在太原

家住经济适用房

且想交易的伙伴们看过来

新规定来啦——

太原经济适用房过户有新规

合同满五年有证就能过户

一直以来，太原经济适用房取得房产证后满五年方可上市交易，而今这类房源交易门槛有所松动。

据悉，在2021年至今的房屋确权颁证清零行动中，不少市民取得了自家经济适用房的不动产登记证。一位市民说：“我的经济适用房实际入住时间是2015年，2022年1月初才下发的不动产权证，产权证中显示的权利性质为划拨/经济适用住房，请问该类型的房产过户有什么要求，程序有哪些？如果满五年方可交易，是怎么算时间的呢？”

对此，太原市规划和自然资源局表示，经核实：

经济适用房签订购房合同满5年，且取得房产证或不动产证的，可上市交易

经济适用住房取得房屋所有权证书后上市交易，按规定缴纳税费和土地出让金，其所得归个人所有；经济适用住房上市统一缴纳成交价1%的土地出让金，土地使用期调整为70年；关于已购经济适用住房上市交易时营业税、个人所得税的减免按国家有关规定执行。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴土地收益前，不得用于出租经营。

好消息！！！

太原市于近日发布

人才住房补贴政策

买房租房都可享受哟

太原加强人才住房保障

租房买房都能享受补贴

《太原市关于建立人才住房体系促进招商引资的若干意见（征求意见稿）》

（简称《意见》）近日发布，山西晚报记者梳理发现：为了加强人才住房保障，该《意见》提出了很多具体措施，包括：降低人才购房成本，以及完善招商引资企业配租的制度。

太原市租赁型人才住房将向招商引资企业配租工作转变。

其中，在公共租赁住房服务招商引资方面，政府投资公共租赁住房可以配租给重点企事业单位或者经本级政府批准的企事业单位，租金按照公租房租金标准（

不高于市场租赁价格的70%

）由承租单位统一缴交，“十四五”期间，供应公租房不少于

2000套

在保障性租赁住房服务招商引资方面，国有租赁住房运营机构或企事业单位筹集的保障性租赁住房，优先供应符合招商引资条件的企事业单位，租金按照保障性租赁住房租金标准（低于市场租赁价格）由承租单位统一缴交，“十四五”期间，供应保障性租赁住房不少于

20000套

2022年，太原将大力发展

人才公寓

。通过市级财政资金奖补，鼓励各县（市、区）投资建设人才公寓，满足高层次人才的住房需求。此外，太原支持和鼓励各县（市、区）、用人单位采取补贴、租金返还等方式，进一步降低各类人才租房成本。

除了在租房方面有所优惠，太原还将

降低招商引资企业职工购房成本

。其中，在降低开发成本方面，太原对招商引资企业以需定供，采取“定向开发、定向供应”的房地产开发模式，通过按照基准地价（下限）供应限地价竞房价、限房价竞地价土地、“拿地即开工”、加大金融机构支持、公积金贷款支持等多种手段降低人才住房开发成本，优先供应招商引资企业和各级政府引进人才，降低购房成本，保障产权型人才住房需求。

此外，太原还将给予真金白银的购房补贴，协调省、市、区三级财政统筹，按照人才分类标准，结合“人才绿卡”，分别给予各类人才不同档次的购房补贴，支持各类人才购买住房。结合房地产市场形势，给予引进人才和本地人才临时性购房补贴，2022年拟采取市本级财政发放户均

5万元

、县（市、区）财政根据本地实际再额外发放的临时性购房补贴，降低各类人才（科技人才、党政人才、企业管理人才等）的购房成本。

租赁型人才住房面向有租房需求的人才供应，旨在解决人才在就业创业初期5年至10年的阶段性住房矛盾，主要通过国有人才住房专营机构为主、民营企业为辅的多主体供应，采取市场购买、集体土地新建、园区配套建设、商品房配建、存量房屋改建等方式筹集，包括面向人才的

人才公寓、公共租赁住房、保障性和市场化租赁住房

，其中公共租赁住房、保障性租赁住房实施定向保障，市场化租赁住房给予租房补贴。

太原发展保障租赁住房单位

可享受多项支持政策

从2月24日开始，太原市发布的

《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》

开始实施。在加强保障性租赁住房方面，太原将对土地、税费、金融等方面给予政策支持。

在土地支持政策方面，村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房;新建普通商品住房项目，在土地出让合同中约定按照住宅总建筑面积配建不低于4%的保障性租赁住房和不低于1%的公租房等。

在税费和资金支持政策方面，保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费，所涉及的经营服务性收费在征得相关企业同意后按低限减半收取;利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设的保障性租赁住房项目，在取得保障性租赁住房项目认定书后，办理用水、用电、用气、供暖报装时，用水、用电、用气、供暖价格按照居民标准执行等。

在金融配套政策方面，支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放;支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等用于保障性租赁住房建设运营等。

在公共服务配套方面，探索租购同权，加快完善相关配套政策，从就业创业服务、出行福利、社会保险、卫生健康等国家规定的基本公共服务方面创新政策。特别是教育方面，对符合条件的承租户子女，可统筹安排相对就近入学。

