说明：本报告数据除特别说明以外，均来源于安居客数据中心与商品房交易类网站公开数据，分析结果仅供参考。报告中表达的意见不构成任何投资买卖建议。

抚/州/整/体/市/场/环/境

抚州城区

整体动态

1、整体数据统计说明

本段为抚州新房市场整体数据情况，数据来源房地类网站和安居客数据中心。

本段涉及城市房价来源于安居客数据中心大数据分析,楼盘最新动态、重大活动等项目数据来源于市场监控。

本段成交数据统计周期为2022年1月1日-1月31日，数据轻微误差，但总体误差在合理范围内。

2、2022年城市房价走势

据安居客数据中心监控

，抚州当前在售楼盘116个，1月抚州新房均价为7325元/㎡，环比去年12月上涨

0.3

抚州楼市成交价格走势

2022年1月份抚州市楼盘导向图

上顿渡所在售楼盘18个，待售楼盘1个，上顿渡1月新房楼盘平均单价在

7010

元/m²。

去年12月上涨0.3%

中心城区当前在售楼盘24个，其中待售楼盘3个，中心城区2022年1月新房楼盘均价在8470元/m²，环比去年12月上涨0.02%。

站前高新区当前在售楼盘16个，待售楼盘2个，站前高新区1月新房楼盘平均单价在8525元/m²，环比去年12月上涨0.12%。

4、城区整体成交情况

据抚州市住宅与房地产信息网统计

，2022年1月份商品房新房整体较去年12月有所上涨，抚州

中心城区

月份共计备案349套，其中住宅备案308套，备案面积为35113.56㎡；非住宅备案41套，

备案面积为2333.14㎡；

临川区

共计备案321

其中住宅备案297套，备案面积为34339.78㎡；非住宅备案24套，备案面积为1780.42㎡；

站前高新区

1月份共计备案328套，

其中住宅备案222套，备案面积为25008.77㎡；非住宅备案106套，备案面积为4344.44㎡；

总而言之，1月份抚州各城区共计整体住宅备案827套，备案面积94462.11m²；非住宅备案171套，备案面积8458㎡。

注：基础数据由于来源网站问题，网签数据存在一定滞后性，统计结果仅供参考。

以下是1月抚州市本级楼盘成交面积TOP10：

以下是1月站前高新区楼盘成交面积TOP10：

以下是1月临川区楼盘成交面积TOP10：

2022年1月抚州预售许可情况：

共发预售许可证

18张，预售面积为296599.98㎡；其中

临川区

共发预售许可证

6张，预售面积为86871.14㎡；

获发预售许可的楼盘主要有硕丰文澜郡二期、昌茂水木清华、龙腾府邸、家和十里桃源健康小镇、碧凯园以及滨河湾壹号。

高新区

发预售许可证

86516.94

获发预

售许可的楼盘主要有硕丰领郡、鑫业硕丰六方城、喜乐大湖之都

、文昌中心、当代阅MOΜΛ、海瑞江山城以及辰桦•抚州智造谷。

抚州市本级

共发预售许可证

5张，

123211.9

获发预

售许可的楼盘

抚州文化综合体项目、喜乐壹号院、金地时代艺境、国鑫星学府

梦湖玖里二期；

下图是

2022年1

月份预售发证列表详情：

市场动态

2022年1月土地供应情况

据江西省公共资源电子交易平台统计

1月抚州市土地成交共27宗，成交区域为临川区、宜黄县、乐安县、

崇仁县

、东乡区、广昌县、

南丰县

、南城县和高新区

;成交性质有：工业用地、居住用地（兼商业）、商业用地、住宅用地和其他用地。

据数据统计：

2022年1月抚州市全市地块成交27

宗环比去年上月减少18宗，

成交总结面积887495.15

，约合

1331.2亩

，成交金额202054.56万元。

其中，据统计发现崇仁县和临川区以居住用地（兼商业）和住宅用地为主，1月份抚州各区域工业用地成交占比少。

抚州市各区域土地成交面积和宗数对比图：

从以上两个表格可以看出工业用地占比较大，居住用地（兼商业）占主要部分，作为2022年开年第一个月，抚州整体土拍市场波动较大，1月份挂牌出让地块多以居住用地（兼商业）为主，挂牌出让地块减少一部分原因是2021年年末楼市市场仍未回温；其次，临近年关，本地开发商忙着盯返乡置业人群，提升并转化在建楼盘的成交率，致使拿地积极性降低。

