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6月底，同城媒体报道称广西首个装配式钢结构住宅项目——柳州市莲花城保障性住房项目一期已竣工，计划近期交付使用。

一期部分楼栋外立面呈现。

上周，居柳州记者打前阵，赶到项目现场了解最新建设动态，以建筑的视角，为读者展现行业的“新面孔”——装配式钢结构住宅。

从市中心出发，经过五岔路口，前方不远处即是该项目。

1300多套保障住宅，预计明年6月整体交房

在现场，记者从项目施工方广西建工集团第五建筑公司项目部经理陆深成处了解到，项目一共建设10幢楼，共1340套住宅，其中经适房640套，公租房700套。目前已竣工的项目是一期公租房楼栋6、7、8号楼，原计划近期交房，但考虑到正在建设的二期与一期地块属于一个整体，设计关联大，道路绿化紧密相关，若交房，施工、居住人员共用小区道路，对住户的生活多有不便，所以向业主单位申请，待另外7幢楼共同完工后一起交付，预计明年6月份可交房。

一期基本竣工，二期正在施工。

公租房内的内部基本装修完毕。

工人在装修。

住房虽然还没有交付，但因为项目正在建设，正好给了我们更加直观了解装配式建筑“真面目”的机会。

工地有点静，大部分“部件”在工厂生产

记者从市中心往莲花客运站方向行驶，来到莲花立交桥附近，一个与众不同的建筑工地映入眼帘：建筑外立面没有包裹严实的施工绿网，走近项目没有听到杂乱的施工噪声，现场看不到零散的钢筋、混凝土，也没有进出穿梭的水泥罐车，就连工地施工的工作人员也不多。

工地施工人员不多。

陆深成表示，这是项目工地的正常工作状态，项目为装配式钢结构住宅，组成一套房子的外墙、内部隔墙、楼梯、卫生间都是在装配式产业园中按照模块制作生产，运到项目现场拼装成一栋栋房子，就像小朋友玩的“搭积木”。

阳台已安装，窗户外墙也拼装

而传统建筑，一栋房子的结构、楼板、飘窗、楼梯都是在现场施工完成，工地需要放置大量的物料，大批的建设工人在施工。

在工厂生产好的外墙材料。

装配式建筑的现场施工人员不多，因为很多工作已提前到了前期设计，在与装配式建设产业园生产厂家的对接中已完成，专业级别也很高。待房屋部件生产好以后，通过物流运送到工地现场，再由技术人员在现场指挥操作，按照前期的设计预留孔洞，精准地对接上，所以在装配建筑的“组装现场”，也是以技术人员为主。

房屋无梁无柱，得房率比传统住宅高4%~8%

莲花城装配式钢结构项目开创了该类建筑产品在广西的先河，在国家大力发展装配式建筑，自治区以行动落实的大背景下，该项目开工后，成为区内相关会议的召开地点和样板参观项目，还“接待”了区内和区外的“取经团”。由于是新兴建筑，相关的经验少，为了把该项目做好，陆深成称，项目的“技术团”也去了其他不少城市学习、交流相关技术。

那么，重点来了，国家大力推行的新兴建筑形态有什么优点？

该项目的楼板采用钢筋桁架楼承板，该部件在工厂加工成型，钢筋间距均匀，楼板

混凝土保护层厚度得到有效保证。把该材料运到现场，将可循环运用的模板与钢筋桁架拼接好，在浇注楼板时即可使用，减少了钢管脚手架支撑和现场钢筋绑扎工作，可缩短工期，拆下底模板，板底表面平整，板底混凝土不开裂。平整无横梁，楼面装修可不用做吊顶，层高更舒适。

钢筋桁架楼承板

在工厂加工完毕，运到现场加装模板即可使用。

浇注好的楼板无梁无柱。

项目的墙板，颇具特色，也由工厂预制。墙体材料为蒸压加气混凝土墙板，简称ALC条板，具有轻质高强，抗折、抗冲击力强；可随意切割等特点，外墙厚度为200毫米，内墙厚度为100毫米，一般外墙厚度为200毫米，内墙厚度为200毫米，在外墙，几栋楼展现出拼装效果

，还可看到装修前的拼装痕迹。

预制式的墙体材料，上方标有材料长度。

由于使用环保型材质，墙体厚度减少，建筑得房率比传统住宅高4%~8%。而钢构住宅受力全部在框架上，所有墙体都不是承重墙，墙面也无柱子，居民可以根据使用需要任意调整房间布局，实现个性化装修。

