一、宏观动态

1、宏观政策

（1）无锡：夫妻离异2年内仍限购

8月30日，无锡市颁布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知明确：完善商品住房限购政策，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算；将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年；对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。

（2）杭州：公租房申请条件再放宽

9月3日，杭州市政府新闻办联合市住保房管局召开新闻发布会，根据《关于调整杭州市市本级公共租赁住房收入准入标准的通告》，自9月4日起，杭州市本级公租房收入准入标准再次放宽，申请公租房家庭上年度人均可支配收入标准从低于61172元放宽至低于66068元。

（3）杭州：30岁以上单身无房算无房户

9月4日，杭州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从6方面完善新一轮调控精细化规则：（1）加大住宅用地供应，继续推行“限房价、竞地价”出让方式；（2）强化借款人资格审查，准确核定借款人真实收入，严格审查购房首付资金来源；（3）本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税；（4）父母投靠成年子女落户本市的，须满3年方可取得购房资格；（5）30周岁以上未婚单身、离异单身满3年，且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人，可认定为无房家庭；（6）房源倾斜比例达到80％的热点商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

（4）东莞：颁布“725”限购、限转政策细则

9月3日，东莞市住建局等部门联合发布《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》。在限购政策方面，非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及2020年7月25日前2年内已逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，仍可按原政策规定购买首套新建商品住房；已逐月连续缴纳个人所得税满1年或2年的，仍可按原政策规定购买首套或第二套新建商品住房。在商品住房限转让政策方面，2017年4月11日零时前完成网签无限转让年限要求，之后完成网签的则取得不动产权证满2年后方可交易转让（含赠与）；2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让（含赠与）。

二、合肥市场分析

（一）土地市场

1、供求量价：大型体育居住综合用地待出让，本周全市土地成交挂零

2020年第36周（8.30-9.5），合肥市仅新站区新增供应1宗体育&居住综合用地，供应面积525亩，其中体育用地250.55亩，居住用地274.45亩。该地块需配建大型体育馆、全民健身中心、篮球场等，配建体量大，竞买门槛高，定向出让可能性较大。本周全市无经营性用地成交。

（二）商品住宅市场

1、供求量价：市场阶段性盘整，住宅供求双双回落

2020年第36周（8.30-9.5）合肥市九区商品住宅新增供应781套，环比下跌12.2%，供应量持续下滑；成交1095套，环比下跌30.2%，成交量回落明显。

2、分区供应：多区无住宅新增供应，经开区纯新盘集中获批预售

2020年第36周（8.30-9.5）合肥市九区中仅包河、滨湖、经开、瑶海及高新有商品住宅新增供应，其他四区新增供应均挂零。经开区新增供应商品住宅469套，供应量位居首位，全部来自纯新盘公园万象项目；滨湖区新增供应商品住宅128套，仅次于经开区；其他区域供应量均在百套以下，整体供应节奏持续放缓。

3、分区成交：多区成交环比下跌，滨湖区成交量居首

2020年第36周（8.30-9.5）市九区成交量环比2涨7跌，市九区中除蜀山及包河外，其余各区商品住宅成交量环比均不同程度下跌。其中，滨湖区成交295套，环比下跌35.2%，成交量领跑；包河区成交281套，环比上涨4.9%，位居第二位。

4、成交排行：（第36周）附表“合肥九区商品住宅成交排行TOP10”

5、开盘统计：三大纯新盘占据推货主力，个盘表现突出市场持续分化

据合富研究院（安徽）不完全统计，2020年第36周（8.30-9.5）合肥共有9盘推出1162套房源，纯新盘入市节奏加快，经开区公园万象、蜀山区大富鸿学府及瑶海区佳源新安印象3盘首开入市，合计推出810套房源，占总推货量的69.7%，其他加推项目均以小规模推货为主。从去化表现来看，大富鸿学府项目区位优越，学区优质，开盘当天去化在九成以上，首开销售表现突出；经开区在售项目较少，供不应求现象较突出，公园万象项目的入市一定程度上将为区域补充货量，首开去化近八成，表现较好。总体来看，热点区域热门项目去化表现较好，市场持续分化。

三、安徽地市市场分析

（一）土地市场

1、供求量价：供地量有所回升，绿地、金鹏低溢价拿地

2020年第36周（8.30-9.5）安徽省十五地市中蚌埠、亳州、铜陵及黄山4城合计新增供应9宗经营性用地，供应面积共计619.06亩，环比上涨81.4%，供地量较上周明显增加，皖北区域为本周供地主力。规划用途来看，新增供应4宗居住类用地共372.91亩，其中蚌埠2宗，亳州及黄山各1宗；商服用地5宗共246.15亩，其中亳州3宗，蚌埠及铜陵各1宗。

成交方面，全省十五地市中仅蚌埠、亳州及六安有经营性用地成交，成交面积达695.04亩，累计成交金额约10.3亿元。六安市成交1宗商服用地和1宗商住用地，其中绿地集团以约3.1亿元的总价拿下三十铺镇300余亩商住用地，溢价率0.7%；亳州成交1宗商住用地和1宗商业用地，其中金鹏地产以1.94亿元的总价竞得2020-68号商住用地，平均楼面价896元/㎡，溢价率1.9%；新城控股联合江苏怡康控股集团拿下蚌埠市1宗纯居住用地，成交总价4.14亿元，楼面价达4178元/㎡，溢价率达72.9%。

（二）商品住宅市场

1、整体供求走势：推货节奏大幅放缓，备案量环比有所回落

供应方面，2020年第36周（8.30-9.5）全省十五地市商品住宅新增供应2526套，环比下跌42.3%，新增供应跌幅显著。

备案方面，2020年第36周（8.30-9.5）全省9个地市（黄山、滁州、安庆、宣城数据缺失，阜阳、蚌埠房管局故障）累计备案2893套，环比下跌9.8%。

（备注：供应受房管局数据滞后影响，最终以各房管局数据为准；备案：池州市、亳州市均为商品房备案量）

2、分城市备案分析：多城备案环比下跌，宿州备案量及涨幅领跑

分城市来看，2020年第36周（8.30-9.5）九个地市备案量环比2涨7跌，其中宿州市单周备案437套，环比上涨96.8%，备案量及涨幅双双领先；亳州市及芜湖市分别备案430套和406套，位居二三位；铜陵市备案210套，环比下跌51.8%，跌幅最大。

3、地市开盘情况：单盘小规模加推为主，整体去化表现较一般

据合富研究院（安徽）不完全统计，2020年第36周（8.30-9.5）15地市共有7盘合计626套房源加推，推货量较上周明显下滑，加推项目集中分布于皖中及皖南区域，单盘多以小规模加推为主，“金九”首周，多地市场仍在阶段性盘整，房企整体推货节奏有所放缓，预计后续将迎来“推盘潮”。从单周开盘表现来看，各个城市、各个项目间分化现象明显加剧。池州市弘业上林苑首开，开盘当天去化约八成；芜湖市高速东方御府项目价格优势明显，去化相对较好，伟星印长江推出装修大平层项目，面积大总价高，去化较为缓慢；皖中区域滁州市、六安市及淮南市各有一盘加推，去化较为一般。

责编wlxc

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