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最近，有很多粉丝问蜗牛哥：想在县城买套房子，但不知道买一手房（新房）还是买二手房。

早在去年，蜗牛哥就发表过类似的文章，感兴趣的点这里：

该买新房还是二手房，看这里！

实力宠粉的蜗牛哥，这一期就再来深入解析，从投入成本的角度考虑，到底买新房好，还是买二手房。

在蜗牛哥看来，都可以买，只不过是哪一些人更适合买新房，或是二手房。

首先，新房和二手房有几点区别：

买房的首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际的交易过程中，你所要交的“净首付”却大有区别，因为买二手房，会有个评估价。

举个例子：

以一套100万的房子为例——

新房（按首套计算），首付3成，30万即可；

二手房，如果房子买了100万，但贷款的话，银行会对房屋进行评估。

100万的房子，假设银行评估价为80万（银行需要控风险），80万首付3成，24万，那么银行会贷款给你56万给你。

那么100万的房子，银行给你贷56万，那你的首付款就变成44万了，首付比例变高了，压力相对会比较大。

税费不同

新房税费就相对比较少。

90平以内，1%的契税

90平以上，1.5%的契税，其他费用比较少，就不计入内了。

还有就是首付比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。

二手房2年内（以契税票或房产证日期为准），需要额外缴纳增值税及附加税+个税：5.25%+1%。

满5年

（以契税票或房产证日期为准）

且该房产为房东的唯一一套房产【满五唯一】，可免税。

其他情况应缴纳1%个税。

缴纳的契税有一个退税的政策：对上市交易的二手房，给予所缴纳增值税和契税金额各50%的补贴。

补贴时间：2020年7月1日-2021年6月30日。

举个例子：

小红买了新房是首套，总价80万元。

要承担的税费：1.2万元

小红买的二手房是首套，总价80万。（满五年）

要承担的税费：1.2万元

因为现在有补贴政策退一半税，小红只需缴纳税费6000元。

小红买的二手房是首套，总价80万。（两年内）

要承担的税费：5万+1.2万=6.2万元

因为现在有补贴政策退一半税，小红需缴纳税费5.6万元。

想买房又不想等待，就买泗阳准现房楼盘：

1、新城首府，11月交付。

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3、新城市花园，已交付。

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装修的成本不同

泗阳的新房都是毛坯交付。装修费用现在最少也要十几万，无上限·

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二手房也分两种，一种是交付不久的新房，刚交付就业主就拿出来卖的。一种是时间相对比较久的二手房。

大多数二手房都是住过，带装修的。装修的风格不一样，质感也不一样。

老一点的二手房，装修较差，可能还需要你重新装修。

新一点的二手房，价格会高一些，但小区的环境、物业管理会好很多。如果你不想装修，可以考虑这些自带装修的房子。

如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择二手毛坯房，买了自己装修。

以上，基本包含了新房和二手房在资金投入上的区别。看完后，你想买哪一种呢？进蜗牛哥社群一起讨论。

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