随着房价越来越贵，许多的家长朋友们都提前给孩子买好了房子，准备等到孩子成年之后将房子过户给孩子，那么关于房产证的过户问题，你真的了解吗？房屋怎么样过户给子女才能最省钱？

房屋过户给子女有三种方式，即以出让的方式办理过户，以赠与的方式办理过户，以继承的方式办理过户。注意一般第三点我们是不常用的。

下面大钧就给大家介绍一下房屋过户给子女的具体流程：

首先先介绍第一种，就是以出让的方式办理过户。这种方式其实是一种买卖关系，父母作为卖方，而子女则作为买方，按照交易的程序办理。

第二种就是以赠与的方式办理过户。具体的流程就是：

1、父母以及子女到公证部门办理赠与公证

2、办理房屋评估作价和房屋鉴定

3、到房产所属管辖的房屋土地管理局办理过户

需要携带的证件有：户口本、本人身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等证件。

第三种就是以继承的方式办理过户。这需要继承人凭借继承权公证书前往房屋管理部门办理过户更名即可。

有三种方法可以省钱。第一就是继承过户，第二就是五年以内房产赠与过户省钱法，第三就是五年以上房产买卖过户省钱法。

先来说一下第一种继承过户。这种方法最快捷，但是由于继承的方式是在父母一方去世的情况下才能实现，所以并不常用。

具体的费用为房屋评估价值2%的公证费，最低收取200元，以及遗产继承税。

第二种方法就是五年以内的房产赠与过户更省钱。根据国家的政策，父母将房产赠与子女，免征营业税及个人所得税，只需缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。

具体的费用为公证费2%，最低收取200元，契税1.5%，印花税0.05%，登记费100元，权证印花税5元。

第三种方法就是五年以上房产买卖过户更省钱。根据国家的政策，如房产购买已经超过五年，免征营业税及个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

具体费用买房：总售价的1.5%，印花税0.05%，房屋转让手续费500元。

具体费用卖方：印花税0.05%，房屋转让手续费500元，免征营业税及个人所得税。

需要注意的一点是：房屋购买不满五年以及面积超过140平方的房子，需要按照售价减去购入原价后的差额计征5.5%。转让自用5年以上唯一住房免税，房屋购买不满五年或者房屋虽然购买满5年但是并不是家庭唯一住房的，普通住宅1%或净所得20%，非普通住宅2%或净所得20%。

过于房产证过户的问题，想必大家都有了一定的了解，当然了，具体的政策还需要结合当地相关部门的规定，我们下期再见。

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