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政风行风热线新浪微博、腾讯微信问题22个：

网情深主持人，嘉宾您们好：我是（桃源花都）小区8号楼回迁户的业主，我家所有费用都已经交完，就等（房屋产权证）发到手，没有（房屋产权证）很多家里重要的事情不能办理，非常着急。希望嘉宾能帮我协调一下各部门，早日把（房屋产权证）办下来，听众在此表示感谢！

根据《房屋登记办法》规定，开发单位需提交《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》及规划、消防、住建委等部门出具的房屋竣工验收证明等材料，申请办理房屋所有权初始登记。截止目前，桃源花都小区8号楼尚未取得规划、消防、住建委出具的房屋竣工验收证明等材料，无法办理房屋登记。前期，房产部门已督促开发单位尽快办理该楼竣工验收手续。目前，开发单位正在申请办理房屋竣工验收，待该楼取得竣工验收手续后，房产部门将及时为该楼办理房屋登记。上述意见已告知咨询人，其对答复表示理解。

家家您好！我是住在锦绣花园29号楼的住户，我家房子是归属于丹东制药厂的产权，是回迁房，目前没有房产证，现在想办理房产证，可是我手里的回迁证和动迁协议都已改成我父亲的名下，契税也已经以我父亲的名义交完了，唯一制药厂住户资料还是原住户的名字（我是在2009年5月在第二个房主手里买下了这栋房子的）。请问我家的房产证应该怎么办理？联系人，龙女士，

丹东制药厂单位自管产房屋于2003年实施拆迁，回迁后安置在振五街61-8号楼。此类房屋办理回迁房屋产权调换时，产权应为丹东制药厂与个人按份共有。即原丹东制药厂单位自管产面积，回迁后仍为丹东制药厂所有；回迁房屋由原居住人交纳扩大面积款的，扩大面积部分为个人产权。上述房屋办理转移登记需由丹东制药厂、丹东锦绣房地产开发公司以及原居住人（协议中第一位居住人）三方申请。开发企业单方将协议中原居住人姓名更改为其父亲的行为是无效的。如果其无法找到原房主，可通过第二位居住人向人民法院提起诉讼的途径解决。我单位将依据人民法院判决依次为原居住人、丹东制药厂办理房屋转移登记；为原居住人、第二位居住人办理房屋转移登记；为其与第二位居住人办理房屋转移登记。上述意见已告知咨询人，其对答复表示理解。

丹东广哥你好，我想问一下廉租房转换成公租房怎么个办理法。我是一个低保户，申报了廉租房到现在还没分。今年就办理病退了。退休后，低保户主取消了。低保取消廉租房，他也取消。所以廉租房没有了我想把它转换成公租房。这个手续还要重新写申请吗？廉租房有房租补贴，那公租房有没有？我要是把廉租房转换成公租房的话，近期分房有没有我的份儿。我的联系方式是，。

答复：取消低保户待遇的住房困难家庭，也可以申请公租房保障，符合条件的家庭每年5月份可到户籍所在地社区申请，咨询人表示满意。

崔“永逸”我的房子过去一直没有接供热取暖，今年要入网取暖，金山供热说，要交接口费，每平方建筑面积45元，物价局是否有此规定。根据丹价发【2012】57号文件规定我市联网费收费标准每平方米45元已经废止。根据《辽宁省城市供暖条例》第三十三条规定：“已经分户供热的住宅用户室内供热设施，由用户负责日常管理，可以委托供热单位负责维护，更换供热设施的费用由用户承担，但因供热事故造成的除外。”住户可自行改造室内供暖设施或委托供热单位进行改造，市供热办将协调金山供热公司联网供热。

薄荷随心

你好、温州城的开发公司金和、不办理正式电手续、希望有关部门能给业主一个解释、程女士、

电话告知：开发公司的房屋建设问题与住建委联系，程女士表示理解。

宫多多

你好问一下知春园四期2号楼的房产证5年了没有下发什么原因什么时候可以给我们房照？电话1

根据《房屋登记办法》规定，开发单位需提交《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》及规划、消防、住建委等部门出具的房屋竣工验收证明等材料，申请办理房屋所有权初始登记。截止目前，知春园4期由于尚未完成规划部门、住建委出具的房屋竣工验收手续，无法办理房屋登记。前期，市政府组织市规划局、消防局和住建委等部门召开专题会，确定由市规划局负责组织消防、住建委等部门，逐一项目进行清理，提出整改意见，再通过政府召开联席会议，形成具体处理意见。待政府形成该小区的具体处理意见后，房产部门将及时办理房屋登记。上述意见已告知咨询人，其对答复表示理解。

