农民进城购房有现金直补，计划收购或租赁商品房作公租房……我省出台了化解房地产库存的八条意见。记者昨日从省住建厅获悉，省政府日前下发了《关于化解房地产库存的若干意见》。

二套房商业贷首付最低交三成

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一是加大合理购房消费支持力度。

居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行；

为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，符合贷款条件的，可执行最低首付比例30%。

金融机构可根据实际适当下浮个人住房贷款利率。各市、县（区）政府要根据本地实际制定扶持刚需购房的优惠政策，对购买新建商品房可按所缴契税给予奖励。

加大住房公积金支持力度，各地可通过“公转商”贴息贷款和个人住房贷款资产证券化等多种渠道筹措资金。进一步做好住房公积金制度扩面工作，把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存职工回户籍地购房需求。

农民进城购房有现金直补

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二是支持农民进城购房。

各市、县（区）政府要制定鼓励农民进城购房的政策措施，落实户籍改革方案和居住证制度，进一步简化农业转移人口购房落户手续。

对农民工和农民进城购买新建商品房的，县级教育行政部门凭经房地产主管部门备案的商品房买卖合同，原则上按所在招生片区安排其子女就读。同时，各地要做好教育资源统筹，避免“大校额”“大班额”问题。政府可与房地产开发企业联合给予农民购房一定比例或一定额度的现金直补。结合造福工程、农村危旧房改造等，对搬迁户、危改户农民进城购房给予财政补助。

收购或租赁商品房作公租房

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三是打通库存转换通道。

各市、县（区）政府原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。

各市、县（区）政府收购库存商品房用作公租房，可列入保障性安居工程建设年度计划。

棚改项目和房屋征收实行货币化安置比例原则上不低于70%。

土地被征迁或房屋被征收的农民领取货币化安置补偿款后，在货币化安置协议签订之日起6个月内（含6个月）购买本市、县新建商品住房的，凭商品住房买卖合同备案登记证明、购房款支付凭证和货币化安置协议，由市、县政府按照购房款（不超过货币化安置补偿款总额）的一定比例给予一次性奖励。

鼓励开发企业将空置的商品住房改售为租

，各市、县（区）可以根据实际情况，对其租金收入的应缴已缴营业税、房产税予以一定奖励。支持发展以住房租赁为主营业务的专业化、规模化租赁企业，对于自然人和各类机构设立房屋租赁企业，投资购买库存商品住房经营房屋出租业务的，对企业三年内所缴纳的营业税、房产税、所得税予以适当奖励。

部分商业办公用地可转商住用地

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四是优化开发用地供应。

各市、县（区）政府要根据本地商品房库存情况，合理调控土地供应结构和投放数量。

对非住宅库存特别是商业办公库存明显供过于求的市、县，要暂停商业办公用地供应。非住宅库存去化周期超过36个月的市、县，在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，允许未开发的非住宅商品房项目用地整体或部分转型，房地产企业可向原批准供地的市、县政府申请土地用途、规划条件变更，经批准后，用于其他产业项目或符合市场需求项目用途的开发建设。

其中，仅限2015年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地，可转型为商品住宅用地。

将库存商品房转为养老等用房

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五是推进房地产业转型升级。

支持房地产企业适应市场需求，调整产品结构，将库存商品房转为企业总部、软件产业、电子商务、众创空间和旅游、养老、文化地产，并享受国家和本省有关政策优惠。

其中，作为旅游设施的产权式（公寓式）酒店在不改变规划用途和统一经营管理的情况下，可以分割出售，对于房地产企业申请预售的，预售许可部门应当予以办理预售许可手续；土地、房屋登记机构应当予以办理土地使用权和房屋产权登记，并在权属证书注明：酒店产权为房地产企业与购买者共有，用途为酒店、不得改变用途。鼓励开发建设和购买绿色建筑住宅及精装修商品房项目，具体奖励办法由各市、县政府根据实际制定。

六是适时掌握库存动态。

建立全省房地产市场交易和库存监测平台，推动全省范围房地产市场管理信息系统在2016年内实现省、市、县三级联网。

引导实力强房地产企业“接盘”

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七是注意防控市场风险。

各市、县（区）要建立政府、房企、银行、承建商共同参与的风险处置合作协调机制，明确风险项目评判标准，排查风险项目清单。对已排查出的风险项目要按照“分类处置”原则，一盘一策，引导品牌好、实力强的房地产企业“接盘”，采取兼并重组等手段，促进风险项目建成销售。在合规和风险可控的基础上，银行机构可对房地产并购项目给予贷款支持。各地要落实商品房预售资金监管制度，完善监管方式，提高开发资金的流动性。

并要适时掌握库存动态，建立房地产库存情况月报制度；完善工作协调机制，各市、县（区）政府要承担化解房地产库存、稳定房地产市场的主体责任，定期召开会议，协调解决问题。

八是完善工作协调机制。

各市、县（区）政府要承担化解房地产库存、稳定房地产市场的主体责任。省里建立化解房地产库存、稳定房地产市场部门联席会议制度。

来源：福州晚报

泉州今年全面启动不动产统一登记

(网图)

前日召开的全市国土资源暨卫片执法检查工作会议透露，今年的主要工作之一是全面启动实施不动产统一登记工作，力争6月底之前市、县全部实现颁发新证、停发旧证。

2016年是“十三五”开局之年，国土资源工作之一，将着力提升发展驱动力，稳步推进改革创新。除了要求全力支持精准扶贫、指导农村宅基地制度改革试点，还将全面启动实施不动产统一登记工作。

会上提出，要落实市、县不动产登记机构及不动产登记中心“三定”方案，主动与各部门沟通配合，摸清现有各类不动产登记机构、人员、业务开展等情况，厘清登记、交易、审批管理的职责边界，及时划转不动产登记人员、编制、设备和相关经费，启动运转不动产登记机构。

按照不动产登记“四个统一”要求和标准，落实不动产统一登记窗口建设，优化登记发证办事流程，规范登记程序，抓紧整合不动产登记信息系统，做好档案资料交接，确保无缝对接，力争6月底之前市、县全部实现颁发新证、停发旧证。将推进实施农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作。按进度开展，争取今年12月底之前，各县(市、区)完成地籍和房屋调查的行政村比例不低于30%。

会议还透露，今年将启动“十三五”专项规划编制，保障合理用地需求，强化土地供应管理，全面推进资源节约集约。其中，将坚持有保有压，优先确保各级重点项目、促进大众创业万众创新的新产业新业态项目用地、民生项目和保障性住房项目用地需求。结合实际，原则上，商品住房库存去化周期超过24个月的县(市、区)，适当减少商品住房用地供应数量；超过36个月的，明显减少商品住房用地；商业办公用房库存供过于求的，明显减少直至暂停供应商业办公用房用地。

-名词解释

卫片执法

利用卫星遥感监测等技术手段制作的叠加监测信息及有关要素后形成的专题影像图片，简称卫片。卫片执法检查就是依据卫片对一个行政区域的土地利用和矿产资源勘查开采情况开展执法检查。

(记者李波玲)

来源：东南早报

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