点击上方“行风热线”可订阅哦！

行风热线

回音壁

洛阳市住房保障和房产管理局

3月20日《行风热线》问题回复

（第二部分）

1、付先生反映蓝景公寓土地证房产证都没有。

回复：经与诉求人联系，诉求人反映蓝鲸公馆项目房产证办理问题。办理房产证(不动产登记证)已不属于房管局的业务范畴，应到国地局(不动产登记中心)办理。已告知诉求人类似房产证办理问题到不动产登记中心办理，诉求人表示满意。

2、王先生反映栾川君山预付小区已交钱，但是房子卖给别人了。

回复：诉求人所购买的是栾川县君山御府小区9层的房屋。该小区是栾川乡罗庄村南坡根组城中村改造项目，其中A座9层根据双方所签订协议属安置房归罗庄村南坡根组城中村改造指挥部所有。开发商在出售给买受人时，隐瞒相关房源情况，导致买受人购买了安置房。

该小区出现问题后，县政府即成立了由栾川乡人民政府牵头的工作组，并成立由业主组成的业主委员会对该小区进行自救。该小区后续及遗留问题由工作组进行处理。

3、刘女士反映武汉路房子没有房产证。

回复：根据诉求人反映的问题，已电话联系诉求人刘女士，告知其购买的中信重机责任有限公司一街坊1-8号楼已取得房屋不动产首次登记（产权大证），同时已在我局办理了经济适用房产权界定卡。经联系该公司负责人了解，开发企业在市国土局不动产管理中心申请项目房屋不动产首次登记（产权大证）时由于公司改制（中信重机公司改为中信重型机械责任有限公司），导致项目土地证与项目房屋不动产首次登记（产权大证）名称不相符，市国土局不动产管理中心要求名称相符后给予办理个人不动产权证，已建议诉求人咨询市国土局不动产管理中心了解具体进展情况。

4、王女士问过户手续咋办？

回复：经电话联系，诉求人咨询兄妹之间商品房过户手续问题。

房产过户所需提交材料：房产证原件，土地证原件，身份证原件及复印件，维修基金票原件及复印件，契税票原件，房产证附图复印件两张；二手房房屋买卖合同；需双方本人到场办理。

过户办理流程:首先需到洛阳市行政服务中心二楼市场处办理二手房买卖合同网签，然后再到洛阳市行政服务中心三楼地税局窗口办理缴税业务，其次到洛阳市行政服务中心二楼维修基金窗口办理维修基金过户，最后到洛阳市行政服务中心二楼市场处窗口办理房屋过户。

已将上述情况告知诉求人，诉求人表示满意。

5、李女士反映丹城路丹城小区没有房产证。

回复：根据诉求人反映的问题，目前“丹城苑”项目已办理消防验收、项目规划核实及竣工备案等手续，正在市国土局不动产管理中心申请办理不动产首次登记（产权大证）。经联系市国土局不动产管理中心了解，开发建设单位在申请办理不动产首次登记时发现该项目规划审批与项目规划核实存在不相符现象，目前开发建设单位已与规划部门取得联系，并按照规划部门要求进行整改。具体情况可咨询市国土局不动产管理中心了解。上述情况已告知诉求人。

6、王女士反映石油路鹏翔小区没有房产证。

回复：我局电话联系诉求人王女士，根据诉求人反映的问题，已告知诉求人目前“鹏祥小区”项目已办理消防验收、项目规划核实及竣工备案等手续。正在市国土局不动产管理中心申请办理不动产首次登记（产权大证）。待开发建设单位取得不动产首次登记后将为业主办理经济适用住房产权界定卡及个人不动产权证。我局已督促开发建设单位尽快到相关单位申请办理相关手续。

7、徐女士反映公摊面积和别的小区不一致的问题。

回复：经与调查了解，诉求人购买的是怡和花园2-1-1801房产，房产证已办理，其感觉与红太阳小区相比公摊面积略大，想了解公摊面积的计算方法。

经与徐女士解释，房屋的面积测算，严格执行国家标准GB/T17986.1-2000和建住房[2002]74号文。根据国标8.1.5规定，房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。每幢楼栋根据其外墙面积及分摊部位不用，分摊面积也不尽相同，规范对分摊比例并未有具体规定。房屋的产权面积=房屋的套内建筑面积+房屋分摊所得的分摊面积。已告知徐女士如还有异议可到房兴中介测绘队调取测绘数据，工作人员会做好解释工作，徐女士对回复表示满意。

8、麻先生反映升龙天玺没有竣工合格证没有消防合格证强制交房。

回复：经调查核实，升龙天玺项目未经相关部门合格验收。如开发公司强制交房，诉求人可向住建委相关部门咨询，诉求人也可依据双方签订购房合同通过司法途径解决。已将相关情况告知诉求人，诉求人表示满意。

9、董先生反映小区存在虚假广告宣传想退房。

回复：经与诉求人董先生联系得知，诉求人在老城区恒泰春天购买一套一楼的房子，由于房子超规划想退房。我局已告知涉及类似房屋规划问题可直接向规划局反映，力争尽快解决，诉求人表示理解。