钢结构外架。

已拼装好的外墙。

同时，该材料还有隔热保温、隔声性能好，可钉可挂，板面平整度好，不容易变形，装修时可免抹灰等亮点。

钢结构“用钢不多”，建筑重量变轻

不难看出，该类建筑具备绿色、环保的性能。

钢材作为主体结构，钢材的用量是不是很多，在牢固性和使用寿命上又如何？

造价贵吗？

陆深成表示，钢材的用量不多，反而比传统建筑项目的用量少。整个项目的建筑面积约13.7万平方米，其钢材用量仅1万吨。

项目主材为钢材。

“使用钢材，是充分利用了钢材的特点，钢材具有延展性高、可塑性好、抗震性能优越，同样作为房屋的主体构架，钢材比混凝土建筑主体的厚度薄，加上墙面为新型节能材质，整栋楼的建筑重量只是传统建筑的三分之二。”

至于建筑质量，陆深成表示不用担心，也是按照传统建筑50年的建筑寿命设计，同时主体结构所采用的是高性能钢材。大家生活中所通行的桥梁，主体结构也是钢材，桥梁的承载量，对建筑用材要求非常高，就是充分运用到该材质的特性。

综合来看，钢结构用材少，施工中的相应耗材减少，墙面等材质由工厂批量生产，综合成本减少了，造价也降低。

装配式建筑分三类，钢结构尚“稀有”

在柳州，除了该项目是装配式建筑。去年柳州出让的两宗商品房项目也是装配性建筑项目，今年5月底又有新的装配式住宅地块出让，土地“供应大户”柳东新区也迎来装配式建筑项目。不过，房地产市场中出让的装配式商品房项目，与上述所使用的装配式钢结构项目却不同。为此，陆深成特别给大家进行科普。

据悉，目前的装配式建筑类型，共分三种：

第一种是装配式钢结构建筑，第二种是PC装配式建筑，第三种是木结构装配式建筑。

PC装配式建筑。

装配式

木结构

建筑。

装配式钢结构建筑

，主要是由钢结构框架支撑，建筑受力通过钢结构实现，正如前文所言。

PC装配式建筑

，就是建筑框架还是原来的混泥土结构，在工地现场完成，梁、板、柱、墙等部件在工厂预制，运到现场拼装。

木结构装配式建筑

，平常生活中听闻比较少。这类建筑结构，主材是木质，通过材料设计和安装耐火材料等手段满足消防法规对耐火时间要求，主要用在文化、旅游、养老地产项目，国内所建的项目楼层在4~5层。

据了解，目前，国内使用得较多的装配式建筑是第二种类型。

延伸阅读

全区有30个装配式建筑项目开建

2016年广西印发《关于大力推广装配式建筑促进广西装配式建筑发展的指导意见的通知》，随着配套政策、规范、标准的逐步完善，“南宁、柳州、玉林、贺州”四大试点城市的积极推进。

截至2018年12月份，广西装配式建筑生产基地已竣工投产23个，建设中9个，预计全部建成后，装配式混凝土构件产能将达到约340万立方米，装配式钢结构产能将达到约180万吨。此外，全区还有30个装配式建筑项目开工建设。

钢材易燃，建筑内用阻火材料刷在表层。

国务院、住建部相关政策一览

国务院：

2016年2月：《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。积极稳妥推广钢结构建筑。

2016年9月：国家领导在国务院常务会议中提出“决定大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级”。

2016年9月：国务院举行关于装配式建筑政策例行吹风会，请住建部总工程师陈宜明、住建部建筑节能与科技司司长苏蕴山介绍发展装配式建筑有关情况，并答记者问。

2017年1月：《“十三五”节能减排综合工作方案》。实施绿色建筑全产业链发展计划，推行绿色施工方式，推广节能绿色建材、装配式和钢结构建筑。

装配式建筑施工现场。

住建部：

2016年11月：住建部在上海召开全国装配式建筑现场会，住建部长陈政高提出“大力发展装配式建筑，促进建筑业转型升级”。

2016年12月：住建部印发《装配式建筑工程消耗量定额》，该定额于2017年3月1日实施。

2016年12月：住建部印发《装配式混凝土结构建筑工程施工图设计文件技术审查要点》。

2017年1月：住建部发布国家标准《装配式混凝土建筑技术标准》、《装配式钢结构建筑技术标准》、《装配式木结构建筑技术标准》，2017年6月1日起实施。

2017年3月：住建部印发《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》。大力发展装配式建筑，加快建设装配式建筑生产基地，积极发展钢结构、现代木结构等建筑结构体系。

2017年3月：住建部一次性印发《“十三五”装配式建筑行动方案》、《装配式建筑示范城市管理办法》、《装配式建筑产业基地管理办法》三大文件，全面推进装配式建筑发展。提出：到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。

2017年3月：住建部在长沙召开全国装配式建筑工作会议。大力促进装配式建筑发展。

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