以下是土拍详情：

从土拍宗数来看，

居住用地（兼商业）

成交数最多，占比48%，成交宗数为13块。

以下是2022年1月份各类土地成交明细：

宏/观/地/产/环/境

楼市政策

1、1月5日，山东省住房城乡建设厅等5部门联合印发《关于促进和规范长租房市场发展切实保障租房者基本权益的指导意见》提出，为切实保障租房者基本公共权益，要逐步实现租房落户，符合当地规定条件的，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地或房屋所在地社区申请登记常住户口。

2、1月5日，广西省玉林市政府官网发布《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》明确,玉州区、玉东新区的农村户籍人口以及玉州区、玉东新区户籍以外的所有人口（又称“新市民”），

《通知》明确购买90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新建商品住房，每套补贴1万元。

3、1月12日，北京发布《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》明确，住房公积金将支持北京老旧小区综合整治，增设电梯、楼体抗震加固增加阳台、上下水改造等都可纳入提取住房公积金范围。

4、1月13日，厦门住房局制定了《厦门市保障性租赁房房源互换工作规程(试行)》。据了解，已入住保障性租赁房且租赁合同在有效期的承租家庭符合互换申请条件，即可在厦门市统一的保障性租赁房互换平台将承租的房源与其他承租家庭房源申请互换。

5、1月16日，广西北海市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，其中指出，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。新规自1月12日起开始执行。

6、1月19日，无锡市住建局发布《市政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》政策解读，“十四五”期间，无锡市将筹集、建设保障性租赁住房总量不少于8万套（间）。主要利用存量土地和房屋建设，适当利用新供应国有建设用地、集体经营性建设用地、产业园区配套用地建设。

7、1月23日，大连市住建局等8个部门联合印发《大连市持续整治规范房地产市场秩序实施方案》，整治对象包括存在违法违规行为的房地产开发企业，以及涉及各方责任主体等。《方案》指出，严厉打击房地产市场领域违法违规突出问题，进一步加强房地产市场监管，积极营造诚实守信的市场环境，保障人民群众合法权益，确保房地产市场平稳发展。

8、1月24日，浙江省政府办公厅发布《2022年政府工作报告》，明确今年浙江将建设筹集保障性租赁住房30万套，开工改造城镇老旧小区不少于600个、7500栋。

9、1月25日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布《关于印发<西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法（修订）>的通知》明确，西安市将支持房地产企业将已建成普通商品住房的自持部分用于住房租赁经营。

热点新闻

1、1月6日，北京市第十五届人大第五次会议开幕，北京市市长陈吉宁作政府工作报告。对于2022年主要任务，报告提出，北京将坚持“房住不炒”。保持房地产调控政策连续性稳定性，做好住房供地保障，筹集建设保障性租赁住房15万套，竣工各类保障房8万套。研究适应多子女家庭的公租房政策，调整建设标准和配租办法等。

2、1月11日，住建部住房保障司负责人潘伟表示，要加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给。“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。同时，继续做好公租房保障，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造。

3、近半月已有7城打响购房补贴大战（保定、玉林、亳州、昆明、长春、珠海等）。

4、住建部11日透露，在2020年完成3个事项“跨省通办”工作任务的基础上，于2021年实现“住房公积金单位登记开户”等5个服务事项“跨省通办”。

5、1月19日，无锡市住建局发布《市政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》政策解读，“十四五”期间，无锡市将筹集、建设保障性租赁住房总量不少于8万套（间）。主要利用存量土地和房屋建设，适当利用新供应国有建设用地、集体经营性建设用地、产业园区配套用地建设。

6、随着LPR（贷款市场报价利率）下调，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整，同时，有银行下调了上浮基点，首套房按揭贷款利率最低降至4.9%。

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