内蒙古房地产周报

2021年第33周

（8月16日至8月22日）

本期要点

商品住宅

全区新建商品住宅成交7587套，较前一周增加了616套，环比上升8.84%。成交面积89.70万平方米，较前一周增加了7.48万平方米，环比上升9.10%。成交金额49.48亿元，较前一周减少了0.04亿元，环比下降3.81%。

土地市场：

全区新增供应住宅土地12宗，面积236033.74平方米；新增成交住宅土地8宗，成交面积358375.39平方米，成交金额102783.6219万元。

区内要闻：

内蒙古住建厅与国开行内蒙古分行签署合作协议。

自治区统计局：1-7月份全区经济运行呈现“双稳”态势。

内蒙古全面执行绿色建筑标准。

呼和浩特严查房地产虚假宣传。

呼和浩特11.53亿成交8宗地块3宗商住地流拍。

呼市房地产市场遗留问题工作进入收尾期。

包头市既有住宅加装电梯可提取公积金。

巴彦淖尔市人民政府与中国邮政储蓄银行内蒙古分行签署战略合作框架协议。

新闻关注：

《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》。

中央财经委第十次会议强调，在高质量发展中促进共同富裕。

发改委等四部门联合印发关于“十四五”推进沿黄重点地区工业项目入园及严控高污染、高耗水、高耗能项目的通知。

中国经济7月“成绩单”集中发布，主要指标增

速继续放缓。

国家统计局：前7月全国房地产开发投资同比增长12.7%，商品房销售额增长30.7%。

银保监会人身险部会同资金部拟联合开展“保险+养老社区”业务模式调研。

北京发行全国首单公共租赁住房类REITs产品，总额4亿元。

央行、银保监会约谈恒大集团高管。

全国楼市：

北京住建委

：规范开发企业过度装饰样板间、过分美化楼盘展示等问题。

大连楼市新政：网签满5年可上市交易，降低市内4区地块最高溢价率。

杭州二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

协会动态：

内蒙古自治区《绿色生态小区评价标准》编制组成立暨第一次工作会议顺利召开。

内蒙古自治区房地产业协会和内蒙古自治区物业管理协会签署战略合作。

内蒙古自治区“广厦奖”评审专家组对兴泰·东河湾项目进行现场评审。

一周交易快报

本周（8月16日-8月22日）内房协跟踪全区12个盟市，

全区新建商品住宅成交7587套，较前一周增加了616套，环比上升8.84%。成交面积89.70万平方米，较前一周增加了7.48万平方米，环比上升9.10%。成交金额49.48亿元，较前一周减少了0.04亿元，环比下降3.81%。

全区商品房成交套数和成交面积环比持续上升。

具体数据

土地市场

本周（8月16日-8月22日），

全区新增供应住宅土地12宗，面积236033.74平方米；新增成交住宅土地8宗，成交面积358375.39平方米，成交金额102783.6219万元。

具体数据

区内聚焦

内蒙古自治区住房和城乡建设厅与国家开发银行内蒙古自治区分行签署《推动内蒙古自治区住房和城乡建设“十四五”高质量发展合作协议》。

此次合作协议的签订，旨在全面贯彻落实习近平总书记考察内蒙古重要讲话精神及习近平总书记关于住房和城乡建设工作的重要批示精神，深化双方“十四五”时期开发性金融合作关系，充分发挥住房城乡建设部门项目前期谋划、统筹协调和国家开发银行开发性金融资金优势，助力自治区住房和城乡建设事业高质量发展。

自治区统计局：

1-7月份全区经济运行呈现“双稳”态势。

房地产开发投资额

627.5亿元，增长11.6%，其中住宅493.4亿元，增长14.5%；

商品房销售面积

1056.7万平方米，同比增长30.3%，其中住宅974.1万平方米，同比增长30.6%。

内蒙古全面执行绿色建筑标准。

《关于加强建筑节能和绿色建筑发展的实施意见》明确了内蒙古建筑节能和绿色建筑发展工作的主要目标：

到2022年，全区城镇绿色建筑占新建建筑比例达到60%；

装配式建筑占比力争达到15%；各盟市应开展被动式超低能耗建筑试点工作；完成既有居住建筑节能改造500万平方米，绿色建材应用面积达到700万平方米；建筑保温结构一体化项目占新建建筑比例达到10%；可再生能源在民用建筑中应用比例达到10%。

