金茂：令人震惊的科技住宅。

12大科技系统

更高维度的“健康生活”

拥有同步欧洲豪宅的「十二大科技系统」，已经成为了具有金茂身份辨识度的产品特质，每一项都洞察生活痛点，切实解决日常生活的不方便。

金茂12大科技系统

十二大科技系统

包括循环地源热泵、毛细管网辐射、抗霾防PM2.5、24小时新风置换、全屋软水净水、屋顶地面热阻隔、高效外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳、抗干扰隔音降噪、同层排水、24小时热水供应和智能家庭控制等系统，在有效节约能源的同时，营造出更健康、更舒适、更宜居的室内外环境。

用通俗的话来说，这个绿金科技，其实要解决的就是生活六个痛点：

温度、湿度、阳光、空气、水、噪音

的五恒绿色家居。

先来了解其中几个系统原理，领略科技带来的健康革新

金茂硬核的新风系统

作为健康住宅的第一要素，新风系统已成了议论的焦点，而说起新风系统，绝对避不开把这项目技术做到极其透彻的金茂。

这也是金茂12大科技系统中功能更复杂、技术含量更高、更重要的一个系统。

何为金茂的新风系统？

金茂的新风系统，就是由送风系统和排风系统组成的一套独立空气处理系统。能够给室内送入新鲜空气，带走室内的污染物，降低室内有害气溶胶和污染物的浓度。

首先，新风系统和毛细管网一起构成了温湿度独立处理技术，毛细管网负责控制室内的温度，新风系统负责控制室内的湿度。

天棚毛细管网和新风系统

其次，新风系统还负责给室内送入新鲜空气，送入室内的新鲜空气都是经过了高效的新风净化和除尘技术，确保空气品质。

虽然都是新风，但金茂的就是不一样：

我们常见的新风系统，送风口和排风口一般在屋顶，而金茂的新风是

进风口和排风口是独立的

，采用了

下送上排

的方式，空气置换的效率更高。

这么做的目的就是让污浊空气和新鲜空气不会交叉，也没有污染，住户时刻可以感受到最新鲜的送风空气。

金茂地上送风口实景

金茂的新风系统应用了

初效过滤+中效过滤+双级静电过滤的四道防护组合

，有去除PM2.5和灭菌作用，相当于戴上了防护口罩，24小时不间断为业主创造一个洁净的、空气流通良好的呼吸环境。

为了应对疫情，金茂对取风口、排风口、滤网等进行了

高频次的消杀

，并提高滤芯的更换频率。

为了加大消杀力度并避免普通消毒液的刺激性气味，金茂还引进了国际先进科技产品

“LNW光触媒消毒液”

该产品安全性可达到母婴级安全级别，有力提升了安全防护效果，为业主营造更舒适更放心的呼吸体验。

更重要的是，金茂从芬兰引进了

离子瀑净化技术

，目前在国内住宅领域应用还非常少。

离子瀑杀毒技术（金茂绿建）

离子瀑净化技术对于PM1的过滤效率达99%，远高于美国和欧洲标准下的HEAP高效过滤。

而且采用离子瀑技术后，空气净化过滤的粒径可以小到0.0025um，能够更大地提升对雾霾以及细菌的过滤效果。

离子瀑杀毒技术

这套新风系统，在疫情之后，也是大大有利于健康的。

它不仅可以高效能地防雾霾，还能降低室外空气中常见病菌进入室内的几率；如果男业主抽烟，因新风系统空气置换效率高，抽烟之后一段时间打开所在房间的门，家人也不用担心吸二手烟……总之，让业主享受更干净更舒适的健康空气。

此外还有，中国金茂自主研发的

负离子发生器产品

，可以持续释放负氧离子。

负离子发生器安装在新风系统出风口，不断为金茂业主输送“空气维生素”，进一步改善空气质量。

金茂自主研发的负离子发生器产品

针对厨卫的环境问题，金茂则采用了

分散式排风技术

所谓分散式排风，就是将集中式排风系统中的一个集中排风井改变为在厨卫设置多个排风井，能够改善厨卫等重污染空间的空气洁净度和温度舒适性，为客户创造更健康更舒适的环境。

分散式排风设置了多个排风井

可见金茂在“呼吸”这一点上下足了功夫。

毛细管网系统

不需要开窗通风，室内始终保持空气洁净、温湿度适宜的状态。

能做到这一点，新风系统功不可没，但金茂另一硬核——毛细管网系统，也在其中发挥着重要的作用。

毛细管网辐射系统

毛细管网辐射系统是金茂实现温度调节的重要科技之一。

和传统空调对流换热方式不同，金茂的毛细管网辐射系统是利用水作为介质的一种辐射式空调末端系统。

隐藏墙内的毛细管网，无形的温暖呵护

毛细管网系统是将直径细至3.35mm-4.3mm的PPR塑料毛细管组成间隔为10mm-20mm的网栅，铺贴在楼板或墙面抹灰层，深度模仿了人体毛细血管布局，并以水代替血液，通过搜集、分配和输送这些水，进行冷热交换。

