许多朋友在申请贷款买房时，只是算算自己预支的首付款是多少，还需要向银行借多少钱，一心只想着只要有足够的贷款额度就能买房子。然而，贷款买房子还牵涉到一个很关键的问题：按揭月供和收入比例要多少才合适？也就是说，每月所要偿还的月供占月收入的多少才比较合适。下面跟着小编一起来了解一下吧！

一、贷款买房需要注意哪些因素？

1、了解所在城市的购房、信贷政策

在贷款买房子之前，大家首先要了解一下所在城市的购房政策和信贷政策，比如购房资格、首付比例等等。这就需要购房者用心去想。

2、买房前做好财务规划

知道了各项政策和房价后，下一步购房者就要根据自己的经济状况做好详细的财务规划。例如按揭月收入比例多少对自己的收入才是合理的，如果房子还需要装修的话需要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

贷款买房后，购房者还要提前选择适合自己的还款方式。目前贷款买房一般有两种还款方式：等额的本息偿还和等额本金偿还。

等额本息每月还本金额是固定的，因此比较适合有正常消费计划的家庭，尤其是年轻人，由于经济条件的限制，前期一般不允许投入过多，所以选择这种方式是最佳的。

等额本金更适合于那些在前几天偿还能力很强的贷款人，例如工作年长的人。等额本金比等额本息节省的利息要多。不过购房者还是要根据自己的需求来选择。

二、房贷占收入比例的多少比较合适？

如果是25-30岁的购房者，月供在购房时可占到家庭收入的40%-45%。由于这一年龄层的年轻人，事业也处于上升阶段，大部分都是未婚或已婚还未生孩子的状态，因此这段时间的家庭负担相对较小，而且，随着事业的发展，个人的发展空间也比较大，所以月供占收入的比例可以适当提高。

对于35岁以上的购房者，建议大家尽量把月供控制在家庭收入的30%以下。由于这个年龄段的购房者多半已经有了家庭而且也已经有了孩子，日常开销自然会比较大，而且工作时间比较稳定，所以可以适当地减少月供家庭月收入的比例。

事实上，个人的还贷能力与个人月收入、工作性质、家庭状况、信用记录有一定的关系。一般来说，如果放款人的收入越高、工作越稳定、个人信用记录越好，那么偿还贷款能力的系数就越大，反之就越小。

简而言之，贷款买房需要大家结合自己的实际情况来考虑首付款金额的多少，银行贷款要多少钱，月供占收入的比例。希望通过小编的介绍，大家对买房月供占收入的问题有了自己的见解。希望大家都能买到称心的房子。

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国家税务总局

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