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讯还记得习大大说的那句：“房子是用来住的不是炒的吗”？

回顾2017上半年的房地产市场，多地楼市调控不断加码，大部分楼市进入“五限”时代；上半年的亳州楼市，虽无调控政策出台，但针对开发商的预售价格备案方面的文件频频下发，但亳州房地产市场依旧火热，开盘热销、地王频出、营销活动热度不减。让我们一起回顾2017年上半年亳州楼市年中盘点之政策篇。

亳州房地产市场宏观方向政策

住宅与房地产业“十三五”发展规划

日前，市政府办公室印发《亳州市“十三五”房地产业发展规划（2016-2020）》，提出更加注重住房与房地产业科学发展，更好满足居民住房的刚性需求，推进商业、办公等非住宅商品房去库存，“十三五”期间计划完成房地产开发投资718亿元和796亿元，新增商品房住房需求905万方，预计“十三五”期间棚户区累计改造3.6万套。

推进非商品房去库存

管局5月16日发布省住建、国土、财政、商务、国税、地税、银行7部门“关于推进非住宅商品房去库存若干意见”，根据已经开始执行的文件，将推动房地产去库存与土地供应联动，要求各地结合各类非住宅商品房在售量、将要上市量和市场总体需求情况，合理安排土地投放量，优化用地供应结构。

70年住宅土地使用权

土地使用权到期后如何解决受到普遍关注，国务院要求有关部门做了回应，可以续期，不须申请，没有前置条件，也不影响交易。

保障购房方面的楼市政策

农民工购房有补助可申请办理购房契税补贴

为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房，1月11日开始，在亳州城区购买首套144平方米以下普通商品住房的农民工可以申请办理购房契税补贴！申请人需提供身份证号、商品房购房合同编号和补贴返还账号，相关部门将于10个工作日内办结。

市委、市政府出台《关于促进农民工进城就业的若干意见》，鼓励和支持农民工进城就业，其中规定：凡是2016年10月27日至2017年10月27日在城市规划区以外进城就业的本市农民工，在城区购买首套144平方米以下普通商品住房的，可享受购房契税补贴。

亳州退出宅基地的农民进城购房可享受每亩4万元补助

为深化市本级和谯城区城乡建设用地增减挂钩工作，作为农民退宅进城购房试点区域的谯城区，2017年2月份，该项工作已经全面展开，退出宅基地的农民每亩按4万元标准获得进城购房资金补助。

所谓农民退宅进城购房是指市本级和谯城区城乡建设用地增减挂钩储备库项目实施范围内所涉及的农户自愿退出宅基地进城购房。农民退宅进城所购买的房屋应是市城市规划区范围内依法批准建设和销售的新建商品住房。按照所退出的宅基地每亩按4万元标准补助农民退宅进城购房，具体以每户实际节约面积据实结算。

税费优惠政策

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契税：

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;

并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

②营业税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

住房公积金贷款保障购房

亳州市公积金采取多项措施支持住房公积金贷款。一是多次会同市房产局对房地产开发企业住房公积金贷款受理情况进行监督检查；二是督促开发企业办理住房公积金贷款准入手续，满足缴存职工的贷款需求；三是积极加大归集扩面力度，采取多种融资措施，充实贷款可用资金。目前，5月底之前办齐预抵押手续的贷款已全部发放完毕，为我市房地产市场健康稳定发展起到积极作用。

城市建设规划政策

城市规划“南拓、北调”启动高铁新区、北部新城建设

近期亳州城市重点发展方向为“南拓、北调”。近期建设规划将优先考虑南部地区道西片区建设，有序推进道东地区建设，加快北部新城建设。

“南拓”重点包括亳芜产业园区、高铁南站周边地区、市政公园周边等地区，未来应发展成为与老城区功能互补、配套完善的新城区。“北调”重点为北部新城和老城区，通过改善提升北部的老城区、涡北片区，使之与新城对接连片发展，疏散部分老城人口，缓解老城区环境承载压力，逐步改善老城区风貌与人居环境。

棚户区改造征迁

市住建委、市财政局联合印发“亳州市棚户区改造实施方案”，确保在10月底前完成基本建成28812套。同时，提出今年全市棚户区改造货币化安置比例力争达到69%。2017年省政府下达我市目标任务为新增棚户区改造住房28854套(户)（其中货币化安置19760户、实物安置9094户），基本建成任务28812套（其中公租房822套、棚户区改造27990套）。2013年以前政府投资建设的公租房46037套，2017年分配入住任务为85%，共计39131套；2014年政府投资建设的公租房共6240套，2017年底分配入住任务为80%，共计4992套。

亳州重点实施公共绿地建设老城园林绿化上新台阶

今年我市将重点实施公共绿地建设，通过合理选址布点，有效融合海绵城市等先进理念，建设和提升改造一批开敞通透的街头游园、广场、景观带，恰当设置景观雕塑、花架、立体花坛等园艺设施，将市区道路绿化与游园广场、水系景观带有机结合，按照“300米见绿、500米见园”标准为市民提供舒适休闲的生活环境。

