安徽通报6市多起房地产违法违规案例

4月25日，安徽省住建厅对从滁州、亳州、宣城、合肥、池州、六安等城市查处的违法违规案例中选取6个典型案例进行通报。

一、滁州华明房地产开发有限公司违规预售、捂盘惜售案

“珑熙庄园”房地产项目由滁州华明房地产开发有限公司开发建设，该项目于2017年1月20日取得部分楼号的预售许可证，1月23日开盘销售，但是其中已取得预售许可证的18、19、25号楼未在开盘当天进行销售，一直到3月份才采取内部认购的方式进行销售，此行为已构成捂盘惜售。此外该房地产项目销售现场公示内容不全，预售方案和预售资金监管开户证明未公示，违规与未备案的安徽城房网络科技有限公司开展房地产经纪业务。

上述行为违反了《商品房销售管理办法》和住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）有关规定，扰乱了房地产市场的秩序，且该公司因为违规预售已被处理过，仍然继续出现违法违规行为，造成了较为恶劣的社会影响。滁州市国土资源和房产管理局已作出如下处罚决定：对该公司予以通报批评，记不良信用记录一次，责令限期整改，在整改期间暂停该公司所有业务的办理。

二、亳州碧桂园九州房地产开发有限公司违规销售案

“碧桂园·平侯府”项目由亳州碧桂园九州房地产开发有限公司其开发建设。2017年1月11日，亳州市房地产管理局接到群众当面举报，“碧桂园·平侯府”项目7#、8#、9#楼，在未取得商品房预售许可证的情况下，开发公司自2017年1月6日起便让购房人公开认筹，并向购房人收取认筹款。由于该公司前期不积极配合调查，对亳州市房地产市场秩序造成了不利影响。

上述行为违反了《商品房销售管理办法》等有关规定。亳州市房地产管理局已责令该公司立即改正违法行为，并处以3万元的罚款。

三、宣城“宣城市浙商商会大厦”违规销售案

“宣城市浙商商会大厦”位于宣城市开发区水阳江大道以北、皇宫大酒店东侧。总建筑面积84087平方米，其中商业16593平方米，办公43439平方米，地下建筑面积24055平方米；项目建设单位为宣城市浙江商会等41家单位（会员），2012年4月，经市政府批准，同意建设“宣城市浙商商会大厦”并给予相关优惠政策，同时要求大厦不得改变土地、房屋用途，且四年内不得转让。2014年3月，宣城市浙江商会与市经济技术开发区管委会签订投资协议书，2014年5月，宣城市浙江商会等单位(会员)以出让方式取得土地使用权，签订《土地使用权出让合同》并开工建设，目前尚未完工。

2016年下半年，宣城市浙江商会将项目名称改为“浙商·世贸中心”，将大厦1、4层采用分割销售的方式，通过与购房户签订“商铺转让合同”和“售后委托经营管理协议”，委托房地产中介服务机构浙江嘉兴策兴投资管理有限公司对外实施变相销售。浙江嘉兴策兴投资管理有限公司自2016年9月14日起违规代理销售上述房屋。该项目非房地产开发项目，建设单位宣城市浙江商会为法人社团，未取得营业执照和房地产开发资质，项目未取得《商品房预售许可证》，房地产中介服务机构浙江嘉兴策兴投资管理有限公司代理销售不符合销售条件的商品房。

上述行为违反了《商品房销售管理办法》等有关规定。目前已责令停止销售，清除出本地房地产销售市场。相关违法违规行为移送公安、工商部门办理。

四、合肥丽城房地产营销策划有限公司承购自己提供经纪服务的房屋案

2016年5月8日，卖房人陈太玲在代理人宁玲的代理下通过合肥市丽城房地产营销策划有限公司嘉山路分公司（以下简称“丽城房产”），与买房人吴燕签订了购买庐阳区荷塘路碧水兰庭9幢1701室的存量房买卖合同，成交价格为79万元。双方合同中约定，2017年4月20日前，买房人将20万元存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续。卖房人同意买房人向商业银行申请抵押贷款，总额为59万元。其后代理人宁玲觉得合同价明显低于市场价，同时发现买房人吴燕为丽城房产经纪人孙亮的妻子，并向合肥市房地产管理局和部分媒体反映了该情况。

