厦门的小伙伴们注意了

厦门楼市

再次扔出一枚

“重磅！”

办公类建设项目

严禁当“住宅”销售

“狸猫换太子”！

“办公房”摇身一变

瞬间身价倍增成“住宅”

购房者好迷惘：

我究竟买的是住宅还是办公？

这种情况不会再出现了！

为进一步规范厦门市办公类建设项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，由市国土房产局、市规划委、市建设局、市市场监管局、市行政执法局等五部门联合制定的《关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见》（简称《意见》）于近日印发并施行。

不得使用推介住宅用语

进行宣传

《规定》中要求，开发企业和中介机构在销售过程中，应如实宣传展示，

不得以诸如“公寓”“×房×厅”等推介商品住宅的专属用语或设置住宅样板房进行宣传。

《意见》规定，开发企业应当严格按照土地出让合同的约定用途规范其销售行为。对土地出让合同约定只能销售给企业或特定对象的，必须按照土地出让合同约定条款进行销售。

销售时，

开发企业应当明确告知购房人项目土地用途、规划建筑功能、转让限制条件、项目不利因素等信息，在与购房人签订《商品房买卖合同》时一并签署告知、承诺书，如有限制性条款的，还应明确载明有关限制性条款。

《意见》指出，销售前，开发企业就应该做足准备工作，应当严格遵守商品房预售管理有关规定，

对规划许可证、土地出让合同、商品房买卖合同范本、预售许可证等相关资料以及销售限制性条款进行公示，

公示栏应设置在售楼处显著位置，

并突出标明项目土地用途、规划建筑功能、转让限制条件、项目不利因素等重要信息，并在预售方案中予以明确。

这意味着，

以后买房子

住宅就是住宅

办公就是办公

办公不能被说成是住宅

公示栏突出表明土地用途

还有下文

赶紧往下看！

办公类建设项目

严禁“住宅化”

《意见》规定，

开发企业及买受人不得擅自改变规划建筑功能

，不得擅自加层、插层等改变建筑内部结构。

严禁将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功能的用房。

新申请工程规划许可或申请单元分割的办公用途建设项目，应严格控制最小分割单元的设置，最小分割单元不得小于300平方米，土地出让合同中另有约定的，按约定执行。层高不得超过4.2米，建筑平面布局不得采用住宅套型设计，

不得设置厨房等居住空间，卫生间、茶水间或饮水供应点必须集中设置

办公类建设项目(含SOHO办公项目)

不享受本市户口准入政策，项目不配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施；用电、用水等价格按照商业价格收取，不得接入燃气。

购房者不会感到迷惘

这眼前的房究竟是住宅还是办公？

企业违法

将被列入黑名单

《意见》明确，开发企业存在违规开发建设、虚假宣传、购房资格造假等行为的，由开发企业承担因此引发的相关法律责任。

对积极主动开展整改并消除影响的企业，有关部门可视情依法从轻、减轻或免予行政处罚；

对拒不整改或无法消除影响的企业，依照有关法律法规严肃查处，对严重失信企业及其法定代表人、主要负责人，以及对失信行为负有直接责任的注册执业人员按规定实施市场和行业禁入、列入黑名单、公开曝光等信用惩戒措施；对涉嫌构成犯罪的，依法移送司法机关追究其法律责任。

今日份划重点

从现在开始

住宅就是住宅

办公就是办公

省住建厅定调2018年厦门楼市！

据石狮日报报道，11日召开的全省住房城乡建设工作会上，福建省住建厅相关负责人明确直言，

今年，我省将继续抓好房地产市场分类调控，调控目标不动摇、力度不放松。

其中，

厦门商品住房均价要继续稳控在2016年10月份的水平之下，新开工租赁住房和共有产权住房12000套、新增供应8000套!

另外，厦门周边的泉州、漳州房价环比不上涨。

结合近日在市第十五届人大二次会议上，市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》时提出的，

2018年厦门将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。

由此可见，

厦门跟紧国家政策，今年仍会支持首套需求，炒房者将在严格调控下更加寸步难行。房价涨幅依然会被控制在合理范围内。今年的政策对厦门有居住需求的买房人来说，将会是个重大利好!

省住建厅在全省住房城乡建设工作会上还透露了什么信息?

省住建厅相关负责人提到，

今年我省将保持调控政策的稳定性和连续性，坚持调控目标不动摇，力度也不会放松，并加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

首先，是抓好房地产市场的分类调控，因城因地施策。其中，

福州、厦门商品住房均价要继续稳控在2016年10月份的水平之下，厦门周边的泉州、漳州房价环比不上涨

。对于三四线城市，要求稳定供求关系，对供而未建的房地产项目逐个梳理，督促开发存量土地。

同时，创新调控措施，在土地出让中逐阶段提高商品房预售条件，积极开展现房销售试点，大力推广精装修商品住房项目;此外，细化差别化财税信贷政策，支持自住购房，遏制投资投机购房，持续整顿规范市场秩序。另一个值得关注的是，今年我省将加快数据互通共享，建立完善全省房地产大数据平台。

其次，

完善住房供应和保障体系，实施2018—2020年棚改三年行动计划。

今年，全省要改造各类棚户区4.3万户，各地要确保9月底前全面开工。做好公租房分配，对住房供应矛盾突出的热点城市，加大实物配租。结合发展住房租赁市场，推进公租房货币化保障，引导保障对象到市场租房。一个亮点是，今年全省公积金中心将全面上线运行新版公积金综合管理信息系统，部分业务实现线上自助办理。

第三方面，

是大力发展住房租赁市场，并主要对福州、厦门提出了明确要求

。要求这两个城市要加快租赁住房建设，先行制定住房租赁市场管理办法，

新建成的租赁住房占新增住房供应总量比例，分别不低于25%和30%。

另外，

要发展共有产权住房

，实现供应常态化。其中，福州今年新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000套，

厦门新开工12000套、新增供应8000套，并把这项任务首次列入为民办实事项目。

厦门刚需买房的

春天要来了

来源：

综合海峡导报微信（IDhxdbwx）、厦门房地产联合网（xmhouse99）

值班编辑：蔡嘉雯

关注海峡都市报微信（hdxm51）

喝了这东西…厦门男两次开车在这路口睡着！

“你们通知下火车，等我20分钟！”比女教师拦高铁更厉害的来了

天呐！美国禁用40年的退烧药，我们大人小孩都在吃！治疗流感请这么做

这么重要的内容

你真的不转发给小伙伴吗！

别忘了戳zan再走！

版权申明: 本站文章来源于网络或网友自行上传，如果有侵权行为请联系站长及时删除。