对于拥有经济适用房的人来说，普遍比较关心房屋能否上市进行交易，经济适用房作为保障性质的房子，只有住满5年以上，将其性质转换为商品房后，才可以进行上市交易。那么在什么条件下经济适用房才可以转变为商品房呢？经济适用房转变为商品房的流程又是什么样的？别着急，想知道这两个问题，我们得先了解一下这商品房和经济适用房之间的不同。

商品房·经济适用房

商品房：

商品房是指经

有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的

，包括住宅、

商业用房

以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

经济适用房：

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收

土地出让金

，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行

政府指导价

，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的

商品住宅

图片来源：图虫创意

经济适用房改成商品房所需条件

1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，下文简称《通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经济适用房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房，2008年4月11日之前签约的依旧需要进行更名后才可以转变为商品房。

2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

经济适用房转为商品房的流程

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完。

也就是说如果你当时是贷款买房，那就必须提前将房款还清。

2、确定房子已满五年。

以房屋产权证登记日期或契税完税凭证的办理时间为准，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要进行过户，条件是过到非本人名下（同一户口不允许过户）。

也就是说你不能过户给爱人和孩子等，如果已单立户的可以过给父母、岳父、岳母或者亲戚。

4、补交综合地价款（部分地区称之为土地出让金）。

金额是合同价的10%。

5、除了综合地价款还需要交契税，营业税，个人所得税。

房屋面积在90㎡以下需缴纳合同价1%的契税，面积大于

90㎡的需按当地的契税规定收取。

图片来源：图虫创意

6、以上条件都具备了，就可以开始着手准备办理了。首先需要签订一份交易合同，然后进行网签。

7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同（可下载）4份，银联卡一张。

8、到建委咨询台领取两张表格，缴纳契税、印花税、土地出让金。

9、双方到过户柜台办理过户。

经适用房转商品房所需材料

1、户口本。

2、双方身份证及复印件（最少3张）。

3、结婚证（必须携带，若转让给年龄大的父母，结婚证遗失的，也可用户口本证明夫妻关系）。

4、经济适用房买卖合同原件或复印件。

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）。

6、买经济适用房时已缴纳的综合地价款（蓝色纸）和契税证明及其复印件。

7、房本及复印件。

以上就是经济适用房转变为商品房的条件及详细流程，只有进行以上流程将房屋性质转变为商品房，经济适用房才可以进行上市交易，希望对需要买卖经适房的你有所帮助。

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