自古以来，中国人都讲求“安居乐业”，买房成了许多人追求的事，不管是自住还是投资，购房合同成为了第一道门槛。合同既是购房者的购房凭证，更是未来购房者维权的法律依据，为了避免自己的利益受到损害，在正式签订合同的时候，就要特别注意了。

市场上有很多关于房产的纠纷，有时为达成交易，无论是楼盘销售人员还是中介公司，会对有置业倾向的购房者作出很多承诺，很多购房者因为这些口头承诺才掏钱购房。虽然口头协议具有法律效力，但毕竟取证难度大，这些承诺若不写进合同，很可能是“过眼云烟”，一份完整的购房合同里应该具备以下几个方面：

购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；

合同上的项目名称、位置、主体等关键信息，要与项目联系在一起，以免日后有出入；

精装修的房屋档次和装修标准一般以附件形式附在购房合同之后，仔细审阅附件内容，确保附件内容文字表达清晰、详细、具体；

其他如付款方式、产权保证、收房方式等都应详细的加以说明；

违约责任的约定一定要对等；

赵律师纵观珠海现在的房价，不分市区还是郊区，动辄都要上万块一平方，一套房子总价下来，真心不是个小数目，像这样涉及金额比较大的合同，特别需要在签订的时候注意当中的“陷阱”。

陷阱一：

认购书上没有注明何种原因退房及后果。

建议一：

现在开发商的惯常做法是在签订认购书后收取一定额度的定金，但不排除购房者出现突发情况（例没有通过银行贷款）无法按约定购买房产，这就需要在认购书上约定，定金该如何全额或部分返还。

陷阱二：

不要轻易在补充协议里签字。

建议二：

补充协议在购房交易里约定的事项较多，当中很可能会有一些关于开发商为了保护自己在一些非人力控制的情况下造成违约的免责条款，小伙伴一旦签上了名字，就等于自己放弃自己的权益，所以在签订任何协议、合同、条款时都需要仔细看看。

陷阱三：

处理结果不明确。

建议三：

合同上经常会出现“应于xx日前如何如何”，继续往下看会发现，并没有出现没能“如何如何”后怎样处理。这样对没有履行承诺、不按设计图纸施工、延迟交楼等情况很吃亏，详细的约定好当中违约后果，也是维护自身权益的一个重要举措。

买房毕竟是人生大事，不要让一些疏忽让乐事变烦心事，多花点时间看清楚再签名，也算是为自己以后的生活减少麻烦。

特别鸣谢：

广东莱特律师事务所赵少东律师

（微信号：pizidong1986，联系电话：15976998800，欢迎来电免费咨询！）

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