我市出台市本级公共租赁住房有限产权出售细则

承租半年以上可买有限产权

获得有限产权满5年后，符合条件的可购买完全产权

赣州市民曾先生：

我是公租房小区阳光金色春城的承租户，听说我市出台了相关文件，公租房可以购买有限产权了。

承租半年以上，可买有限产权

6月30日，记者从赣州市城市住房保障管理中心获悉，根据《赣州市中心城区公共租赁住房出售管理暂行办法》规定，为规范市本级公共租赁住房的出售工作，我市制定了《赣州市中心城区市本级公共租赁住房有限产权出售工作实施细则》。

《实施细则》规定，市本级公共租赁住房有限产权出售遵循“先租后售、自愿购买”的原则，范围包括赣州市中心城区章贡区、赣州经济技术开发区范围内由市本级财政投资建设的公共租赁住房（含廉租住房），承租家庭可以先购买有限产权，在有限产权买卖合同订立生效之日起满五年后，仍符合保障条件的购买家庭，可申请购买完全产权，届时申购人需补足完全产权出售价格与有限产权出售价格的差额。

具有下列条件的公共租赁住房承租家庭，才具有有限产权购买资格：具有赣州市户籍，为公共租赁住房承租人，共同承租人已一并作为共同申购人参与申请；住房、收入、车辆等限制性指标符合现行的公共租赁住房保障条件，即承租公共租赁住房后未取得其他住房；年人均可支配收入为46760元（含）以下；若拥有小型汽车，其排气量在1.6L（含）以下，且购置价在10万元以下；已承租公共租赁住房6个月（含）以上；租赁期间未违反公共租赁住房管理规定；非中心城区城镇户籍的申购人，其本人及共同申购人在户籍地未承租（购）保障性住房，且无产权房（含非住宅）。

需一次性付清相关款项

赣州市城市住房保障管理中心相关工作人员称，申购市本级公共租赁住房有限产权需经申请、受理、审核、审批、反馈审批结果、合同签订、缴款、办证等程序。市民可在工作日内前往小区房管站领取申请购买赣州市本级公共租赁住房有限产权相关表格，并将申请材料递交至小区房管站。

申购人在申请时需提交的相关证明资料包括：《赣州市中心城区公共租赁住房有限产权购买申请审批表》、工作就业收入情况证明；公共租赁住房租赁合同原件；家庭成员的身份证复印件；市房产档案馆出具的申购家庭《住房登记及合同备案情况查询证明》；非中心城区城镇户籍的申购人，还应提供由户籍地房地产管理部门（或不动产登记部门）出具的家庭成员是否拥有产权房（含非住宅）或承租（购）保障性住房的情况证明。

申购人在购买公共租赁住房有限产权时，应按该房屋的总建筑面积交存住宅专项维修资金。现交存标准为：无电梯房屋35元/平方米，有电梯房屋45元/平方米，其他45元/平方米。该标准如遇政策调整，则按新规定执行。申购人购买公共租赁住房有限产权，应一次性付清相关款项。有限产权的购买款项付讫后，从次月起可不再缴纳公共租赁住房租金，但仍须缴交物业服务费用和承担户内维修义务。

有限产权出售，

基准价格确定

记者获悉，赣州市本级公共租赁住房产权的出售基准价已划定，市本级公租房有限产权的出售基准价格按建筑成本价计算，由征地拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费组成；已划定的公共租赁住房产权出售的基准价拟从今年1月起执行，若市场发生较大波动，则重新组织评估确定。

根据市本级公共租赁住房小区的区位地段，各小区有限产权出售价格有所不同，具体为：

龙都嘉苑、章江南苑、排坊下等小区多层基准单价为2448元/平方米，高层基准单价为2735元/平方米；渡口路、宜芬村、吉泰新城等小区多层基准单价为2348元/平方米，高层基准单价为2635元/平方米；金色春城、黄金家园、西域华城等小区多层基准单价为2248元/平方米，高层基准单价为2535元/平方米。

在出售以上房屋时，在各房屋出售均价的基础上，还需加上其楼层差即为该套公租房的出售单价，即公共租赁住房总价=建筑面积×（对应的类别基准价格±楼层差价）。

购房人在买卖合同订立生效之日起满五年，未违反相关规定，可向住房保障管理部门申请购买完全产权，购买时不再签订购买合同，但需补交合同约定的该住房完全产权销售总价与有限产权销售总价之间的差价。取得完全产权后，原公共租赁住房的保障功能即行消失，其管理、权属登记、交易等均按商品住房有关规定执行。

市城市住房保障管理中心工作人员提醒市民，公租房申请从领表、交表到摇号中签，不存在任何收费项目。如市民在申请过程中发现存在违法违规行为，请及时向纪检、公安和住房保障部门举报。

目前，赣州中心城区公租房摇号均采取电脑公开摇号的方式，有公证处、监察部门、人大代表、政协委员、摇号代表和新闻媒体等全程参与，中签结果都是随机产生的，没有人能指定中签的小区、楼层和房号。公租房申请、受理、房源和摇号所有信息都是公开的，市民可在市房地产管理局住房保障专栏查询最新的消息，也可到相应街道办（镇政府）、居委会、开发区房管所、章贡区规划建设局及市城市住房保障管理中心找工作人员咨询，请市民不要轻易相信谣言，避免上当受骗。(赣州晚报/何雷瑜、记者赖天然、实习生汤琼）

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