10、市民136*****283微信平台留言：自己

是道北鹏祥小区业主该小区(经适房)2012年交房已交契税维修基金至今房产证办不下来。请房管局监管。

回复：我局电话联系诉求人王女士，根据诉求人反映的问题，已告知诉求人目前“鹏祥小区”项目已办理消防验收、项目规划核实及竣工备案等手续。正在市国土局不动产管理中心申请办理不动产首次登记（产权大证）。待开发建设单位取得不动产首次登记后将为业主办理经济适用住房产权界定卡及个人不动产权证。我局已督促开发建设单位尽快到相关单位申请办理相关手续。

11、《行风热线》微信平台网友名“老成”的市民询问：皇朝丽苑小区的地下车库有规划吗？为什么不让业主使用？

回复：经了解，该小区地下车位仅少数人购买，现未投入使用。由开发建设单位管理，尚未交至物业管理。

12、《行风热线》微信平台上网友“老兵”反映：位于老城区魏紫路上的富阳佳苑，现叫明阳佳苑C区的门面房(路北最东头)，允许售卖吗？

回复：根据诉求人反映的问题，经联系洛阳市房地产市场管理处，目前“富阳佳苑”项目C区门面房尚未向该处提交申请办理预售证相关手续，因此C区门面房暂不具备出售条件。

13、《行风热线》微信平台上网友135*****847反映：家住偃师市首阳山镇南蔡庄村，想问下

2017年农村危房改造什么时候开始，去报名现在不接受怎么办？

回复：已联系电话13526930847诉求人，关于诉求人反映农村危房改造的问题，其职能在市住建委村镇科，已告知诉求人涉及类似农村危房改造的问题可直接向村镇科反映，由村镇科负责解决办理，诉求人表示满意。

14、《行风热线》微信平台网友“冰柠檬的冰”137*****787询问：公租房里面都是哪些配套设施？公租房有没有说住够几年就可以买下来的相关政策？申请公租房有区域限制吗？《为什么高新区东方红汇景城的公租房，户口在涧西区的不能申请？

回复：（1）.公共租赁住房里面有哪些配套设施？公共租赁住房是依据国家相关规范的要求进行设计、建设。水、电、燃气表安装到户、部分项目安装采暖设施；统一安装入户防盗门、室内门；卧室、客厅内墙外刷仿瓷涂料；卫生间、厨房粘贴瓷砖、地面贴防滑地板砖，厨房配洗菜盆、节水型龙头，卫生间配备洗面盆、节水座便器，天棚配吸顶灯。承租人只需自己配上家具、电器等即可直接入住。

（2）.公共租赁住房有没有说住够几年就可以买下来的相关政策？《洛阳市公共租赁住房管理实施办法》（洛政办〔2017〕2号）中第十二条公共租赁住房租赁合同期限一般为3年,合同期满后要重新认定住房保障资格。符合保障条件的，可以选择继续租赁或购买。第十五条公共租赁住房要首先满足符合住房保障条件的城镇住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员的承租需求。市、县(市)政府可根据本地保障房数量,结合住房保障总需求,对政府拥有产权的公共租赁住房,实行租售并举。用于出售的公共租赁住房原则上不超过当地公共租房规划建设总套数的30%。第十六条公共租赁住房出售（一）承租公共租赁住房满3年的，保障对象可申请购买公共租赁住房。出售价格按照市场评估价格给予一定比例优惠。（二）各县（市）、吉利区财政投资建设的公共租赁住房，需经县（市）、区政府批准后方可向符合保障条件的保障对象出售。第十八条市、县(市)实行租售并举期间,不得新增公共租赁住房建设计划。新增的公共租赁住房需求从腾退的公共租赁住房中安排解决,也可通过发放租赁补贴、购买或长期租赁存量商品房作为公租房予以解决。

也就说，公租赁住房出售有一定的政策要求，并不是你租住的公共租赁住房租赁达到一定年限就能够购买，要根据各种情况综合考察后才能制定出售的相关条件。

（3）.申请公共租赁住房有区域限制吗？申请公共租赁住房有区域限制。市本级财政投资项目没有区域限制，有需求的可以到家庭户口所在地或用工单位所在地住房保障部门咨询并领取申请审批表，进行申请。各区投资项目由各区自行配租，优先保障本辖区居民，根据申请情况由项目投资区政府决定是否向区域外人员保障。

（4）.《为什么高新区东方汇景城的公租房，户口在涧西的不能申请？》东方汇景城公租房项目是高新区投资项目，由于高新区用工企业需求较大，目前只针对本辖区居民和用工企业保障，暂没有向区域外放工。现涧西区新泽苑、江南绿苑还有少量房源，近期先进制造业将进行配租，如果愿意该项目配租的可以进行申请。

若要了解相关政策可登录洛阳市住房保障和房产管理局网站查看相关规定，或电话咨询市保障办：63271963。

网址：http://www.lyzbj.com/

《行风热线》全媒体数字演播厅璀璨亮相，周一到周五，每天早晨7点40分到8点30分洛阳广播电视台一套现场直播，感谢关注，分享更要赞♥

感谢关注，分享更要赞

♥♥♥♥♥♥♥♥♥

版权申明: 本站文章来源于网络或网友自行上传，如果有侵权行为请联系站长及时删除。