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3分钟看遍一周物业动态！

本文由克而瑞物管&中物研协分析整理，文中数据来自中国物业管理行业决策咨询系统（CPIC），欢迎转载，

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【本周头条】

保利物业：进驻国家税务总局江门市税务局

2月22日消息，保利物业

于2月16日

正式进驻国家税务总局江门市税务局，此为保利物业进驻江门市的第一个政府税务系统项目。

金茂服务：预计3月10日登陆港交所

2月25日，金茂服务启动全球发售，计划全球发售1.01亿股股份(视乎发售规模调整权及超额配股权行使与否而定)，其中约9126.95万股发售股份将用作国际发售，其余约1014.20万股发售股份将作香港发售。每股发售价将不超过每股8.14港元，并预期不低于每股7.52港元。

行业动态

上海易居房地产研究院联合克而瑞物管开展物业服务企业服务力、综合实力、上市公司、品牌价值“四大研究”

2月22日，上海易居房地产研究院联合克而瑞物管组织开展2022年度物业服务企业研究工作，旨在通过科学、公正、客观的评价指标体系、评价方法和专业分析研究，形成《2022物业服务企业服务力研究报告》《2022物业服务企业综合实力研究报告》《2022物业服务企业上市公司研究报告》《2022物业服务企业品牌价值研究报告》等专业研究报告，全面、客观反映物业服务企业的服务力、综合实力、发展质量、品牌价值和社会影响力，发掘具有引领作用的行业标杆企业，激励优秀企业做大做强，共同加快推动物业管理行业转型升级与高质量发展。欢迎广大物企登录网址：http://cpm.cricbigdata.com/参与填报。

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政策动态

国务院：正式发布《国务院关于印发“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划的通知

国务院为实施积极应对人口老龄化国家战略，推动老龄事业和产业协同发展，构建和完善兜底性、普惠型、多样化的养老服务体系。2月21日，国务院正式发布《国务院关于印发“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划的通知》。《规划》指出，到2025年，养老服务床位总量达到900万张以上，养老机构护理型床位占比达到55%；新建城区、新建居住区配套建设养老服务设施达标率100%等。

上海市人民政府：鼓励各类资本投资养老服务业

2月18日，上海市人民政府印发《上海市促进养老托育服务高质量发展实施方案》，支持物企参与社区居家养老服务，探索“社区+物业+养老服务”模式。方案指出，发展多样化养老托育服务。鼓励各类资本投资养老服务业,组建上海健康养老领域国有企业集团。鼓励为有需求的家庭定制个性化科学育儿指导和上门托育服务等。

成都市住建局：发布关于严格落实物业管理区域疫情防控各项措施的紧急通知

2月22日，成都市住建局发布通知，要求全市物业服务机构立即从“临战”状态转为“实战”状态，认真落实市委市政府、市疫情防控指挥部安排部署，严格落实物业管理区域疫情防控各项措施。

镇江市：《镇江市住宅物业管理条例》将于2022年3月1日起正式施行

2月23日，镇江市人大常委会召开《镇江市住宅物业管理条例》（以下简称《条例》）实施座谈会，《条例》将于今年3月1日起正式实施。《条例》共8章84条，一方面回答了在物业管理中党建引领作用如何发挥、业主如何规范自治、物业服务企业如何规范服务、相关政府部门如何规范监管等问题；另一方面回答了物业服务费逾期不缴纳有何惩戒办法，物业服务区域内合法公共收益该如何分配等老百姓关心的难点问题。

企业动态

·战略合作

金科服务：与中国移动重庆公司正式签署战略合作协议

2月17日，金科服务与中国移动重庆公司正式签署战略合作协议，共同推进物业服务、企业服务、商写运营、咨询服务、公众服务等领域的全面合作，深化5G技术实践，提速行业智慧化转型，助力实现“中国制造”向“中国智造”发展。

·收并购

金科服务：转让星启心悦服务34%股权，天智慧启科技接盘

2月21日，金科服务转让星启心悦智慧生活服务34%股权予天智慧启科技。股权转让前，星启心悦智慧生活服务由金科服务持股100%；股权转让后，由金科服务持股66%，天智慧启科技持股34%。

