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近日一些朋友年假返乡购买一手房向我电话咨询需要注意哪些事项，小编整理了以下内容，希望能帮到大家：

流程：审查签约付款

网签、面签、房管局备案收房

一、审查，购房的必要准备

查看房地产开发企事业的营业执照，营业执照上面会标明开发企事业的开发资质及经营范围；

审查“五证”

五证：

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程开工证》

《商品房预售许可证》

以上“五证”按前后取得的前后顺序排序，哪个证件都很重要，根据建设部有关规定：“商品房预售实行许可证制度”。所以，只有取得预售许可证的房子才能面向社会公开出售。对于购房者来说，五证”中最重要的要看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两证表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

审查所要购买的房屋是否已被抵押

购房前一定要弄清所购房屋和其依附的土地使用权的抵押情况。根据我国《担保法》第四十五条规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。

切记，一定要实地看房

不能一味的依靠广告、楼书、沙盘、样板间等来做判断，建议购房者全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，购房者一定要到实地了解楼盘具体情况，同时为了安全起见，建议您根据所购楼盘的实际情况向专业律师咨询。

二、签约，付款

1、交定金，签认购

交付房款之前需要先缴纳定金并签订认购书，（

注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。

）之后进行购房资质核审（主要审核购房人的征信和流水），核审通过后进行网签。

签合同，付房款

购房资质核审基本合格后，签订合同，签合同时一定要看清合同上的条款，有问题及时提出，签订完后便是交付房款，相关收据、发票等一定要保留好。

三、付款贷款

目前主要有以下付款方式几种：

（1）、

一次性付款，购房者在签定购房合同时将全部房款一次性付清给开发商，全款买房相对于贷款买房可以说是能省下很多时间和麻烦，比如说贷款的材料证明等，而且一些开发商会给一次性付款的客户很多优惠政策哦！

（2）、

分期付款，购房都在签定合同时先交纳一部分的房款，在合同约定的时间内再付清其余房款，也是不用通过银行贷款的一种方式。

（3）、

公积金贷款，对于已参加交纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。（滁州市目前首套房5年期以上执行利率3.25%，二套房5年期以上利率3.575%）

（4）、

个人住房商业性贷款，购房者可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款，目前滁州市

贷款首套首付为

20%

，二套房首付

40%

，最终的贷款年限以银行核批为准，

滁州首套房利率主流为5.88%，二套房主流为6.37%，

所以购房者在申请贷款之前应提供个人真实有效的购房资料，以免因个人原因，银行按揭无法办理而造成损失。

（5）、

个人住房组合贷款。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，

目前滁州市公积金个人最高可以贷款

20万

，夫妻最高限额为

30万

如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

购房时所需材料：

（1）、

一次性及分期付款：购房者个人身份证，户口本，婚姻状况证明。

（2）、

按揭贷款：个人身份证，户口本，婚姻状况证明，收入证明，银行流水，个人征信，部分银行单身购房的客户需要担保人身份证，户口本，婚姻状况证明，银行流水，个人征信

三、开发商走程序，网签，房管局备案

交纳公共维修基金（滁州市目前收取标准：有电梯总房款的1.6%，无电梯

总房款的0.8%

），交纳契税（滁州市目前收取标准：第一套房90平及以下收取总房款1%税金，90平以上收取

总房款

1.5%

，二套房

90平及

收取总房款1%税金

90平

以上收取

总房款

税金）

房管局备案

银行面签，查征信，等待审批，审批通过后，银行放款。

四、收房，查看“两书”“一表”

两书：

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

“两书”是开发商在竣工验收合格后通知买房人收房时提供的两份法律文件。

一表：

竣工验收备案表》

我们首先要看的是“两书”“一表”，这些文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，具备“两书”“一表”是开发商交楼的必要条件。

其次我们就要看建筑主体的质量、面积。要详细检查房屋质量，包括阳台、雨罩的外饰面有没有开裂等现象。

验房过程中发现房屋质量有问题要做好记录并要求开房商做好整改意见及整改时间。

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