为涨房价“神操作”！业主众筹2000万升级外立面！

不甘心房价被隔壁小区“踩”在脚下，近日杭州江干区一江景小区居民颇为不服。

为了提升楼盘档次，

小区发起众筹，准备推动外立面升级改造。但2000多万元的升级费用，需要业主自掏腰包

。日前，小区业委会主任经过一番征询，发现竟有

76%的业主愿意掏5万元及以上

（图片来源网络）

这事发生在江河汇板块的中海御道二区。该小区2017年1月交付，由2幢高层住宅、2幢排屋和1幢公租房组成。

一个交付才4年的小区，为啥要改造外立面？

原来，该小区外立面材料使用的是真石漆，已有多处破损。尤其是公租房，外立面空鼓和脱落现象较为严重，已于前段时间启动整修。

由于尚在质保期内，外立面整修费用由开发商承担，这原本并不存在争议。但按照开发商的整修方案，外立面仍使用保温砂浆真石漆，很多业主认为“太掉档次”，不如

一步到位，用高大上的干挂石材

据了解，中海御道共四个区，当年

开盘价不到4万元/㎡

，外立面使用真石漆。不过才几年功夫，江河汇区块已变得炙手可热，新鸿基综合体的住宅，限价达6.98万元/㎡；而与中海御道一路之隔的留香园，江景资源不如中海御道，但由于品质占优，

二手房价约8万元/㎡

。相比之下，中海御道二区的二手房价在板块中较低，

成交价在6万元/㎡左右

“业主认为御道二区是‘杭州之窗’。很多旅客乘坐高铁经过钱江二桥时，一眼就能看到御道二区。”御道二区业委会主任曾先生反映，御道二区目前的外立面确实有点丑，很多业主希望商品房的外立面不能像公租房那样只是按照原方案整修，而是通过改造升级提升档次。

“虽说我们御道二区的业主以自住为主，但是房价被周边其他小区‘踩’在脚底，心里总归不是滋味。”曾主任说。

如今的杭州楼市，

惟涨价论英雄，涨了就是面子，不涨就是眼光不行

。同一个板块，二手房价低人一头，不仅说明你资产比别人少，更仿佛是你“当初不够睿智”的明证。

据该小区业委会介绍，开发商仅愿意承担外立面的质保义务，按照开发商的整修思路，大概只投入几百万元。但业主的目的是来一次全套“美容”。

业主们为此初步设计了两个方案：

第一个方案大概需要

3700万元

，是全部使用干挂石材；

第二方案是费用约

2500万元

，使用石材复合板。

目前，为了“提升东西大门形象，和地下车库地坪质量。”已经被业委会，列为首发目标。目前，

15万资金已用于效果图施工图设计和初步方案论证

为推进动工，业委会已拟定一份募资倡议书，每户业主认捐5000元（排屋10000元）。

数据显示，御道二期，共有高层业主346户，排屋业主12户。如果100%众筹，将筹集资金185万元。

下一步计划，还将对小区架空层、地下车库，以及屋顶，进行提升。

二手房价破5万/㎡！业主拉横幅集体庆祝！

二手房业主抱团涨价，各种操作猛如虎。

前不久，杭州城北的德信晓宸小区业主，更是玩出了新高度。大家集体在小区里

拉起了横幅

：热烈庆祝晓宸府

每平方房价破5万元

（图片来源：层楼）

不仅如此，

板块在售新房更是激动无比，朋友圈配文：旁边次新小区二手房价破5万，高层限价4万，妥妥倒挂1万+啊

众多网友惊叹

“太有才了”！

据了解，该小区位于杭州市拱墅区，杭州市市区中部。北侧一路之隔是卖鱼桥旗下的星澜小学，南侧紧挨着万达广场，地铁10号线国际会展中心站和祥园路站，均在直线1公里内。

加上交付时间相对较晚，产品力相对较强，在万达广场一带，房价长期位于第一梯队。

目前该小区二手房挂牌单价超过5万的仅6套，近6个月最高成交价48749元/㎡。

那为什么业主会以如此高调的方式庆祝呢？

附近中介透露，主要是因为前几天，小区成交了一套法拍房，算下来

单价接近5万5

小编看了一下淘宝司法拍卖平台，查到了相关记录：晓宸9幢1502室，88.96㎡三房一卫，评估价405万，

最终以485.5万成交

（12月4日），

折合单价54575元/㎡

巧的是，10点45分刚拍完，11点38分就有纪录显示，晓宸一套小户型房源（86.99㎡）

直接调高30万，从450万涨到480万

，折合单价55179元/㎡。

其实，买了房，谁都想让自己家房子涨价，但是仅靠业主抱团膨胀，造成供不应求的假象，是不可取的，也是很难有什么作用的。

二手房房价，依然离不开市场的认可。

严控哄抬房价！合肥二手房交易或出新规！

为了让合肥的楼市市场更加平稳有效的发展。

近日，合肥市住房保障和房产管理局起草了《

合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法

》（征求意见稿），以此来进一步规范存量房交易。

根据《办法》内容，大致分为以下几点内容：

1、买卖双方提供信息要核实

即将要过户了，才知道房子还有其他抵押，导致种种原因不能过户。签了合同要办贷款，发现买房没有贷款资格，这也是二手房市场经常会出现的情况。此次《办法》规定：

进行房屋交易前，卖方应如实提供交易房屋的共有人、抵押、租赁等情况；

买方应当具备符合相关政策规定的购房资格；

经纪公司提供居间服务时，须对买卖双方提供信息进行核实。

2、弄虚作假或送司法部门

《办法》还明确提出，经纪机构及其从业人员在服务过程中不得有这些违法行为：

1、以不正当手段获取房屋信息，违背当事人意愿发布、泄露、转卖当事人及房屋的相关信息；

2、隐瞒经纪事实进行存量房买卖合同网签；

3、未经买卖双方当事人同意，擅自进行存量房买卖合同网签或变更；

4、违反合同约定的方式擅自撤销合同网签记录；

5、代收代管交易资金等情况。

一旦发现经纪机构及其从业人员弄虚作假的，记入其诚信档案；情节严重的，暂停其存量房买卖合同网签资格；涉嫌犯罪的，依法移送司法部门。

在“房子是用来住的，不是用来炒”的主基调下，业主房子想卖高价情有可原，但个别现象不代表全部，对于业主来说，心态要放平，遵循市场规律，该出手时就出手。

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