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#2021.9.13-2021.9.19#
呼和浩特市房地产中介协会
✨一周房产简讯✨
要点提示
商品住宅情况:
呼和浩特全市商品住宅成交1752套,较前一周减少285套,环比下降13.99%,成交面积19.79万平方米,较前一周减少2.35万平方米,环比下降10.61%。成交金额20.18亿元,较前一周减少0.58亿元,环比下降2.79%。
土地市场情况:
呼和浩特全市无新增供应住宅土地。呼和浩特全市新增1宗成交住宅土地,成交面积30662平方米,成交金额1333.80万元。
行业要闻:
♦自治区统计局发布1-8月份经济数据。
♦1-8月份内蒙古房地产开发投资增长10.3%。
♦住建厅等14个部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的意见》。
♦内蒙古自治区将生育三孩费用纳入生育保险待遇支付范围。
♦中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强网络文明建设的意见》(以下简称《意见》),并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
♦国家统计局:1—8月份,全国房地产开发投资同比增长10.9%;商品房销售额增长22.8%。
♦武汉:落户政策再放松,逼近“零门槛落户”。
♦深圳房屋交易实现全程网办,对中介提出更高的要求。
♦东莞市住建局:商品房预收款全部存入专用账户。
♦天津市上调二套房个人公积金贷款利率至1.1倍。
♦昆明拟为青年人提供保障性租赁住房。
♦甘肃临泽县生三孩买房最高补贴4万。
周交易情况
上周(9月13日-9月19日),呼和浩特全市商品住宅成交1752套,较前一周减少285套,环比下降13.99%,成交面积19.79万平方米,较前一周减少2.35万平方米,环比下降10.61%。成交金额20.18亿元,较前一周减少0.58亿元,环比下降2.79%。
数据来源:内蒙古自治区房地产业协会
土地市场数据
上周(9月13日-9月19日),呼和浩特全市无新增供应住宅土地。呼和浩特全市新增1宗成交住宅土地,成交面积30662平方米,成交金额1333.80万元。
数据来源:中国土地市场网、内蒙古房地产业协会
注:仅统计城镇住宅-普通商品房用地。
行业要闻
内蒙古新闻
1.内蒙古自治区统计局,1-8月份,内蒙古全区主要经济指标持续恢复增长,运行在合理区间,经济“稳”的基本面得到巩固。
2.自治区统计局,2021年1-8月份,全区房地产开发投资800.8亿元,同比增长10.3%,其中,住宅投资630.0亿元,增长13.4%。全区房地产开发企业房屋施工面积15836万平方米,同比增长12.3%,其中,住宅施工面积11256万平方米,增长14.9%。房屋新开工面积2349万平方米,增长9.4%。其中,住宅新开工面积1807万平方米,增长13.7%。房屋竣工面积504万平方米,增长25.3%。其中,住宅竣工面积367万平方米,增长26.5%。商品房销售面积1240万平方米,同比增长21.4%,其中,住宅销售面积增长20.9%。商品房销售额837.3亿元,增长19.1%,其中,住宅销售额增长17.3%。8月末,全区商品房待售面积899万平方米,同比下降10.6%。
3.自治区住房和城乡建设厅等14个部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的意见》,将住宅物业管理融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、完善相关法律法规、规范维修资金使用和管理等方面进行了要求。
4.内蒙古自治区医疗保障局,内蒙古自治区将生育三孩费用纳入生育保险待遇支付范围。
5.呼和浩特市市场监督管理局:城区承接100人以上宴会、农村承接50人以上集体聚餐需提前报备!