国贸物业：深福保集团转让深福保物业100%股权，国贸物业接盘

2月23日，深福保集团转让深圳市深福保物业100%股权，国贸物业接盘。股权变更前，深福保物业由深福保集团100%持股。股权变更后，其由国贸物业100%持股。

·市场拓展

世茂服务：旗下金沙田科技中标蓝田县环卫服务项目，总金额近3.5亿元

2月17日，公司旗下无锡市金沙田科技有限公司中标陕西省蓝田县城乡环卫一体化服务项目（东北片区），中标金额总计约3.48亿元，项目特许经营期10年（含建设期1年）。提供城区道路清扫保洁、垃圾收转运、公厕和文明驿站运营、绿化养护、垃圾分类、环卫智慧平台等环卫服务。

大正物业：312万元中标济宁任城区安居街道滨河社区二期物业服务项目

2月17日，山东大正物业服务有限公司中标济宁市任城区安居街道滨河社区二期物业服务项目，中标金额312.0156万元。

招商积余：设施运营公司中标阿里两大项目

近日，招商积余设施运营公司在阿里巴巴集团繁星项目、华东IDC数据中心项目招标比选中，整体解决方案及管理团队脱颖而出，成功中标。这两个项目的中标，将进一步突显设施运营在分散式职场及IDC数据中心领域IFM综合设施管理优势。

·合资/新设公司

新日月：拟不超过1亿元投资设立各专业子公司，且拟更名

2月22日，新日月公告，根据公司战略发展规划和业务拓展需要，在不影响正常经营的情况下，公司拟以累计不超过1亿元的投资额度设立各专业子公司，包括不限于设立教育后勤服务及城市服务等子公司。同时，发布公告表示，拟将名称由“宁波新日月酒店物业股份有限公司”变更为“新日月生活服务集团股份有限公司”，公司证券简称“新日月”、证券代码“872504”保持不变。

世茂服务：联合天胜一泰科技等共设城市服务公司

2月23日，世茂服务联合厦门市天胜一泰科技有限公司、武夷山市至诚市政综合服务有限公司共设武夷山世茂至诚城市综合服务有限公司，注册资本2700万元。该公司经营范围包括城乡市容管理、市政设施管理、城市绿化管理、停车场服务等。

朗诗物业：于苏州新设健康科技公司

2月23日，南京朗诗物业管理有限公司新增投资企业苏州市绿藤健康科技有限公司。经营范围包括：养老服务；健康咨询服务；生活美容服务等。目前，其由朗诗物业100%持股。

赢时物业：联合百利物业共设城市服务公司

2月23日，赢时物业公告，公司拟与辉南县百利物业有限责任公司共同出资设立合资公司赢时辉南城市服务有限公司，注册资本为人民币100万元，其中该公司拟出资人民币51万元，占注册资本的51%，辉南县百利物业有限责任公司拟出资49万元，占注册资本的49%。

和泓服务：联合一诺置业于山东新成立物业公司

2月23日，和泓服务联合山东一诺置业开发有限公司新成立山东和泓物业服务有限公司，经营范围含专业保洁、清洗、消毒服务等，和泓服务持有其51%股权。

公司经营

招商积余：子公司连续3次通过高新企业复审认定

近日，招商积余旗下楼宇科技公司收到由深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合颁发的“国家高新技术企业”证书。自2012年首次获取该资质以来，楼宇科技已连续3次顺利通过复审。

·品质服务

德信服务：参加亚运会赞助企业大会，正式加入亚运朋友圈

2月22日，德信服务参加亚运会赞助企业大会，并成为杭州2022年第19届亚运会官方物业服务供应商。德信服务现已为浙江省湖州市奥体中心、温州市乐清新体育馆等场馆项目提供物业服务，并涉足提供健身运营等相关增值服务。随着德信服务深入体育场馆业态、树立体育运动场馆类项目标杆，未来或将进驻更多体育场馆。

人事变动

越秀服务：吴炜辞任执行董事及行政总裁，张建国接替

2月23日，越秀服务发布公告称，吴炜辞任执行董事及行政总裁。辞任后，其不再担任授权代表、提名委员会与投资委员会各委员会成员及其于集团担任的所有其他职务。张建国获委任为执行董事、行政总裁、授权代表及提名委员会与投资委员会各委员会成员。

美好生活

美好生活服务：“智慧楼宇的建设与应用实践”线上论坛将于下周三举办

由中物研协联合克而瑞物管举办的“科技赋能·智领未来——智慧楼宇的建设与应用实践”线上论坛将于3月2日15:00通过物业研习社平台进行直播，本次论坛邀请到了2位头部物企高管以及围绕智慧楼宇提供解决方案的4家服务商代表，一同探讨物企在智慧楼宇上的建设与应用实践。