呼和浩特严查房地产虚假宣传。

呼和浩特市市场监督管理局，为进一步加强房地产市场监管，规范房地产营销行为，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”战略定位，保护广大消费者合法权益，从即日起至2021年12月底，全市开展房地产销售市场整治提升行动。

此次行动将对辖区房地产开发企业和广告经营者开展行政指导，

规范商品房销售明码标价行为

。同时，还

加强商品房买卖合同监管

。依法审查房地产开发企业《认购书》和《商品房买卖合同》补充条款等各类合同格式条款。

呼和浩特11.53亿成交8宗地块3宗商住地流拍。

8月20日，呼和浩特市公共资源交易中心国有土地使用权招拍挂出让成交公示，呼公资示字[2021]05号，于2021年8月19日共成交土地8宗，流拍3宗，圈地836.158亩，成交总额11.53亿元。成交8宗地块中，其中住宅用地3宗集中在赛罕区，科研用地4宗集中于新城区，教育用地1宗。流拍的3宗地块为城镇住宅用地。

成交的地块中，金额较大的有2021036、2021017和2021027三宗地块。

2021036地块，

位于赛罕区世纪七路以南，昭乌达路以西，

成交总价5.73亿

，成交楼面价为7194元/平方米，起始价3.6亿，

由内蒙古中实置业发展有限公司竞得。

出让面积3.98万平方米，容积率小于2，土地性质为城镇住宅用地（二类居住用地）。

2021017地块

，位于赛罕区满洲里路以西，正阳街以北，

成交总价2.72亿，

成交楼面价为6791元/平方米，起始价2.72亿，

由内蒙古雅世春华置业有限公司竞得。

出让面积3.64万平方米，容积率小于1.1，土地性质为城镇住宅用地（二类居住用地）。

2021027地块，

位于新城区哈拉沁路以东，40米规划路以南，成交总价1.26亿，成交楼面价为1562元/平方米，起始价1.26亿，

由呼和浩特市敬业学校竞得。

出让面积6.73万平方米，容积率小于1.2，土地性质为教育用地（中小学用地）。

另悉，流拍的三宗土地均为商住地，起始价和出让面积最高的一块为2021034号地块，起始价7.95亿，位于玉泉区云中路以西，世纪十六路以北，出让面积12.96万平方米，容积率小于2.3。剩余两块商住地起始价分别为6.61亿元和3.15亿元。

呼市房地产市场遗留问题工作进入收尾期，遗留项目集中办证工作年底结束，9月30日后将不再享受绿色通道、限时办结等各项便利措施。

包头市既有住宅加装电梯可提取公积金，

住建部门已将正式备案实施的既有住宅加装电梯项目提供给市住房公积金中心，相关信息会在住房公积金中心网站予以公示，市民可前往官网自行查看。

巴彦淖尔市人民政府与中国邮政储蓄银行（以下简称“邮储银行”）内蒙古分行签署战略合作框架协议。

根据协议，未来5年，邮储银行将为巴彦淖尔市在基础设施建设、重点项目建设、优势产业发展、民生保障等领域提供200亿元人民币意向性融资支持。

一周要闻

《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》

指出，下半年要着力保持经济运行在合理区间，大力挖掘强大国内市场潜力，深入实施区域重大战略、区域协调发展战略和新型城镇化战略。

中央财经委第十次会议强调

，在高质量发展中促进共同富裕，正确处理效率和公平的关系，

构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排

，加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性，扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构。

国家发改委：将进一步完善和强化能耗“双控”制度，

制定出台三年工作方案，指导各地扎实有力有序做好工作，坚决遏制“两高”项目盲目发展，坚决把不符合要求的“两高”项目拿下来，加快推动经济社会发展全面绿色转型。

发改委主任何立峰：

下半年要慎终如始抓好疫情防控，着力保持经济运行在合理区间，强化创新驱动引领产业转型升级，

大力挖掘强大国内市场潜力，

稳步推进农业农村现代化和乡村振兴，深入实施区域重大战略、区域协调发展战略和新型城镇化战略，坚定不移推进改革开放，

积极促进经济社会发展全面绿色转型，注重防范化解重点领域风险，

持续做好保障和改善民生工作。

发改委等四部门联合发文

称，各有关地区

对现有已备案但尚未开工的拟建高污染、高耗水、高耗能项目要一律重新进行评估

，确有必要建设且符合相关行业要求的方可继续推进。清理规范工作于2021年12月底前全部完成。

中国经济7月“成绩单”集中发布，主要指标增速继续放缓。

数据显示，中国7月规模以上工业增加值同比增6.4%，前值增8.3%；社会消费品零售总额同比增长8.5%，前值增12.1%。1-7月固定资产投资同比增10.3%，前值增12.6%；