6.呼和浩特市“交房即交证”试点项目首发仪式在金地名京项目举行,开发企业在向业主交付房屋的同时,交付了所购房屋的《不动产权证书》。
7.9月14日,包头市不动产登记中心为家住青山区的张先生颁发了第一份居住权登记证明,这也是内蒙古自治区颁发的第一份居住权证明。
行业关注
1.国务院发布批复原则同意《东北全面振兴“十四五”实施方案》,要求
内蒙古、
辽宁、吉林、黑龙江提高对东北全面振兴重要性、紧迫性认识,加强组织领导,完善工作机制,深化改革开放,强化政策保障,优化营商环境,推动实施一批对东北全面振兴具有全局性影响的重点项目和重大改革举措,着力增强内生发展动力,确保《方案》各项目标任务如期实现。
2.中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强网络文明建设的意见》(以下简称《意见》)。《意见》指出,加强网络文明建设,是推进社会主义精神文明建设、提高社会文明程度的必然要求,是适应社会主要矛盾变化、满足人民对美好生活向往的迫切需要,是加快建设网络强国、全面建设社会主义现代化国家的重要任务。
3.国家统计局:8月份商品住宅销售价格涨幅继续回落。据测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点。8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
4.国家统计局在回应涉及恒大集团的相关问题时表示,一些大型房地产企业运营过程中出现一些困难,对于整个行业发展的影响还需要观察。随着房地产市场制度不断完善,房地产市场有望保持稳定的发展。恒大:恒大出台理财产品兑付方案,分期支付或以当地恒大房产抵偿。
5.在“房住不炒”大基调下,8月北京、上海等21城先后发布30余次房产调控政策,多地新房、二手房市场大幅回落,甚至冰封。一个“降”字,几乎波及从新房、二手房、土地市场到房企融资各个端口,从政策出台到市场变化时间正在缩短。
6.在央行对银行‘两道红线’和对房企融资‘三道红线’之下,以及预售资金监管到限价令等一系列的措施,随着楼市的精准调控,房地产发生着巨变,市场分化日趋加剧。于融资渠道收紧,且购房利率上浮等因素导致房企回款遇到前所未有的困难,未能及时偿付债务,多家房企不良贷款率出现攀升。
7.一线四城租房热度下降,新增房源量上升。证券时报报道,58同城、安居客发布《2021年8月重点城市租房趋势报告》,重点城市租金水平保持稳定,部分区域热度稳中有升。一线城市四城租房热度下降,新增房源量上升,新一线城市中,成都11区和杭州10区新增房源量环比均出现上涨态势。
8.恒大:预期9月销售额将下滑。14日,中国恒大集团公告,集团预期9月物业合约销售持续大幅下降,因于2021年6月、7月及8月的物业合约销售金额分别为人民币716.3亿元,人民币437.8亿元,人民币380.8亿元,呈下降趋势。
9.恒大:9月16日,标普全球评级宣布,因流动性耗尽,恒大集团、恒大地产和天基控股评级下调至“CC”,展望负面。标普下调恒大集团评级,缘于恒大流动性似已耗尽。因此,标普认为无力偿付风险极高,最终可能导致债务重组——意味着几乎肯定会出现违约情景。恒大集团流动性不足的局面正大幅恶化。鉴于恒大不稳定的财务状况,标普认为金融机构越来越不愿意对其到期贷款进行滚动或授予新项目贷款。
10.2021年博鳌房地产论坛开幕。论坛以“理性与稳健,房地产的改变”为大会主题,思辨行业未来。
11.贝壳研究院:TOP3房企销售金额集中跌至5年最低水平。贝壳研究院9月14日发布报告统计,2021年中期房企各梯队销售金额集中度整体上保持原有档位规模,但各梯队均呈现出集中度下滑趋势。TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100销售金额集中度分别为11.9%、27%、45.9%、55.6%与66.2%,分别较2020年同期下降3.2、2.3、1.6、1.5及1个百分点,TOP3集中度为近5年中期的最低水平,对各梯队集中度表现均产生一定的影响。
12.深圳房屋交易实现全程网办,对中介提出更高的要求。深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》(下称《通告》),深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。自2021年9月13日起,该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。为进一步方便市民办事,市民购买预售商品房、现售商品房及二手商品房的,由房地产开发企业和房地产经纪机构代为办理房屋交易手续,中介不仅需要了解房源,还要了解网签流程,对中介的专业素质的要求更高。
13.长春重磅楼市新政落地。9月13日,长春市住房保障和房屋管理局发布《留(来)长人才、农民购房补贴和购房消费券办理流程》,2021年9月1日至12月31日期间在长春市购房并符合相关条件的可以申请补贴和消费券。
14.杭州滨江首个集中建设公租房项目结顶。为切实保障和改善民生,有效增加租赁住房有效供应,杭州加大推进公租房建设。近日,滨江区首个集中建设的公租房项目——浦乐单元项目顺利结顶,预计将提供838套房源。
15.东莞:9月14日起,广东省东莞市将房地产经纪人协理(初级)、房地产经纪人(中级)列入东莞市人才入户负面清单。东莞市人力资源和社会保障局发布的《关于更新东莞市人才入户负面清单的公告》显示,为进一步规范东莞市人才入户资格审查工作,根据相关规定,把房地产经纪人协理(初级)、房地产经纪人(中级)列入东莞市人才入户负面清单。该公告自9月14日起实施,有效期6个月。