毛细管网辐射系统示意

毛细管网配合高效保温外墙、地源热泵、24小时置换新风系统，使室内始终保持体感舒适的温湿度，降低了健康风险。

并且毛细管网还具有无噪音、无风感、温度均匀等优点，同时更加绿色、清洁无污染、节省空间，使用寿命长。

金茂毛细管网系统

在这儿有两个细节：

对于毛细管网来说，它的散热点在屋顶，通过屋顶传热，通过空气从上而下的传导是最舒适的，但是因为传热点只有一面，所以就决定了你屋顶的水管要非常非常密的细管。

不少做绿色科技住宅的开发商为了节约成本，80%都选择了粗管。而金茂却用了

，因为这会让顾客未来使用的时候更高效，体感也会更好。

还有一个细节

，就拿毛细管网铺设和室内精装来讲，因为毛细管网埋在天棚或墙体里，最初金茂在试验铺设时发现，业主后期难以分辨已被饰面层覆盖的毛细管网的缝隙，不知道安装点在哪，存在主灯、墙面电视机、挂画等难以找到安装点的问题。

金茂府院墅样板间实拍图

所以，通过反复的试验以及市场产品的调研，金茂确定了以下标准：

天花主灯点位周圈直径400mm范围内不出现毛细管网，能满足市场大多数主流灯具安装；电视墙点位处留出宽度800mm的空间不设毛细管网，能满足市场目前所有电视壁挂件宽度要求；床头背景墙面不铺设毛细管网，能够让业主自由的在床头上悬挂照片、挂画等装饰物。

匠心品质的背后，是在看不见的地方用力，在不动声色间，那些看不见的细节终会变成感受得到的美好。

抗干扰隔音降噪系统

金茂科技住宅拥有多重防护系统，重重保护，让室内保持十分安静的环境。

抗干扰隔音降噪系统示意图

粒子阻尼减振降噪技术

关于降噪特别要说的是

：金茂大量的设备集成在地下，为了降低噪音和共振，金茂技术创新、跨界融合，经过对国内外各种先进技术的筛选，最终锁定了

航天领域的一项粒子阻尼技术

，这是长征五号B运载火箭运用的四大黑科技之一。

粒子阻尼减振降噪技术（金茂绿建）

相比常规隔振器，粒子阻尼技术可有效降低设备的固有频率，隔振效率可达到99.5%，比常规做法的减振降噪效果高出很多。

三层双中空LOW-E玻璃

三层双中空low-e玻璃（左图）和铝包木做法（右图）

外窗采用三层双中空low

玻璃，能防外界空气渗透，有效隔离室外噪声干扰；

良好的断热性能，可起到冬天室内暖流不流失，夏天外部热量不流进室内的屏障作用，保持室内温度稳定，能量不易流失的同时，让阳光只留下温暖与舒适。

同时，还可通过窗体中的

中置百叶

，有效调节光照，保留部分可见光，使射入到室内的阳光既满足室内照度要求，又能有效阻挡夏季的辐射热，起到良好的隔热节能效果。

颐和·金茂府

同层排水系统

普通住宅做的排水系统，由于施工水平相对落后，大部分都是采用的隔层排水的模式，排水管道穿越楼板，不仅影响睡眠，有时还漏水，更严重的会影响邻里关系。

同层排水系统示意图

金茂同层排水系统采用HDPE管材，有效降低了噪音通过物体及空气的传播，减小噪音对楼下住户的干扰。卫生间支管管道集中布置于本层套内，不侵占下层空间，产权明晰，检修与维护均可在本户内进行，不必打扰下层住户。

金茂很多项目的卫生间采用吉博力同层排水技术，便器挂墙安装，管道上下层不穿越楼板。

•墙体采用隔音装配方法

，隔声性能强，同时具备减振效果。

•管井远离卧室

设置，避免上下层间通过管道传音，

不设对穿插座

等设计细节……减弱了静区卧室之间的彼此干扰。

墙体隔音毡

多层隔音降噪系统的重重保护，有效去除居住环境中的噪音干扰，营造安静怡人的生活环境。

引以为傲的12大科技系统，营造出舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的健康家居空间，满足不同人群对于绿色科技住宅的精致体验。

AI智慧系统

黑科技下的新生活

面对理想人居的智慧化升级，中国金茂从来不会是旁观者，而是通过深层次的思考之后，深耕科技领域，将科技与建筑相融合，每一次新的变革都将颠覆以往的生活方式。

金茂的房子，是一个

AI智慧交互的房子

，一个

越住越懂你的房子

，一个

智慧升级的房子

这是大量分析用户习惯后，在大数据下进行AI交互、物联、场景体系的打造，真正开创了地产界的先河。

深圳龙华金茂府的六大智慧系统

，把升级版的科技融入到了小区每个细节，包括人脸识别、智能呼叫电梯、智慧及语音控制、AI智慧物联管理、八大智慧场景定制和老幼智慧，事无巨细地考虑到了停车便利性、家人安全性、出入便利性、居家舒适度等。

通过"茂茂"在智慧交互、智慧物联、智慧场景三个维度，展现无数种生活的可能性，让房子听得懂话，更听得懂心，成为深圳乃至全国真正意义上的5GAI智慧社区，拥有它即提前拥有未来生活。