房地产开发投资同比增12.7%，前值增长15%；商品房销售面积同比增21.5%，前值增27.7%。

7月份全国城镇调查失业率为5.1%，前值5%。

国家统计局指出，7月全国房价涨幅全面回落

，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。据测算，当月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6%和10%，涨幅比6月分别回落0.1个百分点和0.5个百分点。一线城市新房、二手房价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点；

中国7月70大中城市中有51城新建商品住宅价格环比上涨，

6月为55城；环比看，银川、海口、青岛涨幅1%领跑，北上广深分别涨0.8%、涨0.4%、涨0.2%、涨0.5%。

《契税法》将于9月1日起施行

，由于税率优惠政策，目前大部分地方买卖房屋的实际契税税率多在1%-3%，且免征或者减征契税权限属于国务院，并非地方，因此9月1日起税率调高系误读。

财政部副部长许宏才

：健全地方税、直接税体系，研究后移部分品目消费税征收环节改革并稳步下划地方方案，

积极稳妥推进房地产税立法和改革，配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作；

推动将具备条件的中央部门所属企业和金融基础设施类企业纳入国有资本经营预算范围。

人口与计划生育法修改获全国人大常委会会议表决通过。

修改后的人口计生法规定，国家提倡适龄婚育、优生优育，一对夫妻可以生育三个子女。国家采取财政、税收、保险、教育、住房、就业等支持措施，减轻家庭生育、养育、教育负担。同时完善对全面两孩政策实施前计划生育家庭合法权益的保障。

银保监会人身险部会同资金部拟联合开展“保险+养老社区”业务模式调研

，近日已向各人身险公司下发书面调研通知函，旨在了解“保险+养老社区”模式业务开展的基本情况。

银保监会要求

持之以恒认真做好高风险机构处置、应对不良资产集中反弹、严防高风险影子银行死灰复燃、

遏制房地产金融化泡沫化

、配合地方政府化解隐性债务风险等重点工作，防止在处置其他领域风险过程中引发次生金融风险。

央行行长易纲

：守住货币“总闸门”，千方百计改善民营小微企业金融服务，促进经济高质量发展。

国际金融报

，8月16日，银保监会新披露12张罚单。据统计，

8月以来银保监会共开出“罚单”189张，其中，涉房类贷款违规入市方面的罚单数量不容小觑。

中国证券报

：招商银行、宁波银行日前发布的2021年半年报显示，

两家银行的房地产业贷款不良率均较上年年末出现增长

，其中招商银行较上年年末增长0.77个百分点。专家表示，短期来看，房地产业的贷款风险可能会陆续暴露。

券商中国：从上海、北京等一线城市到杭州、岳阳等二、三线城市，各地楼市调控持续“井喷”。多位专家表示，

当前“打补丁、堵漏洞”已成

为房地产调控主要方向，反映出下半年房地产市场调控继续从严取向。

中证报：不少上市房企在半年报中透露，上半年销售目标完

成率普

遍不足50%。

虽然下半年通常是房企加速去化的重要节点，但随着调控趋严，房企全年目标完成率仍存在较大变数。

北京发行全国首单公共租赁住房类REITs产品

总额4亿元。全国首单公共租赁住房类REITs产品“国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划”于8月18日成功发行，开启公租房私募REITs的新篇章。该专项计划发行总额4亿元，其中，优先级规模3.8亿元，次级规模0.2亿元，期限18年，优先级证券评级为AAA。

恒大地产集团工商登记变更，董事长由许家印变更为赵长龙

，总经理、法人也从柯鹏变为赵长龙，柯鹏仍任地产集团总裁。恒大集团新闻发言人表示，此项变更系借壳深深房A回A股终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化。