在今年的太原民生工程中

老旧小区改造仍为

其中重要一环

小区即将“旧貌换新颜”

大伙儿心里别提多美了——

杏花岭区今年将

改造99个老旧小区

在从前不久闭幕的

杏花岭区

“两会”上获悉，该区在今年的政府工作报告中提出，要办好一系列民生实事，让更多群众共享发展红利、得到实惠。其中包括实施99个老旧小区改造。

该区列出了今年要完成的十件民生实事，分别是：实施职业技能提升培训工程；为全区近6万名中小学师生实施心理健康促进行动；启动国家义务教育优质均衡发展县区创建；为孤寡、独居、残障老人家庭安装独立式烟感及简易喷淋设施；实施25条66.18公里农村公路建设，改善18个村（社区）1.3万人的出行条件；开展普惠托育服务，新建一批镇街托育中心，促进3岁以下婴幼儿健康成长；免费开展婚前医学检查，预防出生缺陷，保障母婴健康，提高出生人口素质；完成区级老年福利院建设，新建一批康养服务中心，提供优质养老服务；实施免费法律咨询和特殊群体法律援助惠民工程；

实施99个老旧小区改造、383栋楼130.2万平方米既有建筑节能改造和22部既有建筑加装电梯项目，完善小区硬件设施

最新房价来啦

百城房价数据近日出炉

太原房价下跌

快来看看降了多少——

百城房价出炉

太原住宅房价环比下跌

近日，中指研究院发布了2022年1月百城住宅房价详情。根据数据显示，2022年1月，全国100个城市新房和二手房价格环比继续下跌。

根据中国房地产指数系统百城价格指数：

2022年1月，百城新建住宅平均价格为

16179元/平方米

，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现三连跌；同比上涨2.06%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

百城二手住宅平均价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现四连跌；同比上涨2.86%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。

一线城市房价仍然坚挺，京津冀及珠三角新建住宅价格环比微涨。大多数下跌和连续下跌的城市多处于三四线城市。

其中，太原1月份百城新房房价环比涨跌倒数第三；1月份百城二手住宅环比涨跌倒数第八。

减轻购房者负担

多地房贷利率出现松动

进入2022年，各地楼市政策变化不断，其中房贷利率的调整引起购房者的高度关注。最近，多地房贷利率就出现松动迹象。

当地媒体报道，自央行1月20日下调利率后，惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率，其中刚需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也较2021年有所提速。跟去年12月相比，惠州首套房贷利率大致降低了80个基点到150个基点，二套房贷利率降低了85个基点到215个基点。在此之前，惠州首套房贷利率6.5%、二套房贷利率6.8%（因银行存在差异，此为主流利率），在全国范围内都排名前列。

，记者致电中国银行等多家银行的房贷客户经理，对方告知目前首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.2%，放款速度也比较正常。而在去年年底，深圳主流的首套房房贷利率为5.1%，二套房为5.6%。

今年1月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点，1月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。

最近有小伙伴问小编

今年会修些什么路？

会不会打通龙城大街东延？

漪汾街什么时候西延？

今天小编就跟大伙儿来说一说——

2022年太原将重点修建

这些道桥工程

根据前段时间太原市六城区经济工作会议获悉，2022年太原计划修建的道路包括龙城大街东延、机场东路、东山旅游路连接线、马庄新街、东峰路北延、丈子头北延等等，详情如下：

小店区

服务保障地铁1号线、滨河东路南延、龙城大街东延等工程，改造小仁线刘家堡汾河大桥，推进唐槐路、机场东路、经北街等配套路网建设，拓展城市发展空间；

打造东山旅游路连接线23.4公里；打造康宁街、通达街等特色街区，扮靓城市“橱窗”，刷新城市“颜值”。

地铁1号线：

太原轨道交通1号线目前21座车站已全部进场施工，3个车站完成主体施工，计划于2024年底开通运行。

太原轨道交通1号线一期工程全线长28.737千米，途经万柏林区、迎泽区、小店区，共设置车站24座，由中国铁建投资集团太原轨道交通1号线联合体施工总承包建设，计划2024年底开通运行。

滨河东路南延：

滨河东路南延二期工程北起迎宾桥，南至文源路，共设置七个标段进行建设，目前已经全面开工。

项目预计将在2022年10月全线竣工，届时，滨河东路全长可以达到55.8公里，这将为我市将继续拉大城市框架，再添20平方公里的优质发展空间。

龙城大街东延：

作为太原连接榆次的黄金线，龙城大街东延的建设备受关注。自去年底龙城大街东延竣工通车后，按理说将极大的提升了市民通往晋中榆次的便捷性。但是由于煤机厂尚未搬迁的原因，使得龙城大街东延一直是断头路。

煤机厂就位于龙城大街东延打通的咽喉地带，龙城大街东延最后的路段想要通车，必须打通煤机厂。而如今龙城大街东延再度列为小店区重点工程，期待今年彻底贯通！

经北街：

经北街隶属于武宿机场周边配套主干路网，西起大昌路，东至秋郭路，道路全长5.2公里，太榆路以西段道路红线宽50米，道路等级为城市主干路，太榆路以东段道路红线宽36米，道路等级为城市次干路。道路连续上跨太榆路及太榆路右转匝道，同时对马练营路上跨南环高速高架桥进行改造。