可以说他们的智慧系统已经能做到

比你自己更懂你

进入房屋，呼叫“茂茂”，就会有一个语音机器人响应，可以根据你的命令调节温度湿度、开关电器、开闭窗帘、播放背景音乐。

但是，这套智能系统不再是机械执行命令，而是

会学习

它会记得你的习惯，在你回家、离家、睡眠的时候，把环境调节到您喜欢的场景。

这就和市面上销售的，某些只能起连接作用的所谓智慧系统有了本质的不同。

深圳龙华金茂府

这套系统，不仅仅在室内存在，它和安防、电梯、门锁，都能关联。

当老人、孩子出现危险，比如突然摔倒、出现在危险区域，它会报警；

当你提着一大堆菜回家，它会自动给你打开单元门，帮你呼叫最近的电梯；

当你晚上起来，睡意朦胧，系统会自动打开安装在各区域的人体移动感应夜灯，提供一个安全舒适的行走光线，又不会因为开关灯光而影响其他家人休息。

深圳龙华金茂府

即使是在地下停车场里，它也很智慧。

龙华金茂府社区智能停车演示

往往车主回家要找自己的停车位，却因为方向感问题或是位置太相似要找很久。

龙华金茂府的车库，在用铝合金打磨而成的吊顶缝板中间藏有灯带。业主的汽车通过车牌自动识别进入地下车库时，系统会识别车辆所属业主及居住的楼栋信息，通过灯带指引业主到离该楼栋最近的空车位停车。

金茂打造的智能科技社区，拥有完善的社区智能服务系统：

电子围栏、电子巡更、智能道闸、电梯梯控、智能门锁、八重安防系统等安防系统，多维度保护社区安全。

单元门“一脸通行”系统应用示例图

150个监控点位全覆盖，越界报警功能，可通过图像识别分析小朋友越界水池、车行道等行为，社区AI将第一时间通知就近服务人员，到达现场解决问题，让客户可以随时关注儿童在社区的安全。

“周界防护”系统应用示例

同时，家中采用户内报警系统，燃气泄漏报警系统等智能设备，构建安全空间，使居住更舒心、安全。

因地置宜地建房子造生活

金茂在全国的成功还得益于它因地制宜的智慧。

他们有一个专门的研发团队，在进军每个地区之前都需要调研系统收集、分析当地的气候、地理、人口密度特征与能源条件，因地制宜地改进高端住宅内部的十二大科技系统。

金茂的科技系统，针对不同区域，在不断进化。

1、金茂的科技系统，奠基在北方气候带，北京等均属于寒冷地区，春夏秋冬分明。

2、进入了长三角夏热冬冷地区，就进化为以除湿为首要重任；

3、进入了珠三角夏热冬暖地区后，制冷成为全年都有的需求，同时需要户式新风，于是又创新了VRV新风中央空调的设计，供客户选择。

以深圳龙华金茂府为例，龙华金茂府从2016动工到2019竣工，用了近3年时间，施工周期长于一般住宅项目，在3年时间里，金茂经过技术迭代，不断精雕细琢。

作为超越以往金茂府的龙华金茂府，在

12大绿金科技上也有差异化

的表现。

首先在适合

的衡温衡湿衡氧系统上，龙华金茂府升级为

“温湿平衡VRV空调系统”

，保证全年舒适，除湿不降温，符合南方潮湿气候下对身体健康的调节功能，

并根据房间的温湿环境探测，实现

分区的智能调控

，而不是市场新风系统的统一调节，保持人体衡温衡湿环境。

的“湿”做了特殊设计，可以把温度、湿度分开控制，做到除湿不降温。

深圳龙华金茂府新风系统

另外，在12大绿金科技的六道安防系统中，龙华金茂府也升级为

八重盾级安防系统

，从电子围栏、视频监控、人脸识别、单元门门禁、智能梯控、入户电子门锁、一键紧急按钮和燃气泄漏警报八个层面形成全方位立体式安防，升级更进一步。

第一座金茂府大云谷·崂山金茂府的科技系统，针对海洋性气候加强了除湿、防结露功能。

青岛大云谷·崂山金茂府

第一座金茂府龙城金茂府的科技系统，则针对太原的空气、水质等问题进行了加强。

龙城金茂府

南京因为是中国三大火炉之一，所以

河西金茂府中的循环地源热泵系统和毛细管网辐射系统，不仅能驱动温度调节，还能维持室内温度舒适均衡。

的蠡湖金茂府因为是别墅，调整了毛细管网屋顶铺设，实现地下室不潮不湿、四季恒温。

因为水质比较硬，就特意强化了软水系统，保证衣物晾晒后可以更加的柔软。

所以依然可以看到，基础架构大致相同，但是每一款产品都在各种细枝末节进行细微的调整，从而可以更大程度上的满足地方用户的需求。

从科技角度来说，金茂代表着整个行业的趋势，值得所有同行学习、借鉴。

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1、特邀科技住宅翘楚——金茂地产

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本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

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