点击上图看最新装修套餐（

凡洛阳房团购网友，均可为您免费验房、免费设计、免费出效果图。

大多数人都把精力放到了看房和买房上，实际上，收房和验房也是很关键的环节，现在房地产市场还存在着一些弊端，有些开发商为了获取最大的利益，降低房屋质量，一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现问题由业主承担。

验房验的好，在今后居住的时候也会省下很多烦心事。不然的话，入住之后会带来一堆的麻烦。接下来，小编给大家分享一些验房攻略。

目前洛阳验房无非是几种方法：

1、找专业的验房机构。2、找自己有经验的朋友帮忙。3、自主验房。

4、找洛阳房团购装修免费验房（预约电话：

小张15838502322

洛阳房团购装修常规

验房工具

对于很多没有经验的小白来说，收房往往是非常简单粗暴的，要么自己找验房机构，要么自己亲自上阵，但是自己建筑方面的经验不够。面对市面上各种验房机构又不敢随便选择，权威的机构门槛高，费用贵。最终吃亏吃到反胃。自己上阵也摸不清头脑。

所以小编这里整理了一下基本的验房流程及操作，让一些朋友们能够简单有效的进行正确的验房，保障自己的权益。

验房时会有3-4个物业人员陪同，

物业人员验房时很草率的，大部分是让业主自己看，这样很多不懂得业主很容易吃亏，所以要么你请个专业验房的人帮你验房或找个懂行的人来帮你参谋。

揭密验房流程及细节

平整度

检查地面是否出现较为明显的凹凸

用肉眼看地面是否有很厚一层浮灰感觉，如果以用肉眼看不出来可以用鞋在地面蹭几下，看是否很容易起沙，如果有说明混凝土强度不够。

平整度

站在远处向顶面反向看天花板是否平整；

顶面裂缝

一般顶面裂缝很少出现，最好还是留意一；

顶面渗水

看所有顶面是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻顶面，如果有要即使整改；

顶面脱落

这是顶面常出现的情况，一般翘起有裂缝的地方的天花会出现粉刷层脱落；

如果你家交房时顶面有白色分层，一定要留意脱落现象

。顶面渗水要让物业即使解决，在你装修前一定要再次检查（

并有一个观察期

），否则会影响你后期装修。

外观检查

看看窗户固定是否牢固，有时工人为了省事儿会少上螺栓，看是否有变形，中空玻璃中间是否有雾气出现；

窗户密封

检查窗户四周密封条是否密封严实，密封不严后期使用会透风；

窗户轨道

检查窗户导轨是否顺畅，开启闭合是否吃力或有异响；

窗户纱窗

检查下纱窗扣件是否能闭合，很多业主忽略这个；

检查窗户时一定要细心检查好每一项，不可粗心大意！

面板数量

检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的；

插座通电

用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标

面板通电

每一个开关面板都要亲自去试一下，看所控制的灯是否能正常控制；

由于屋内插座较多，检查插座时一定不要遗漏

打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；

打开水管看水的流量大小是否正常，如果流量很小说明水压不够；

向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅；

留意管口附近是否有渗水现象

看水表是否正常运转，关闭水闸，水表依旧转动，则说明水表空转；

若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。

测量面积

实测室内面

实测室内面

与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；

对比合同的户型结构尺寸。

配套设备

水电表读数

物业都会记录，你一定要看清楚，

避免为开发商买单；

煤气、通风、等管道查验，看看管路是否都走到位；

毛坯房由于价格便宜，受到很多业主的喜爱，而且毛坯房在后期装修时，也可以给业主自由发挥的空间。但是，毛坯房在后期装修时也很费心，而且常常会出现一些隐患。为了让大家在装修毛坯房的时候更加顺利，小编现在给大家讲解毛坯房怎么验收，不想被坑的业主看过来。

一：什么是毛坯房

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面、地面仅做基础处理而没做表面处理。屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计完成装修工程。如果要入住的话，必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。

二：毛坯房验房流程

1．看房屋三书一证一表

毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；两证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指的是《建筑竣工验收备案表》，查看三书一证一表的时候，要根据实测面积报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积，看面积是否有缩水的现象。