合肥市房产局接到反映后，立即进行了调查处理。经查，双方合同签订时，买房人吴燕实为丽城房产经纪人孙亮的妻子，而且委卖经纪合同上没有经纪人或经纪人协理签名。

以上行为违反了《房地产经纪管理办法》等有关规定。合肥市房地产管理局已作出如下处理：一是约谈丽城房产负责人，就信访件中存在的问题发出《限期整改通知书》，暂停经纪人孙亮存量房网签秘钥1个月，责令丽城房产立即整改，并向当事人道歉，记入信用档案；二是责令丽城房产对问题中涉及的经纪人孙亮进行处理，并将处理结果上报合肥市房地产管理局（目前经丽城房产协调，买卖双方已解除合同；丽城房产已与孙亮解除劳动关系）；3.责令丽城房产立即开展员工业务素质培训，认真学习住建部《房地产经纪管理办法》等法规文件，确保不再发生类似问题。

五、池州纵横房地产经纪有限公司违规代理销售不符合条件的房源案

2017年3月27日，池州市房产局对房地产经纪机构进行检查中发现池州纵横房地产经纪有限公司挂牌出售的房源为未取得产权证的房源。所谓的出售其实就是通过在开发公司变更购房发票，更换购房人的交易行为。池州市纵横房地产经纪公司工作人员在明知出售方尚未取得产权证的情况下，将其房源对外挂牌出售，且在房屋买卖合同中明确约定变更购房发票的相关事项。

该行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十三条，二十五条的相关规定，根据《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定，目前已对纵横房地产经纪公司的违规违法居间行为进行了通报，责令其立即进行整改，并记入信用档案。

六、六安市永信房产中介有限公司违规收取信息服务费用案

六安市房地产管理局在专项整治过程中，发现六安市永信房产中介有限公司在没有进行备案登记的情况下经营并收取相关信息服务费用，且服务收费、服务项目未在营业场所公示。

以上行为违反了《房地产经纪机构管理办法》等有关规定。目前已对该中介机构负责人进行了约谈，并要求退还违规收取的全部信息费，同时下达了《责令整改通知书》，要求该公司全面停业整顿。

合肥地铁3号线10座车站主体结构已封顶

从合肥城市轨道交通公司获悉，《合肥市城市轨道交通近期建设规划(2018-2023年)环境影响报告书》已经通过了环保部组织的专家审查。另外，3号线已有10座车站完成了主体结构封顶。

2017合肥市本级公租房租金标准发布

近日，合肥市房地产管理局发布《关于公布市本级财政投资建设公共租赁住房(含廉租住房)有关租金标准的通知》，公布了21个市本级公租房项目市场平均租金标准，其中，瑶

海区龙腾家园公租房租金最贵，为12.3元/平方米/月，最便宜的兰州路公租房、滨湖竹园等都只需10元/平方米/月

五一”合肥地铁一号线营运时间延长1小时

4月26日，从合肥市轨道交通公司获悉，合肥“五一”小长假期间，地铁一号线营运时间将延长，并且还将加密行车间隔，列车数量也由12列增加至15列。

据了解，4月28日，地铁一号线运营时间延长半小时，即末班车发车时间由21:30调整为22:00，首班车发车时间仍为6：30。

从4月29日至5月1日运营时间延长1小时，即首末班车发车时间由6:30-21:30调整为6:00-22:00。

4月29日至5月1日高峰时段较双休日延长一个半小时，由10:00-19:00调整为9:00-19:30。平峰时段上线列车数为12列，行车间隔为8分45秒;高峰时段上线列车数增加至15列，行车间隔缩短至6分58秒。

巢湖被列入中国重要湿地名录

4月25日，记者从安徽省林业厅获悉，日前，经省政府批准，省林业厅、省农委、省水利厅、省国土厅、省环境保护厅联合公布第一批安徽省重要湿地名录计52处，总面积约45万公顷。此外，巢湖、石臼湖、扬子鳄栖息地、太平湖则被列入中国重要湿地名录。

合肥芜湖路部分快车道今起封闭一个月

因马鞍山路排水主干管迁改工程施工需要，从26日晚起，芜湖路(包河公园清风阁门口)将封闭中间两条快车道，计划为期一个月。

合肥楼市

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