五证、二书、合同

一个合法正规的开发商，

应该具备“五证”和“二书”

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

|来源：网络

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

对此，购房者应该在

售楼部

认真查看

开发商的证件是否齐全

，特别是

国有土地使用证和预售证

在惠州买房的看官，预售证、施工许可证也可以在惠州市住房和城乡建设局网站

（http://zjj.huizhou.gov.cn/）

查询。

|来源：惠州市住房和城乡建设局

此外，透过预售证可以查询该栋

房屋的备案价

上面会列明项目可销售楼栋各单元的备案价，让大家买房心里有个底，就能判断销售或中介的报价是否虚高。

各区预售房楼盘公示网站

惠城区

http://113.106.199.148/web/

仲恺区

http://119.146.77.133:10001/

惠阳区

http://218.14.121.21:8080/ysw/outyssearch.aspx

大亚湾

http://61.142.120.214:9000/web/

博罗县

http://183.63.182.188:8083/web/

龙门县

http://61.142.120.178/

惠东县

http://202.104.194.190:88/web/

此外小编推荐可以惠州房价网备案价综合查询系统：https://www.fangj.net/beianjia

手机端可以关注本公众号也有备案价查询入口。惠州和深圳各区都可以查。

例如，在楼盘销控表上，可以看到每个单元的真实情况，是属于

抵押、查封、回迁还是自用

等，也可以了解房屋是否已被其他人认购、签约等信息。

|来源：惠州市住房和城乡建设局

在房屋买卖交易的过程中，

签署购房合同

是核心环节，一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对

付款的数额、期限、方式及违约责任

等作出约定。

同时要看清楚

合同补充协议

，公摊面积、物业管理等要写清楚，并标明违约责任。实在不懂的话，最好请熟悉房产的人把关，以免不良开发商动手脚。

此外，对于购房者来说，

开发商的实力是房屋质量的重要保证

，大家在看房的时候可以询问销售或登录惠州市住房和城乡建设局

（http://zjj.huizhou.gov.cn/）

、惠州房价网(www.fangj.net)

配套设施

大家买房的时候，销售会在售楼部给你讲解项目的区位和配套，特别是

区位图和沙盘图

有的项目会在沙盘处做手脚，或拉大楼间距，或增添虚假配套，或擅自改变原有的规划设计，

忽悠购房者

大家最好在整个看房过程中偷偷

录音和拍照

，切记保留到入住那一天，万一发生维权都可以拿出来当证据，

切勿听信销售片面之词

对此，大家可以通过

惠州各区的自然资源局官网或者售楼部

查看项目

规划设计图

，看看是否与沙盘一致，要

仔细核对规划图

，配套设施、绿化、车位划分等信息。

|来源：惠城区自然资源局

此外，大家有必要看房后

去周边溜达

看看周边配套设施

，毕竟眼见为实，这样才不会被售楼部华丽的楼盘宣传册所欺骗。

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