物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住

户生活、工作、生产相配套的、为方便住户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。

那么，物业费

物业费包括哪些呢？收费标准是怎样的呢

一、物业费包括哪些？

公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯

、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等

聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等

公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等

购买或租赁必需的机械及器材的支出

物业财产保险

火险、灾害险等

及各种责任保险的支出

垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用

清洁公共地方及幕墙、墙面的费用

公共区域植花、种草及其养护费用

更新储备金，即物业配套设施的更新费用

聘请律师、会计师等专业人士的费用

节日装饰的费用

管理者酬金

行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用

公共电视接收系统及维护费用

其他为管理而发生的合理支出。

物业费的收费标准是？

我国物业收取标准分为一级物业收费标准

二级物业收费标准

三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的

物业费

收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

实行政府指导价的物业服务收费，由市、县价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。

在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

有一部分朋友房屋出租了，可能正在疑惑

房屋出租时，

物业费

应由谁来交

在双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务

承租人的义务仅限于

房屋租赁

合同的规定，而租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业

支付物业管理费的义务。因此，物业管理费在没有约定的前提下，应由出租人承担。

房屋的所有权人为业主。业主为物业服务费用的交纳义务人。同时，在前期物业管理中，开发企业、房屋买受人以及合同约定有缴纳义务的房屋使用人、租赁人，均为物业服务费的交纳义务人。

阅读推荐

房产证已不再实行，以不动产权证为准！住宅70年，公寓40年，商业40年，到期后可以续期，不需申请，无前置条件，更不影响交易！

朋友说太偏了，亲戚说楼层不好，只有父母欣慰你终于有家了，不要拿自己的钱去买别人喜欢的房子！

房产知识库

公众号：房产知识库

买房卖房不求人

长按二维码关注我！

房产资料

公众号：房产资料

房产资料大全

长按二维码关注我！

房产销售宝典

公众号：房产销售宝典

房产销售营销宝典开单必备

长按二维码关注我！

楼盘营销

公众号：楼盘营销

全国分销楼盘大数据

长按二维码关注我！

房地产营销兵法

公众号：房地产营销兵法

房产销冠必备开单神器

长按二维码关注我！

房产营销策略

公众号：房产营销策略

房产经纪人必备开单策略

长按二维码关注我！

版权申明: 本站文章来源于网络或网友自行上传，如果有侵权行为请联系站长及时删除。