一边是房租上涨，一边是公租房被转租，年轻人还能期待什么？

这个真是难以回答。

呼和浩特市住房和城乡建设局消息：截止到9月17日，已对全市公共租赁住房入户清查，共计32368户，通过疫情期间排查及本次清查查出转租369户。

01违规转租的人，到底是怎么拿到公租房的？

公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的

城镇中等偏下收入住房困难家庭

、新进

就业无房职工

和在城镇稳定就业的

外来务工人员

出租的保障性住房。

按照规定，只有没房的人才能申请公租房，那么这些人把公租房转租之后，去哪儿住了呢？总不会流落街头吧。也就是说，他们的家庭条件很可能不具备申请公租房的资质，但他们还是申请到了。

也就是说，

一部分公租房实际上并没有起到托底的作用，反而成为部分人群的牟利工具。

举个例子：

张先生是一位房地产从业人员，名下有住房，但是距离单位较远，正好圈内有申请公租房的渠道，他于是也申请了一套公租房。自己的那套商品房则用于出租。至于有自有住房还能申请到公租房，

委托专业的人代办即可，这些都是公开的秘密。

前几年，朋友圈一直有办理公租房的中介，只要缴纳高额的中介费，不需要任何约束就可以办理公租房手续。

当然，更多的人是盯上了公租房这块肥肉，以极低的成本租下来，再转租出去。我们在公租房小区内看到的大量汽车甚至是高档汽车，这就说明，要么是有钱人申请到了公租房，要么就是承租人转租出去了。

院门口贴的所谓“公租房不得转租，中介不得介入”的牌子形同虚设。

公租房的租赁成本有多低？以呼市首家公租房小区——康居家园为例：2013年10月15日入住，承租面积在30-50平米之间，每平米月租金6元，也就是每个月房租为180元--300元之间。再对比一下近些年房租上涨的速度，出现转租也就不难理解了。

本该用来保障困难家庭的公租房，若成了一些人的牟利手段，这是最大的不公。

02明令禁止下，为什么还敢转租公租房，以身犯险？

住建部颁布的《公共租赁住房管理办法》明确规定，公租房承租人不得转借、转租或擅自调换公租房，不得改变用途，无正当理由也不得连续六个月以上闲置。《办法》还规定，房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公租房出租、转租、出售等经纪业务。

明令禁止下，这些人何以还敢转租公租房，以身犯险？

最直接的原因当然是利益驱动。

政策是好的，但面对这样的诱惑力，有资格的人必然要参与进来，没资格的人也必然会想方设法插一杠子。数量有限，无法做到雨露均沾，公租房的问题必然会伴随终生。

因为它的诱惑实在太大了，人性的贪婪能冲破任何规则的限制。

一套公租房从政府申请下来，一个月180元，一年的总费用为2160元。

转租出去按照每个月500元的标准，一年的总费用6000元，这还没有涉及公租

房到期后可以买卖的其他获利点。

相差近3倍，暴利本身的存在，强化了这些承租人内心的追求动力。

03问题出在公租房分配环节，惩罚措施不够严厉

问题的源头在于公租房的分配环节。源头如果扭曲了，后面怎么严防死守都于事无补。

因此清查公租房违规转租，不如去查公租房分配环节中有没有疏漏或者猫腻。

惩罚措施也不够严厉。

根据呼和浩特市住建局的公告，对全市公共租赁住房入户清查，

查出转租369户，已清退347户。

仅仅是清退，这是不够的。

在2018年，北京市朝阳区绿城北京诚园公租房项目存在通过中介转租的行为，4户擅自转租承租人被取消公租房资格，五年内不予配租配售保障性住房，并计入不良信用记录。

这是一个很好的参照。

北京的案例只有4户，而呼和浩特转租达到369户，这个数字已经足够触目惊心。如果处罚不够严厉，那么接下来还会有更多的乱象曝出来，纳税人的钱补贴了一部分蛀虫，公信力被逐渐侵蚀。

好在呼和浩特市住建局已经开始大规模入户清查，也是规则严苛常态践行的一个好开端。

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