在购房时如果不确实房子是否是自己想要的，最好不要签订一些协议和交付定金，当然也有些朋友在购买的时候会签订购房协议交定金。那么问题来了，签了购房协议后定金可以退吗？下面一起来看看吧。

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签了购房协议后定金可以退吗？

签了购房协议后定金是否可以退还，需要看出卖人是否有违约情形。在协议合法有效的情况下，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果双方只是签订了定金协议，比如定金支付书、房屋认购书等，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达成一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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签购房协议的注意事项是什么？

1、关于贷款不成的约定。

不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、明确相关费用由谁出。

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。

3、注明计价方式与房款。

一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

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在购房的时候最好不要签订一些协议交付定金，因为一旦房子质量超出预期，想把定金要回来的话那就很困难了，定金虽然相对于购房总额来说是笔小数目，但是如果平白无故就不要了，于情于理都说不过去。

（以上方法和数据仅供参考）

来源：房天下

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