户籍限购政策

单身情况分析

沪籍单身人士

一、单独名下有房，

二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房

三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），

已婚情况分析

沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

三、夫妻双方都是非沪籍

限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

买房需要资料：

借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表

（格式银行提供）

根据2016年3月24日发布的《上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》：非上海市户籍居民家庭在上海购房，需自购房之日前

连续缴纳满5年

及以上个人所得税或社会保险。

非户籍购房政策

外地人在上海购房需要什么条件？

1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、居住证满三年或积分达120分以上（免征房产税）

所需证明：

1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证

特殊客群

一、本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

三、在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

上海购房贷款政策

一、商业贷款

1、居民家庭购买

首套住房

（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，

首付款比例不低于35%

2、在本市

已拥有1套住房

的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，

购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；

购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%

二、公积金贷款

1、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为35%。

2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：

五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：

内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：

单套建筑面积≤140平方米。

二手房交易流程

1.确认购房资格

2.看房选房

3.认购签约

4.付款贷款

5.验房收房

6.交税费办产证

7.装修/入住

不动产交易登记缩至5个工作日！

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服。

上海房产税征收标准

征收范围

上海房产税征收范围是上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。

征收对象

1.沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；

2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。

房产税计算

1.如果你是上海户籍：

(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税；

(2)人均住房面积大于60平方米的：

应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%÷1.05

(3)如果新房单价超过上海市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：

应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

1.05

2.如果你不是上海户籍：

(1)应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

1.05

(2)如果新房单价超过上海市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：

应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

1.05

注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。

历年房产税税率分

缴税材料

纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。

缴税地址

1.银行：上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税。

2.税务窗口

3.付费通网站：纳税人可以按照提示流程进行缴税。付费通是上海市税务局唯一指定的个人房产税缴税渠道，可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金。

上海房产税退税标准及材料

退税标准

1、本市户籍家庭

在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

2、非本市户籍家庭

持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。

退税所需材料

1、产权人之一居住证积分满120分

(1)居住证

(2)积分达标通知书

(3)购房合同(预售合同还需提供交接书)

(4)产证

(5)房产税认定通知书

(6)身份证明

(7)所有上述材料复印件

2、产权人之一居住证连续满3年

(1)居住证

(2)购房合同(预售合同还需提供交接书)

(3)产证

(4)房产税认定通知书

(5)身份证明

(6)所有上述材料复印件

还需要注意以下几点：

1、如居住证正好满三年，又到了每年开缴房产税期间，是否需要缴本年度的房产税，建议咨询税务窗口。

2、无论是缴房产税，还是办理退税，请尽量避开年底高峰。

手房交易税费

以公司名义在沪购房的限购政策

2018年7月2日最新政策：

上海市发文规范企业购买商品住房，网签日期从2018年7月3日起，企业购买本市新建商品房（一手房）的，需同时满足以下条件：

企业设立年限已满5年；

企业在本市累计缴纳金额已达100万元人民币；

企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的不受以上限制；

企业购房用于社会保障的（公租房等）不受以上限制

同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”.

注：目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房（二手房）暂无条件限制。境外注册的公司限购。

（以上信息，由于政策时效影响，本文仅供参考，不作为交易依据适用）

上海各区交易中心

联系地址

上海市

南泉北路201号2、7楼（周一至周五）

浦东新区

南泉北路201号1楼（对公业务：周一至周五）

张杨路受理处：张杨路2899号（近德平路）

惠南受理处：惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号

黄浦区

鲁班路158号

徐汇区

上中路466号

长宁区

剑河路606号

普陀区

中山北路2930号

静安区

老沪太路1233号（运城路99号）

虹口区

水电路1576号

杨浦区

长岭路111号（近抚顺路）

宝山区

宝杨路1369号

闵行区

水清路159号

浦江分中心：浦晓南路166号

（对私业务：周一至周六）

嘉定区

嘉戬公路118号

松江区

松江新城文诚路1611号（近三新路）

金山区

金山区石化卫零路478号

奉贤区

望园南路1529弄1-3号C裙楼底层

青浦区

城中西路121号

崇明区

城桥镇翠竹路1501号

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