孤胆飞鹰

市民李先生咨询，李先生享受低保，家中的房子是父亲的，没有属于自己的房子，社区说我有房子，就是不给我办廉租房，我该怎么办？

经与李先生联系告知，申请住房保障应该是无房或住房面积低于8平方米的。该人住在父母房子里，政策规定视为有房，如果人均超出8平方米的，就不符合廉租房申请条件。李先生表示理解。

张春丽

元宝区于家路的优山美地小区为什么还没给办房照？张女士。

根据《房屋登记办法》规定，开发单位需提交《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》及规划、消防、住建委等部门出具的房屋竣工验收证明等材料，申请办理房屋所有权初始登记。截止目前，优山美地小区尚未取得规划局、消防局、住建委出具的房屋竣工验收手续，无法办理房屋登记。前期，市政府组织市规划局、消防局和住建委等部门召开专题会，确定由市规划局负责组织消防、住建委等部门，逐一项目进行清理，提出整改意见，再通过政府召开联席会议，形成具体处理意见。待政府形成该小区的具体处理意见后，房产部门将及时办理房屋登记。

吃嫩草

我家住在宝山新城12号楼4单元13，21房间，现在我家楼上的下水管周围漏水很严重，我找物业管理部门他们不管，我这个问题不知道该找谁能管！现在漏了近一个月了，请领导帮帮我，我的电话1.

日上午，房产经营公司技术科、纪检监察室会同珍珠房管所相关人员前去1321住户家实地勘察。经查，现在卫生间没有渗漏迹象。据邻居介绍，他家原来天棚漏是由于楼上住户使用的自来水管道漏水造成的，漏的是清水。下线后第二天，1321住户已找人维修好了。

艺菲时尚短租

房产各位领导你们好：我在30年前买了一处平房，是公产房，后来房产卖给个人了变为私产后来动迁了在于家小区现在我要办房证才知道老房的名子没改，经多方打听现在找不到对方了，我和我爱人都是残疾人行动不便，，恳求各位领导能帮帮我！谢谢了！我的电话，

根据《房屋登记办法》规定，申请办理房屋转移登记需由交易双方共同提出申请，未经申请的，房产部门不得办理转移登记。如原产权人无法查找，可向房屋所在地人民法院提起诉讼；如原房主已经死亡，可起诉其法定继承人。届时，房产部门将依据人民法院出具的协助执行通知书、民事裁定书办理转移登记。如夫妻行动不便，可持原始房屋买卖协议和转让人姓名、出生年月日等资料与办案人员协调，由人民法院代为查询和送达。上述意见已告知咨询人，其对答复表示理解。

白天鹅丹建名仕家园是否是违建，为何房产证5年了还没下来，什么时候能下来？电话

名仕家园3号楼存在超规划面积建设问题，开发企业正在规划部门补办手续，待手续完善后，我单位将及时办理房屋初始所有权登记，届时住户可与开发企业申请办理房屋转移登记，领取房屋所有权证。咨询人对答复意见表示满意。

独品我是环球小区1号楼2单元505的住户。是公产，房子因为漏电给我造成损失多次报修理没解决1

诉求人505室周先生楼上605住户，因房屋装修，不慎将下水主管道漏水，造成楼下505住户室内照明线短路。双方就补偿问题协商无果。随后，505住户自己先后三次自己购置电气材料，找人维修照明短路。公司相关人员找到505住户就此事进行沟通，505住户提出材料维修费500元应由房产经营公司承担。经公司研究：鉴于505住户三次自费维修断电的实际情况，维修材料费500元由公司承担，近期将给予解决。

鸭绿江卵石李文军你好，我住在山上街，表厂路三十五号的一处棚厦。（发票:阳光小区独立设施山上街37号后侧平房z10。供暖面积32,97平）我认为与实际不符。但找金山热电无果。请领导给协调。实际房屋外径8,5乘3,3,（接山墙）谢谢。

根据《关于调整供热计费方式和价格的通知》（丹价发[2013]52号）文件第四条：“供热面积以房屋所有权证标明的建筑面积为准。按使用面积缴纳租金的公产房屋，供热面积可参照同单元相同户型已发放所有权证书的房屋建筑面积确认；没有房屋所有权证书可参照的，以有资质的测绘单位实际测量面积为准。”因双方都无法出具有效的房屋面积证明资料，经市供热办协调，双方就面积问题重新进行测量协商，实行多退少补原则。投诉人表示满意。

