又到一年情人节，对于不少热恋中的年轻人而言，

彩礼和买房

成为搞定丈母娘、走向婚姻路上最后一个障碍。

但是买房是件大事情，很多情侣都倒在买房的路上，究其原因就是：

房产证加不加对方的名字。

今天主编为你解答疑惑，让你清清楚楚知道婚前和婚后买房加名的产权归属，做一个不再左右为难的男人！

婚前买的房产权归属

假设一人出资，可分以下4种情况：

①婚前产权登记在出资方名下，并还清个人贷款或全款购买（包括婚后取得房产证的情形），一般认定为出资方的个人财产；

②婚前由一方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在该方名下，婚后共同还贷。一般认定为产权登记方的个人财产，但共同还的贷款及房屋对应的增值部分属于共同财产；

③婚前由一方出资，但房屋登记在另一方名下，若无特殊情况，会视为以结婚为目的一方对另一方的赠与；如有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，按产权登记方个人财产处理。如果两人在领结婚证前就闹掰了，或者婚后离婚了，没有证据证明是出资方明确表示归登记方个人所有。且出资人能证明是其单独出资购买，则该套房子不能完全属于对方。至于怎么分，法院会酌情判定具体份额。

④婚前有一方出资，登记在双方名下，婚后可视为夫妻双方共有财产，但未必就是一人一半的份额。

假设双方出资，可分以下几种情况：

①房子登记男女朋友名字，一般按份共有处理，婚后认定为夫妻婚前个人财产，但是否就是一人一半的份额，要看网签约定。

②房子仅登记在其中一人名下，如在同居生活期间购房，按一般共有财产处理；若非同居生活期间购房，是按照共同财产处理，还是按照借款或赠与处理，则视具体情况而定，一般法院会视出资份额多少酌情判定份额。

婚后买房产权归属

这种情况买房，产权归属通常比较简单，不像婚前买房那样多种类。

①通常婚后买房，如无特殊情况，不管写一个人的名字，还是写两个人的名字，都属于夫妻共同财产。

如果写夫妻两人的名字，那么在共有情况一览就会注明：共同共有。这意思是双方基于夫妻关系对于该房产不分份额的共有。在有在共有关系终止时，才能进行划分。

划分时，会考虑到该房产的出资构成，双方对该房产上经济贡献的大小，比如是否有父母出资，是否有一方婚前的个人财产的出资，这些都会影响到份额的划分。

另外，如果婚后，男方承担了月供、家庭其它开支等等，而女方无收入，那么离婚后，房子的份额，正常情况下法院会判定男方多一些。

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