16.东莞市住建局:商品房预收款全部存入专用账户。9月14日,东莞市住建局发布《关于加强商品房预售款收存管理的通知》,请预购人将商品房预售款存入预售许可登记的预售款专用账户,不按规定的房地产开发企业将暂停监管资金拨付和网签。
17.天津市上调二套房个人公积金贷款利率。自9月22日起,天津市将二套房申请个人住房公积金贷款的利率上调至同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍,此前二套房个人住房公积金贷款与首套房执行相同利率。
18.广州土地出让新增保障房配额。9月14日,广州市政府官网消息,为进一步加强住房保障工作,广州市政府办公厅发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》,在保障性住房的数量指标、建设用地、资金支持和税费减免等方面提出了一些列的意见措施。其中重点规定宅地出让配建保障住房建面不低于10%。
19.上海、深圳8月二手房成交量分别同比下跌40%及81.96%。8月上海二手房成交量环比下跌24%,同比下跌40%,已经明显进入了下行通道。据深圳房地产信息网数据显示,2021年8月,深圳二手房仅成交2043套,同比下降约81.96%。
20.昆明拟为青年人提供保障性租赁住房。昆明市住房保障局下发《关于开展昆明市保障性租赁住房需求调查的通知》,正式启动昆明市保障性租赁住房需求摸底调查工作,全面了解广大市民对保障性租赁住房的需求情况。拟对在昆明市无自有住房的新市民、青年人群体,不设收入、财产限制,提供以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的保障性租赁住房。
21.甘肃临泽县生三孩买房最高补贴4万。甘肃省临泽县日前出台《临泽县优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见(试行)》,对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭,在临泽县城区购买商品房时给予4万元的政府补助,在各中心集镇、屯泉小镇、丹霞康养村等集中居住区购买商品房时给予3万元的政府补助。
22.上海市房地产经纪行业协会组织12家大型住房租赁企业、房地产经纪机构,开展行业自律承诺活动,维护住房租赁市场秩序,保持住房租赁市场稳定。租赁企业的承诺内容包括不哄抬租金、不虚假宣传、不克扣租金、不恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮。其中,8家租赁企业明确承诺,今年底前挂牌出租房源不涨租金。
23.上海两房企因虚假宣传被罚50万元均属金地集团旗下。上海市奉贤市场监督管理局通报两则行政处罚信息,上海煦辰房地产开发有限公司、上海卓骕房地产开发有限公司均因涉嫌对其销售的房产作引人误解的商业宣传案,被罚款25万元,两家房企均属金地集团旗下。
24.武汉落户政策再放松,逼近“零门槛落户”。武汉市调整就业创业落户条件,男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员在新城区、功能区就业创业的,由就业创业满2年调整为就业单位缴纳或者个人缴纳本市企业职工基本养老保险连续6个月以上(不含补缴),创业正常经营6个月以上,均可申请落户。
25.珠海拟下调个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率。其中,住宅个人所得税核定征收率由2%调整为1%,非住宅调整为1.5%;非住宅土地增值税核定征收率调整为5%。以珠海过户价200万元套均为例,税率调整后一套普通住宅个税可以节省2万元,非住宅合计也可以节省2万元。
26.厦门进一步加强房地产市场调控:参与竞买“法拍房”应当事先确定在厦门具有购房资格;在岛内新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易;实行新建商品住房项目价格备案复核,严格控制上市销售项目备案价格过快上涨;强化一、二手市场联动,同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。
27.海口出台措施封堵房地产调控政策“漏洞”,尤其是对人才购房政策增加一些前置条件。实行全域无差异限购,非户籍非人才购房需累计缴纳社保60个月;夫妻离异后任何一方3年内购买商品住房,其拥有住房套数按离异前家庭在海南总套数计算。
28.江西在全省范围内开展持续整治规范房地产市场秩序三年行动,重点聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业,实施重点监管。
协会工作
2021年9月13-19日,
呼和浩特市房地产中介协会持续协助主管部门进行市场检查及专项检查工作,检查中介机构20余家,问题主要集中在无房源委托、门店未按要求公示相关内容、业务流程不规范等,主管部门对一些问题较轻的机构当场予以纠正,对问题严重的机构下达整改通知书,限期整改。请各经纪机构严格按照《房地产经纪管理办法》、主管部门的相关文件规定开展经纪业务,规范业务流程等。
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呼和浩特市房地产中介协会址:
呼和浩特市赛罕区乌兰察布东路博尔顿广场B座15楼
办公时间:
周一至周五
上午9:00-12:00
下午13:30-17:00
办公电话:18148258686
协会官网:
http://www.365hf.cn/
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