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梦想加：智能共享办公解决方案

梦想加专注于智效办公解决方案规划与研发，利用智能产品、空间设计及社区运营产品，打造舒适、高效、开放的企业办公服务体验。梦想加智能办公系统支撑着超过30万平米、40多个共享办公空间的智能运营，服务于包括中粮、联想、美团等超过500家企业或团队。

三维家：助力国产数控加速度，赋能家居制造

从3D云设计工业软件到深研数控设备的软硬件对接，三维家始终专注于对家居制造业的研发投入与创造，希望通过产品矩阵为家居制造板块赋能，助力更多智能制造工厂的出现。随着以新零售、数字化为代表的新时代来临，泛家居行业正在开启一个新的发展时代。

智行者科技：致力于用无人驾驶大脑构建智慧生活

智行者科技聚焦无人驾驶汽车的“大脑”研发，致力于成为多通用场景L4解决方案提供商。已获得厚安（厚朴/Arm）、百度、顺为、京东等多家机构投资。核心团队均来自清华大学车辆与运载学院，自研无人驾驶大脑已成功赋能多领域无人驾驶产品，累计应用里程已达到数百万公里，位列国内无人驾驶初创企业前列。

派勒：为建筑物绿色运营管理提供整体解决方案

派勒服务方案包括安全地面、绿色清洁、气味管理和健康饮水四大板块，业务涵盖商用、工业、家用三大领域。派勒从用户需求角度出发，始终重视产品研发、生产制造以及销售服务。现已为多达20多个行业的上万客户提供服务，不管是高星级酒店、连锁店铺、物业大楼、公共交通，还是家居环境，派勒健康空间理念深入客户心中。

特来电：与陕西延安电业有限责任公司新设合营企业

特来电与陕西延安电业有限责任公司新设合营企业案公示期：2022年2月22日至3月3日。特来电是新基建产业独角兽TOP100企业，是工信部国家工业互联网“新能源汽车充电网能源管理工业互联网平台”唯一承建主体，代表行业领先水平。

资本市场

华润万象生活：预计去年股东应占溢利增幅不低于105%

2月18日晚间，发布盈利预告，预计2021年度公司拥有人应占溢利，将同比增加约105%–115%。主要由于住宅物业管理服务在管面积及毛利率增加；同时，在营商业项目数量及业绩提升。

恒生指数公司：恒大物业、时代邻里分别被剔除出恒生中国企业指数和恒生综合指数成分股

2月18日，恒生指数公司公布2021年第四季度季检结果。结果显示，恒大物业被剔除出恒生中国企业指数，成份股数目维持50只。时代邻里被剔除出恒生综合指数，变动将于2022年3月7日(星期一)起生效。

星盛商业：预计2021年度归母净利润同比增长不少于40%

2月22日，星盛商业发布2021年度正面盈利预告。数据显示，星盛商业预期2021年度公司拥有人应占利润将较2020年同期的1.27亿元增长不少于40%。增长原因主要为：近年来开业的项目运营出色，以及筹开项目及前期顾问咨询项目数量显著增加，令所提供定位、建筑咨询及租户招揽服务的收入预期录得增长。

建业新生活：预计2021年股东应占纯利同比增长不少于45%

2月24日，建业新生活发布公告，预期2021年公司股东应占未经审核综合纯利将同比录得不少于45%的大幅增加。增加是由于在管建筑面积大幅增加以及物业管理增值服务及增值服务的收入增长；集团实施提质增效措施，致使管理费用比率逐步下降。

新希望服务：预期2021股东应占溢利同比增长58%-63%

2月25日，新希望发布盈利预告。公司2021年预期权益股东应占经调整未经审核溢利较2020年同期增长58%-63%。大幅增长主要是公司在管楼面面积增加带来的物业管理服务收入的提升，及生活服务收入的提升。

·市场表现

本周物业管理板块整体平均涨幅-5.04%，已上市55家企业中4家股价上涨，占

7.27

%，其中融信服务涨幅最高，为4.00%。

（可点击查看大图）

END

精彩回顾

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！

政策解读|《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》：党建引领下的居委会、业委会、物企协调运行机制

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