该项目工程建设内容包括道路、桥涵、雨污水、照明、绿化、电力土建部分、交警设施及公安监控设施、防洪工程等，工程建安费用约9.4亿元。

机场东路：

机场东路项目位于太原市机场东路北起南环高速，南至太榆界，全长5.2公里，道路红线宽60米，东侧绿线宽30米，道路等级为城市快速路。

机场东路项目工程建设内容包括道路、桥涵、雨污水、照明、绿化、电力土建部分、交警设施及公安监控设施、防洪工程等。工程投资额约164000万元。

迎泽区

持续推进马庄新街等41条道路建设，新建港道村至观枣线等4条“四好农村路”，同步实施路域环境综合整治；新开工改造老旧小区173个，完善小区道路等配套设施；

以即将完工城改项目（红星天铂、雅居乐·江山赋、碧桂园·桃源里等）为“圆心”，提前规划路网“半径”，打造环境优美、绿色宜居的东部新城。

马庄新街：

早在2021年就有网友提问马庄新街何时建设，如今它终于来了！

据悉，马庄新街位于迎泽区马庄附近，建成后将完善片区路网体系，方便居民日常出行。

杏花岭区

加快东峰路北延、丈子头东延，协助完成108国道改线。完善12条配套路网（东山酿造特色小镇、融信时光之城、远洋红星美凯龙、鼎盛青创城等项目周边），完成16条道路续建。

重点推进敦化南北路、北大街等道路沿线城市品质提升；延伸拓展太忻一体化经济区路网，为项目落地提供保障；实施25条农村公路建设，改善18个村（社区）1.3万人出行条件。

东峰路北延：

东峰路北延工程，南起北涧河，北至二环高速连接线，全长约34.9公里（含太忻一体化经济区（大盂产业新城）启动区范围内约2.6公里），道路宽度40-60米。建设内容：道路、桥梁、排水、照明、交通设施等，工程投资额约880870.45万元。建设资金为财政资金，出资比例为100%。

东峰路经过1次南延、一次北延后，现东峰路北起涧河北延岸，南至龙城大街，长17150米，宽40米，纵跨太原市杏花岭区、迎泽区、小店区三区，是太原市东环高速外侧一条南北交通主干道。此番再度北延，将成为太原东部最长的一条快速走廊！

丈子头东延：

自从丈子头连接2020年完成改造后，整个片区城市风貌大变样。如今，丈子头将继续东延，成为太原东北部东西向核心要道，连接高速枢纽、主城区、丈子头物流园、东山城郊森林公园等。

尖草坪区

加快新兰路上跨等续建工程建设，争取新赵路北段、七平房南巷等重点道路工程；加快梳理108国道、泥向线周边可利用土地，全力推动标准地建设。

新赵路北段：

新赵路改造工程：新店街-龙康北街，长约1.65公里，红线宽30米，摄乐街-龙康南街，长约0.55公里，红线宽30米，包含下穿太古岚铁路框构；建设内容：道路、通道、雨污水、电力等，工程投资约7000万元。

万柏林区

全力配合地铁1号线、3号线建设；积极申报破损严重道路及城中村、棚户区改造周边配套道路建设项目，争取实施更多“百街小巷”改造工程、雨污分流改造项目；

实施东西山旅游公路堡山龙王庙连接线、龙泉寺连接线等改造工程。

地铁3号线：

已经建成运营的地铁2号线基本覆盖整个河东的主要核心区域；地铁1号线连接了河东、河西，衔接机场、南站等主要核心交通枢纽；而地铁3号线将串联整个河西走廊，对于百万河西人来说，期待已久！

根据最新方案显示，地铁3号线是市区骨干线路，建成后将初步完善太原市轨道交通骨干网络，重点连接了河西各片区和铁路太原南站、武宿机场。线路北起柴村，东至武宿机场T3,全长34.9km，车辆选用A型车，共设置27座车站、1座车辆段和1座停车场，平均站间距1.34km。

地铁3号线串联了三给片区、漪汾片区、南内环片区、长风西片区、晋阳湖、晋阳街、南站、东山大学城等几个楼市热点版块，开工后将为这几个区域注入新动能，刺激片区二次发展。

晋源区

全力保障大井峪路等20条市政道路和2座人行天桥建设；实质性启动旧晋祠路南堰段现代步行街建设；实施30公里城乡道路综合整治工程。

大井峪路：

大井峪路隶属于太原环西南片区的一条重要路网体系，其规划北起南内环西街，南至晋阳湖西岸，建成后将大大方便周边居民出行。

而本次计划修建的大井峪路为晋源路段，利好神堂沟片区、晋阳湖西岸片区。

END

部分采写丨山西晚报全媒体记者张磊

来源丨山西晚报、太原晚报

中指研究院、证券时报

住在太原

编辑丨山西晚报全媒体编辑冯洁

值班主任丨戎紫冰

值班编审丨刘子

楼市风云在变

戎姐看房

为你不变

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