海浪我是东平佳苑一期回迁户，物业在小区内划停车位收取费用。不交停车位费用就不让车进入小区。我想问一下这样合理吗？

已告知，应当以物业服务合同约定为准。

奥利奥

今年老旧小区改造，是否有县前北小区？另外，能否对我们小区高层内一楼电梯公共走廊进行一次墙体粉刷（刮大白），居民挺期盼这种的非封闭小区能够有效的得到治理，环境实在在不下去了，谢谢。老旧小区改造由各区政府组织实施，住户可以到元宝区城建局反映老旧小区改造的要求。

丹--王你好!我家公产房，家里的暖气管道漏个沙眼。找哪个部门给维修。王先生

根据《辽宁省城市供暖条例》第三十三条规定：“已经分户供热的住宅用户室内供热设施，由用户负责日常管理，可以委托供热单位负责维护，更换供热设施的费用由用户承担，但因供热事故造成的除外。”热用户可自行更换供暖设施或委托供热单位进行更换。热用户表示理解。

酷客我是三纬路94号楼3单元613住户，楼上713卫生间漏水，去爱厦物业报修，没从根本解决，现在卧室客厅厨房房顶都有水，盼领导帮住解决。(导播注：此问题与导播间受理的一件相同)

已协调爱厦物业与住户协商解决。

军舰对于6月23日我上线的回复我发表几点看法：1该楼验收为七年，但是出现房屋外墙漏雨是进户时就出现的，属于施工质量问题，开发商在保修期內不给修，等到可以使用维修资金了再申请维修资金维修，是在欺骗业主。2回复中说＂鑫泰物业在组织施工过程中，对申报材料做出承诺，所报材料确保真实。〃为什么只听物业一单方面的承诺不下来听听业主的意见呢。业主的维修资金在你们手里，你们有义务将事情调查清楚。不能相信物业单方面的意见。3我们要求（1）认定本次维修业主的签字有多少是本人签的，有多少是没经过本人同意代签的，有多少是在不知情的情况下签的。（2）使用维修资金的公示公示了多长时间。（公示只公示了10发分钟，照完像就从墙上撕下来了）（3）需要维修的部位是不是在属于在保修期內发生的（4）在事情没清楚之前不能将维修资金拨付给施工人。

回复：（1）关于业主签字问题，上期节目已经回复。对申报人上报的签字材料如有造假行为，您可通过法律途径判定签字是否真实有效。（2）反映使用维修资金的公示公示了多长时间问题。维修和更新、改造项目公示，公示期为七天，林江名城4号楼已进行公示，并留有影像资料。林江名城小区其他楼的维修公示，均未发生过您所反映的那种情况。（3）需要维修的部位是不是在属于在保修期內发生的，上期节目已经回复。（4）关于维修资金拨付问题。目前，林江名城4#楼在整个维修资金使用过程中，申报人所提交的相关材料符合维修资金使用规定，在对工程决算进行二次公示后应给予结算。从使用程序上看，没有发现鑫泰物业违规情况，可以对此次工程进行结算。若您对此次解答还是不满意，建议您通过法律途径解决，由法院进行调查取证并做出判决，追究鑫泰物业相应法律责任。

林江名城业主供暖办我们什么时候能用上金山供热。业主能自主选择供热企业供热吗联系电话

目前，金山热电公司没有向铁路以东地区联网的计划。省、市相关供热条例、法规中没有热用户自主选择供热企业的规定和条文。

sunny~

林江明城22号楼4单元108业主在楼上业主明确不同意住改商的情况下，擅自将民宅租出去开按摩减肥中心，影响小区安宁，破坏邻里关系，希望住建伟领导能制止其侵权行为。

营业行为应由工商部门进行管辖。

不煽情我是城市家园小区住户，入户通知单丢失能不能补办，怎样补。

已经告知：与开发单位协商，住户表示理解。

奥利奥

位于元宝区新安街与兴隆街交汇处（当代电器商场旁）的小区人行通道，目前顶棚的原有顶板破损严重，随时掉落，现在商家已经在通道的两侧墙壁贴上了注意安全字样海报，希望房产部门现场查看，找到责任主体，拆除或者修缮通道顶棚。请诉求人留下下联系方式和该通道的准确地址，并可以到区小区办反映此问题，便于找到管房单位进行维修。

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