2014年12月行政要闻

1、西安二手房买卖明年起须网签合同城六区范围内适用

对二手房交易新的监管措施从明年元月起施行，凡在城六区范围内对已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过市房管局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同，并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。

2、国务院:严禁对企业零地价出让土地

9日从中国政府网获悉，国务院最新发布通知，将全面清理已有的各类税收等优惠政策，并明确坚持税收法定原则，各地区严禁自行制定税收优惠政策。

3、陕西：租赁型保障房不得用于商业性投资

近日，经省政府同意，省住房和城乡建设厅、省财政厅、省发展和改革委、省国土资源厅共同出台了《陕西省租赁型保障房资产管理办法（试行）》，办法规定:资产管理将统一管理、租金专项用于其管理和维修、资产不得用于商业性投资、以租为主亦可出售出让。

4、西安推出住房组合贷款公积金不够可再办商贷

根据住建部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人贷款业务的通知》精神，西安住房公积金管理中心牵头协调西安市住房保障和房屋管理局、建设银行陕西省分行等相关业务部门共同推出组合贷款这一新的购房信贷产品。

5、西安：公租房廉租房并轨为租赁型保障房

25日，由西安市房管局、发改委、建委、财政局、规划局、国土局、民政局、物价局等八部门联合下发的《西安市租赁型保障房建设管理实施办法（试行）》开始施行，该办法将公租房、廉租房整合并轨为租赁型保障房。

2014年12月陕西省热点城市规划建设

1、西安北客站到咸阳机场城际铁路动工工期4年

西安北客站到西安咸阳国际机场城际铁路日前正式动工，标志着关中城际铁路网进入实质性建设。

在西安咸阳国际机场T3航站楼正对面，正在施工的就是西安北客站到西安咸阳国际机场城际铁路的机场站建设项目。这条铁路全长27公里，设有北客站、秦汉商务区、空港新城和机场等九个站点。计划投资110亿元，建设工期四年。

2、西安入国家首批划界城市给大城市修一道“畔”

国土资源部、农业部联合下发《关于进一步做好永久基本农田划定工作的通知》，北京、上海、南京、武汉、西安等14个城市周边久基本农田划定工作将先行展开，西安列入国家首批划界城市。

3、西安将建天坛遗址公园

22日从西安市政府相关部门获悉，西安市政府常务会议日前审议通过了《天坛遗址公园概念规划》。根据规划，西安将建规划占地约35亩的天坛遗址公园。

4、西北首个跨境贸易综合服务中心落户西安

23日，阿里巴巴（西安）跨境贸易综合服务中心成立仪式在西安国际港务区举行。作为西北首个跨境贸易综合服务中心，该中心将依托西安国际港务区的“港口服务”和“国际贸易集散”功能，着力打造西北地区的跨境电商集群产业集群、成为真正助力跨境电商企业快速发展的孵化基地和生态产业园。

2014年12月行业动态罗列

1、11月西安房价环比下跌0.25%

数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月环比下降。

2、恒大“撞线”全年销售额成全国首个完成目标房企

4日，恒大地产集团发布了11月销售业绩，当月，恒大地产实现物业合约销售金额约为人民币134.1亿元，同比大增88.5%。

3、陕西前11个月基础设施投资3715亿同比增33.2%

1-11月，全省固定资产投资16521.90亿元,同比增长17.5%，较1-10月、1-9月分别回落0.5个和1.4个百分点，继续延续今年以来波动下行态势。

4、万达商业地产今日香港挂牌募集资金高达288亿港元

万达商业23日在港交所挂牌，招股价定于48港元，根据文件显示，该公司公开发售超额认购约5.32倍，募集资金金额高达288亿港元，成为香港市场年内最大额度招股的公司。

西安土地市场分析

2014年12月西安土地成交量走势

12月西安市土地成交面积为982.9亩（655653平米）、住宅本月成交六宗，土地成交均价145.4万/亩，住宅楼板均价462.8元/㎡。

据统计，2014年12月，西安市共推出挂牌土地22宗，推出土地面积54.82万平方米，相较上月环比增加22.09%；共成交土地17宗，共成交面积65.57万平方米，环比上月增加14%。本月成交用地居住类用地为6宗，商业用地10宗，社会停车场用地1宗。

2014年12月西安市土地成交宗地

2014年12月土地挂牌情况统计

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2015年西安房地产市场1月开盘情况

2015年1月西安市开盘新推量走势

2015年1月，西安开盘楼盘4个，比起2014年的最后一个月，明显下降了，但是却又不少纯新盘亮相，让2015年这个1月毫不逊色。

城东、城西、城北、曲江各有一家开盘，城西的金辉C园交3000抵3万优惠，城东的富力白鹭湾交5000抵3万优惠，优惠力度较大。

（数据来源：中国指数研究院、美城机构）

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