央行、银保监会约谈恒大集团高管

时指出，恒大集团作为房地产行业头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

恒大集团连夜发布公告：

2021年8月19日，恒大集团接受了人民银行、银保监会的约谈。恒大集团将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

恒大高管集体减持恒大系股票

。中国恒大副主席夏海钧减持恒大物业、恒大汽车股票套现约1.15亿港元后，恒大执行董事史俊平、黄贤贵近期也相继减持恒大系股票，分别套现约2253万港元、74万港元。

小米公司否认接盘恒大汽车

：小米集团的确接触过各方面造车团队，但目前并未作出任何合作意向的决议；小米集团不再对市场传言做任何回应，请一切以官方公告为准。

中国水泥协会

副秘书长陈柏林指出，8月以来，水泥价格逐步出现反弹，按照当前的节奏推演，

预计9月中上旬水泥价格有望将前期跌幅补回。

全国楼市

全国楼市

北京住建委：

正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，

剑指开发企业过度装饰样板间、过分美化楼盘展示等问题。

下一步，北京住建委将对开发企业、销售机构及销售人员违法违规行为，坚决予以打击治理、从严惩处。

北京加强公租房资格复核及分配管理

，明确对特殊困难家庭，未成年子女数量较多的家庭以及轮候时间超过5年的家庭，可直接发放选房通知单组织选房。

北京地区部分银行房贷额度有收紧趋势

，多家银行已无二手房贷款额度。中原地产首席分析师张大伟称，从整体来看，北京信贷仍处相对稳定状态，但购房者在季度末或年底尤其需要注意合同预留时间，不排除北京地区房贷有收紧可能性。

今年1-7月，

北京市商品房销售面积

为603.6万平方米，同比增长54.6%；其中，住宅销售面积为508.4万平方米，同比增长80.6%。房屋新开工面积为1153.3万平方米，同比下降11.6%；其中，住宅新开工面积为653万平方米，同比下降17.6%。

7月上海二手房量价齐跌。

7月份最新数据显示，上海全市二手房成交仅不到2.5万套，较年初减少近50%。二手房价格也普遍出现下调，上海火车站附近板块降价幅度在5%到10%之间。同时，目前上海地区房贷额度较为紧张，部分银行额度吃紧。

上海从严审核购房者贷款资质

，楼市放贷时间拉长3倍。年初以来，上海地区的放贷速度均出现明显拉长，时间增加三倍甚至更多。此外，对于贷款资质的审核也更加严格。市场人士表示，目前上海地区房贷额度较为紧张，部分银行额度吃紧。

上海税务局辟谣“开征房产税”

称，不是现在才开始正式征收房产税，而是一直在征收。2011年上海就已经开始试点开征房产税，2021年初也出台了相应的政策法规。一样的政策，没有变。

广东省住建厅要求各地加强住房租赁企业日常运营监管

，深入研判

、及时处置住房租赁市场出现的新情况、新问题，特别是对部分轻资产住房租赁企业利用租金支付期限错配建立资金池、变相开展金融业务等问题，及时依法依规查处。

广东出台促进建筑业高质量发展若干措施

，支持推动符合条件的建筑业企业挂牌上市、发行债券，鼓励各地对上市的本地建筑业企业予以补助。加强银企对接，引导金融机构开发适应建筑业特点的金融产品，为建筑业企业提供有针对性的金融服务。

广州房贷利率再一次“普涨”

，上调后首套房贷利率普遍为LPR+120BP，即5.85%，二套房贷利率为LPR+140BP，即6.05%。而这已经是今年广州房贷利率的第5次上调。这不仅远高于其他一线城市，在全国主流城市中也遥遥领先。当前广州地区银行仍在正常接受房贷申请，但放款周期普遍在3个月以上，额度偏紧的银行放款时间基本没有预期。

7月深圳二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低

，同比降逾8成。据深房中协统计，上半年深圳有近2400名星级从业人员离开房产中介行业，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案）。

深圳小产权房、回迁房交易正受到政策更高维监管。

据第一财经，深圳市发布《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》，从小产权房、回迁房交易源头、交易过程、交易渠道和资金等进行管控，全链条打击交易。

