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2018年北京将成为

公租房分配和租赁房建设的“大年”

市住建委对外发布消息，

在加强住房租赁市场监管的同时，

今年将进一步加大公租房分配保障力度，

大力推进集体土地建设租赁住房，

增加租期稳定、管理规范的租赁住房供应。

将分配1.5万套公租房，并全部按户籍、工作地“就近”分配；

集体土地租赁房也将加紧建设，设计为人才公寓、公租房等成套住宅，并配置一定比例的宿舍。

平均租金40元/平方米/月

2018年北京市全年将

分配公租房(含市场租房补贴)1.5万套（户）以上。

按照住建部要求，本市进一步加大公租房竣工交用力度，原则上2015年底前开工的政府投资公租房

，2018年底分配率达到90%以上。

根据市住建委与各区政府及市保障房中心的初步汇总，

今年可配租的1.5万套房源，主要分布在朝阳、房山、

等10个区。

还有重点：

在租金方面，拟分配项目中，

租金最低的只有31元/平方米/月，平均租金

约40元/平方米/月。

如果按照每套50平方米计算，一套公租房每月租金仅2000元。

与此同时，今年公租房将实行公开配租与专项配租相结合，集中配租与实时配租、快速配租相结合，市民可通过多种路径实现保障。

引导市民就近居住

除了量、价之外，今年公租房分配也将聚焦保障房申请轮候家庭，无房新职工、“新北京人”、各相关行业人才及公交、环卫、物流等为首都服务保障的相关行业人员。

在分配政策上，今年也将发生重要变化。

市住建委这位负责人介绍，

公租房分配工作以区为主

，进一步推动职住平衡，今年公租房一律按照户籍和工作地分配，引导市民就近居住，缓解首都交通压力。

公租房分配一旦全部按照户籍和工作地，

那么对于缺少房源的东西城户籍居民或在东西城工作的家庭，又该如何保障？

记者了解到，本市将强化全市统筹，为东城区和西城区拟专项调配房源，促进核心城区人口疏解。

此外，公租房的“新北京人”分配机制常态化，

符合条件的非京籍市民家庭将会有越来越多的机会通过公租房解决居住问题。

集体土地租赁房建人才公寓

去年，本市已经明确2017至2021年共建设50万套租赁住房。作为全国试点城市，北京将大力推进集体土地建设租赁房，进一步加大市场租赁住房新增供应。

数据显示，

2017年已确定集体土地租赁住房项目39个

，主要涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区，建设用地约203公顷，总建设面积约321万平方米。据介绍，今年本市将继续供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设。

集体土地租赁房在规划建设等方面的配套措施也将在今年继续推进。市住建委这位负责人介绍，

将会同本市相关部门、各区政府建立集体土地租赁住房绿色审批通道机制，简化审批条件，压缩办理时限，切实提高审批效率，力争实现项目早日开工建设。

同时，也要求同步规划建设好项目教育、医疗等公共服务设施，确保住宅工程与配套设施同步建设、同步验收、同步交用。

集体土地租赁房将配租给谁？

记者获悉，结合项目选址在产业园区、重点功能区的特点，市住建委已经明确要求各区在户型设计上，按照以需定产，结合项目周边就业人群、公租房备案家庭及城市运行服务保障人员需求的原则，设计为人才公寓、公租房等成套住宅，并配置一定比例的宿舍，具体比例由区政府结合项目实际情况确定。

集体土地租赁房“筹钱难”

对于这个问题，住建部门也已经会同金融管理部门，针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点，研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。

目前，国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行北京分行等第一批、共4家银行，已制定了具体的贷款方案，可向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款，贷款利率也根据项目情况综合确定。

下面，我们用最详尽的资料告诉您——

北京公租房，到底怎么操作？

A：申请公租房有哪些好处?

1、北京集体户口租公租房可落户

本市户籍的承租人，承租公共租赁住房和直管公房的，可申请办理户口登记和迁移手续。

2、租金稳定

大部分公租房项目租金不高于市场租金水平，更符合承租家庭的负担能力。

3、租期稳定

一般为3年，最长不超过5年。

B：哪些人可以申请公租房?

1、“三房”轮候家庭

廉租住房、经济适用住房、限价商品住房(以下统称“保障性住房”)的轮候家庭。

2、其他符合条件的本市城镇户籍家庭

申请人具有北京市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

3、产业园区

主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。

4、京籍无房职工家庭

申请人家庭成员在本市均无住房;申请人具有房源分配区户籍且在本市工作或具有本市户籍且在房源分配区工作。

5、外省市来京家庭(“新北京人”)

一是必须是在京有稳定就业，且从事的产业行业不得在禁限目录范围内;

二是要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房;

三是与居住证政策挂钩，要求已办理居住证。

申请公租房的，具有完全民事行为能力、

45周岁以下，在京连续缴纳社保或个税满60个月

C：去哪儿申请公租房?

1、符合条件的本市城镇户籍家庭

向申请人

户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）

提出申请。户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示；区住房保障管理部门复审、公示和认定；市住房保障管理部门备案。

北京公租房办理地址、电话：

2、外省市来京工作人员家庭（“新北京人”）和无房职工家庭

可根据北京市住建委官网或北京市保障性住房建设投资中心的官网发布的项目公告，按要求进行申请登记。

D：申请材料有哪些？

E：申请流程是什么？

第一步，备案

“三房”轮候家庭去户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门进行现场登记，申请公租房。

其他符合条件的本市城镇户籍家庭，需经过“三级审核、两次公示”的程序，由住房保障管理部门对符合条件的家庭，发放备案表。

第二步，意向登记

在项目公告发出后，四种申请家庭（“三房”轮候家庭、其他符合条件的本市城镇户籍家庭、“新北京人”、京籍无房职工家庭）均需登陆北京市保障性住房建设投资中心的官网，按照相应提示完成登记。

第三步，摇号

摇号时间确定后，项目属地住房管理部门和产权单位（北京市保障性住房建设投资中心）将共同组织摇号，摇号过程由公证部门现场监督，摇号结果和选房顺序都会向社会公示。

第四步，签约入住

摇号结果公示结束后，产权单位（北京市保障性住房建设投资中心）将按照摇号顺序，分批组织资格审核通过的申请人办理选房、签约及入住手续。

特别提醒：

一是按照有关规定，申请家庭承租的公租房只租不售，不得买卖。

二是入住公租房后不可以转租、转借，否则房屋将被收。

三是申请公租房是不需要缴纳任何费用的，市和区住房保障部门也不会委托任何单位代办公租房申请和租赁业务，凡是打着代办公租房手续，收取高额手续费的，均不可信。

F：有关公租房的申请问题

1、公租房房源信息在哪查看？

可以登录北京市保障性住房建设投资中心的官网或北京市住建委官网查看。

http://www.bjjs.gov.cn/）

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2、去哪查询公租房项目办理入住进度？

可咨询北京市保障性住房建设投资中心，咨询电话68636205（由于拨打人数过多，如遇占线，请稍后再次拨打）。

3、已经申请到公租房并入住，如果过几年工资涨了，是不是就没有租公租房的资格了？

承租家庭只要不获得其他住房可以继续承租，只是租金要调整为市场租金。

：北京日报、北京市住房和城乡建设委、北京本地宝

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