我市还将大力推进单位绿化和社区绿化，对城市主干道两侧部分单位、小区进行合理规划，通过拆墙透绿、补绿植绿、盆景绿化等方式，提高单位和社区的绿化美化水平，创造生动活泼、富有个性的城市街景。另外，我市还将推进城市建设和管理工作由主次干道向小街巷延伸。目前谯城区政府已制定了小街巷改造增绿计划，将对花戏楼办事处和薛阁办事处的9个社区40余条小街巷进行绿化提升改造，进一步提升小街小巷绿化、美化水平。

2017年3月以来全国各地调控政策遍地开花，1个月蔓延近35个城市，至目前依旧在不断持续加码，仍维持高压态势，在此之下亳州楼市也进入调整阶段，限房价、现预售、限开盘“限”字当头，多管齐下，以稳定市场、控制房价……下面来看看开发商们是如何被虐的==

针对市房地产开发商亳州房管局下发的文件通知

加强商品房现售管理严惩违规销售行为

为进一步规范商品房现售行为，加强事中事后监管，保障商品房交易双方合法权益，依据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）等文件精神，要求亳州市房地产开发商办理《商品房预售许可证》的商品房项目，已取得《建设工程竣工验收备案证明书》，或者已办理商品房项目初始登记的，须申请办理商品房现售备案；已办理《商品房预售许可证》的商品房项目，竣工验收合格后，尚未销售的剩余房源，在经批准的预售面积范围内可视同现房继续销售，不再办理商品房现售备案。

房地产管理部门对申请材料进行审查和现场勘查，符合现房销售条件的，应在5个工作日内完成备案。经审查符合现售条件的，现售备案信息在亳州市房地产交易中心网站上进行公布。

现房销售备案完成后，房地产开发企业须将商品房现售备案证明文件在售楼场所公示。

亳州市新版商品房买卖合同5月份启用

为进一步规范商品房买卖双方交易行为，维护公平公正的交易秩序，切实保障双方合法权益，市区自5月份正式启用《新商品房买卖合同示范文本》最新版分为预售、现售两个版本，条款基本一致,，对商品房销售中容易发生的纠纷及法律法规、政策漏洞等亟需解决的问题，特别是在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面，进行了具体明确。文本中的八大新规则，购房者需注意：开发商违反合同承诺，最高可拿到双倍的总房价款;交房必备测绘报告，水电暖气要实际可用;交房通知至少提前10日，查验交付不得有前提;空气质量、建筑隔声、节能措施明确列入合同;质量担保措施首次列入买卖合同;购房者信息保密义务的明确提出;新补充协议的约定要更谨慎;要求开发商在附件中重点披露遮挡或妨碍房屋正常使用的情况。

严禁超审批套数预售

各房地产开发企业在预售商品房时，要严格按照审批的房屋套数进行销售（每套房源仅能收取一户购房人的人筹款或者定金），对于超出审批的房屋套数向购房人预售并收取认筹款或者定金的，将依法进行没收，并严肃处理。

严禁以“验资”、查看购房人银行流水等方式违规经营

各房地产开发企业在经营过程中，要严格遵守房地产法律法规，严禁以让购房人到指定银行办理定期存单、查看购房人银行流水等作为购房人的购房资格，进行违规经营，一经发现，严厉查处。Q95;

商品房预售资金监管

亳州市房产局全面推行商品房预售资金监管制度，未取得预售许可，开发商不得向购房者收取“诚意金”，要求各房地产开发企业收取的预售资金必须存入第三方监管账户进行监管，用于项目工程自身建设和农民工工资等。截至2017年6月，对城区开发企业进行预售资金监管的有58家（不包括监管后依法申请解除监管的）。

严格商品房预售审批

严格按照申请、受理、初审（包括到项目现场查看）、复核、提请局长办公会研究的程序，严格审批程序，对未取得价格备案的项目，一律不准预售。截至2017年6月，市房产局共发放商品房预售许可证202个，核准商品房预售面积119.69万平方米。

严肃查处违规违法行为

市房产局采取日常巡查和重点抽查相结合的方式，不定期对城区房地产开发项目进行全程动态监管，对违法违规的房地产开发企业，一律记入不良信用档案，实施严管重罚。截至2017年6月，市房产局累计开展巡查6轮，联合市物价局、市工商局、市公积金等部门开展联合执法3次，下达责令整改通知书10份，约谈项目负责人16人次，重点查处了金大地等8家房地产开发企业和2家中介违法违规行为，罚没收入526.8万元，并通过新闻媒体进行公开曝光。

整顿房地产中介

近年来，房地产中介行业发展较快，在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。但部分中介机构和从业人员存在着经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序等问题。加强房地产中介管理，保护群众合法权益，促进行业健康发展。亳州市房管局成立了专门督察小组，采用明察暗访、模拟仿真、定期和不定期相结合的方式，对我市58个在建项目和52家房地产中介机构坚持每日巡查，保持高压严查态势，重点查处我市房产销售中违规预售、收取“认筹费”、发布虚假房产销售信息、抬高房价、捂盘惜售等违法违规行为。

通过对以上亳州楼市房产政策的总结，购房者应该能对房地产市场有更深一步的认识，

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小编还是那句话，如果是刚需购房者，买房应当抓紧了。

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