深圳学区房价格正接近“冰点”。

深圳一套优质学区房以近10万元/平方米参考价拍卖，而3个月前同一片区一学区房单价高达17万元/平方米。分析称，这意味着住建部门公布的二手房成交参考价正成为深圳学区房心理标杆。

广州南沙提升人才购房门槛

要求相关人才购房需符合广州市限购政策，

港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

大连楼市新政：网签满5年可上市交易，降低市内4区地块最高溢价率。

凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房，满5年方可上市交易；加强住宅用地出让价格管控，合理确定住宅用地出让底价，降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率。

合肥市房产局：将重点整治与解决房产等领域突出问题。

将重点整治与解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，特别是解决好群众急难愁盼的问题。

佛山市进一步加强房地产经纪机构和住房租赁企业租赁业务监管。

佛山市住建局拟进一步加强房产中介和住房租赁企业租赁业务监管，单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，住房租赁企业应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

安徽9部门将持续3年整治规范房地产市场，

整治重点集中在房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大领域。房地产领域矛盾纠纷、投诉信访量较多的合肥、阜阳、滁州、蚌埠、宿州、亳州、芜湖等市，要成立市整治规范房地产市场秩序领导小组。

广西拟将房企划分为四个信用等级，实行“红黑名单”管理。

广西拟将房企划分为四个信用等级，实行“红黑名单”管理。房企存在违法预售商品房，一房多卖、恶意单方违约行为等情形的，可能被列入广西房地产开发市场主体实时“黑名单”，实施重点监管。

杭州楼市传来大消息，二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能

，引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易。该功能打破传统依赖中介机构房屋销售模式，改善二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

成都市住建局

：召开涉房地产平台座谈会，要求各平台严格执行成都房地产调控管理相关政策，做好行业自律，采用技术手段加强平台入驻机构、人员约束力度，及时发现问题提供违规线索。

河北：严禁无证认购、认筹等变相售房行为。

河北省住房和城乡建设厅透露，河北省制定关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施，在强化项目立项管理、规范土地供应管理、严格房屋销售监管、加强房屋交付管理等方面规范房地产市场秩序。其中，严禁无证认购、认筹等变相售房行为，加强房屋交付合同履约和质量监管，防范延期交房问题发生。

厦门市住房局约谈部分网站平台负责人，要求平台坚持“房住不炒”定位，

严格把关住房价格信息发布，严禁炒作学区房、小产权房，坚决杜绝利用网络平台引导群众炒房。厦门目前已累计暂停15家房地产经纪机构共31家门店的存量房买卖合同网上签约资格。

浙江金华出台楼市新政

：市区范围内新住宅项目应通过金华市新建商品住宅销售管理系统销售；热门楼盘需摇号选房，无房家庭可优先购房。

土拍信息

济南第二批集中供地推迟：调整宅地最高限价，“触顶”后现场抽签。

济南第二批集中供地延至9月挂牌，其中40幅住宅用地及商务金融用地的最高限价进行调整，单幅地块的溢价率不到15%；出让方式也由“限地价，竞政府储备性公有房”调整为“限地价，抽签确定竞得人”。

杭州终止第二批31宗土地集中挂牌，

上述地块将于8月31日前重新公告。此前，已有深圳、青岛、天津、济南、苏州等地发布公告，延期或调整第二轮集中供地计划。

青岛第二轮集中供地延期后宣布重启

，共出让土地87宗，较此前挂牌的100宗地减少13宗；本轮供地总建面约765万平方米，起拍总价312亿。同时，控溢价、禁马甲、竞品质等新规落地，并规定严厉的惩罚措施。

协会工作

内蒙古自治区《绿色生态小区评价标准》编制组成立暨第一次工作会议顺利召开。

内蒙古自治区房地产业协会和内蒙古自治区物业管理协会签署战略合作。

内蒙古自治区“广厦奖”评审专家组对兴泰·东河湾项目进行现场评审。

内蒙古自治区房地产业协会召开第一次副会长会议。

内蒙古自治区房地产协会第七届会员代表大会第一次理事会胜利召开。

2021-2022年度“内蒙古自治区广厦奖”及“内蒙古自治区广厦奖候选项目”评选工作正在进行。

“内蒙古自治区房地产开发企业综合实力50强”评选工作正在进行。

2021年内蒙古房地产开发企业信用评价工作正在进行。

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