2．验房之后再签字

如果在验房过程中发现问题，一定不能签字，先修房，并记得取证。取证指的是通过录音、摄像或者拍照记录好日期和具体情况，为以后举证。一定要保存好自己的验房咨询报告。核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

3．房屋是否完好

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4．费用是否合理

查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

三：毛坯房验房工具

1．量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。

2．电钳工具：带两头和三头插头的插排、万用表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、小锤、手电筒等。

3．验房专用工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、伸缩杆等。

4．辅助工具：可能还会用到镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多准备一些，以防万一。

三：毛坯房主要验收项目

1．看房屋结构

装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构，房屋的结构问题没解决就急着装修，就像在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是我们要过的第一关。检查房屋有无倾斜，需用专门的仪器，也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上会对装修造成严重影响。

空鼓图示，划击墙面，听声音不同处，仔细敲击周边确定位置，然后标记清楚。

2．看墙面

注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝、起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3－5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

3．测层高

购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。

4．看地面

看地面是否平整，有无空壳开裂情况。有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。还要验地平，即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

5．看煤气

管道入户，各用气房间是否设置主管道、分管道；煤气表，控制阀门是否齐全。绝不允许擅自拆改然气管线。

6．看地面防水

室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工，要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

7．看下水

主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

8．查渗水

查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍

，说明有渗漏，务必尽快查明原因。

四：毛坯房验房常会出现的问题

1．变更规划设计

如果开发商在未你同意的情况下擅自变更规划设计，根据《商品房销售管理办法》的规定，我们一样可以要求退房。

如图所示左侧第一个为房间内总电闸，第二个为漏电保护，如发生短路跳闸，此处会跳起，按下去后才能把下方空开推上去，第三个表示的是房间内各空间的单开控制。

2．水、电路问题

如果发现水、电路问题则要在验房单上详细注明。由于此问题造成业主不能收房的，要在验房单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3．上、下水不通问题

上、下水不通问题在验房时比较常见，可以要求开发商检查后说明导致问题的原因。一定要在问题解决后再收房。

4．房子不一致

验房时如果发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同，户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

5．面积不符合

验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3％时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

6．主体结构不合格

当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。

上述讲解的毛坯房验房流程及注意事项你都了解了吗？在买毛坯房的时候，我们一定要记得验房，只有这样，才能保证我们在后期的装修过程中更加顺利，也能保证我们不被开放商坑。

交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。在本文中关于交房注意事项中装修之家主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家介绍。

一、交房验房注意事项

1、交房验房注意事项之房屋面积

(1)房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

(2)户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

装修之家小编提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.

2、交房验房注意事项之房屋层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

装修之家小编提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

3、交房验房注意事项之防水防漏

看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。

(1)防漏问题

房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

(2)排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

(3)防水问题

在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

装修之家小编提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

5、交房验房注意事项之电气

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

装修之家小编提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

装修之家小编提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

二、交房的税费问题

1、契税的问题

契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。

契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!

2、交房费用问题

业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用

3、物业费的问题

注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。

、取暖费的问题

一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

三、交房收房流程

开放商交房业主收房最佳交房流程介绍：

1、确认收房流程

开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收

业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、问题解决方案

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙

业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项

若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

如果你也有房需要装修，可以随时联系我们的工作人员，

凡洛阳房团购网友

，均可为您免费验房、免费设计、免费出效果图，

团购装修报名电话：小张15838502322、小董18837982521（同微信）

洛阳房团购

共有52个500人微信群，其中35个新房团购群，7个二手房群，6个装修群，4个微信公众号，2个门户网站，每天活跃网友数万人。

洛阳房团购：

原名洛阳团购团，洛阳专业的团购买房组织，从2007年组织

团购一品公寓、2008年组织

开元名郡、2009年组织

东方今典观澜到现在，13年来已经组织了100多次新房团购，帮助了数千网友团购买房。

近半年部分团购楼盘：

2月8日：

开元大道东侧、万达正对面现房团购，仅售9000元/平！

10月28日：

洛阳近郊洋房、别墅团购，仅8900元/平起，赠送露台院子地下室

10月16日：

洛阳双地铁口LOFT双层公寓，仅5×××元起，47-98平！！

阅读原文，免费报名团购装修

版权申明: 本站文章来源于网络或网友自行上传，如果有侵权行为请联系站长及时删除。