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来源：杨博士说车（ID：yangboshi896），知行合一，了如指掌！

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图片：视觉中国

日前，西安市住房保障和房屋管理局官网发布《关于百花家园、丰和坊等14个公共租赁住房小区报名的通知》共1574套房源，2月28日前均可报名。

3个经适房、2个限价房项目可售

丨14个公共租赁住房小区基本信息

经过查询，除了租赁型住房，西安市的经济适用房和限价房项目在2019年将会推出有五个项目，

分别是易居熙园（百姓家园），丰硕佳园二期和东城豪庭三个经济适用房项目，以及十里锦绣，珠江新城两个限价房项目

丨3个经适房项目和2个限价房项目基本信息

2019年预计可达到预售条件的经适房项目有：易居熙园（百姓家园），丰硕佳园二期和东城豪庭三个项目。

其中易居熙园（百姓家园）项目位于西安市长安区郭杜镇，共840套住宅，预计2019年上半年可达到预售条件；丰硕佳园二期项目位于雁塔区子午大道与长沣路十字西北角，共1384套住宅，预计2019年下半年可达到预售条件；东城豪庭项目位于灞桥区电厂东路，共726套住宅，预计2019年下半年可达到预售条件。具体销售时间以项目取得预售证时间为准。

2019年预计可以取得预售许可的限价房项目有十里锦绣，珠江新城两个项目。

其中十里锦绣项目位于西安市灞桥区半引路1000号，共299套住宅，预计2019年上半年可达到预售条件。珠江新城项目位于北二环以北，御井路以西，共600套住宅，预计2019年下半年可达到预售条件。具体销售时间以项目取得预售证时间为准。

公租房、经适房、限价房如何申请

知道了项目基本信息还不够，你必须符合申请公租房和经济适用房以及限价房的资格条件，那具体需要什么资格呢？

首先是公租房的申请资格条件：

1、具有本市城六区城镇户籍的家庭及人员（不含在校大中专学生）；或在本市城六区长期居住的外来务工人员及新就业职工的家庭及人员；

2、家庭收入和人均住房面积符合准入条件的；

3、单身人员须年满18周岁且在本市具有稳定工作及收入。

其次是保障性住房（经适房、限价房）购买资格的申请条件：

1、经济适用住房申请人应具有本市城六区或长安区居民户籍；限价商品房申请人应具有本市城六区或长安区居民户籍（阎良区、临潼区、高陵区、鄠邑区、蓝田县、周至县等户籍的应在本市务工），外来务工人员申请应在本市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险。

2、申请人及其家庭成员在申请前3年有房屋赠与及转让的，不得申请。

3、申请人及其家庭成员名下有商业用房合同总价超过15万元的，不得申请。

4、申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满半年。

5、申请人及其家庭成员名下拥有购买价格超过15万元车辆的，不得申请。

6、申请人及其家庭成员个体注册（参股）资金超过15万，不得申请。

7、申请人单身（未婚、离异及丧偶独身）申请经济适用住房年龄应在25周岁以上，不得超过70周岁；限价商品房申请人单身年龄应在22周岁以上，不得超过70周岁；在校学生及现役军人不能作为申请人。

共有产权房成保障房主题

经适房将绝迹

去年9月，西安市政府发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》。

《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，是从土地供应、产权份额、销售价格及后续管理等方面对西安市共有产权住房制度进行规定，着力降低中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛，解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。

其主要的内容是说

从2018年开始，新供应土地的20%居住用地将用来建设公租房，再拿出20%的居住用地用来建设共有产权性质的限价房，剩下的60%居住用地才会开发商品房

共有产权性质的限价房既共有产权房，

是指政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。

丨方案内容

在第三点重要工作中，明确了调整今后的住房保障形式。

第一，将租赁型保障房（含廉租房、公租房）整合为公租房。

第二，将经济适用房、限价商品住房整合为共有产权住房，实行政府和个人共有产权，不在立项新的租赁型保障房、经济适用住房、限价商品房项目。

这也就解释清楚了，为什么只有14个公租房项目而没有廉租房项目，因为

廉租房等租赁型保障房被统一整合为公租房

为什么今年的经济适用房和限价房项目这么少？因为新的经适房、限价房项目不再被立项，

将整合为共有产权房

更加值得注意的是，在新的政策下，这批经济适用房和限价房或将是最后一批的非共有产权房。也就是说这批房子在申请和购买完之后，市面上将再独立产权的无经适房和限价房。

不过，买不了经适房和限价房，还有新的共有产权房可以购买，相信在不断改革下，西安的住房保障体系将会更加完善。

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来源：四海为家

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