昨天是西方的情人节，受到疫情影响，很多行业像春节一样，继续错失中国的节日经济，姑娘们昨天也没能收到玫瑰。

但金华市住房和城乡建设局却在昨天送了建设行业一份实实在在

“礼物”

——《金华市住房和城乡建设局关于应对疫情助推建设行业健康发展的意见》。

其中涉及房地产企业的主要是以下三点：

①疫情防控期间商品房预售资金中可用于前期工程费、管理费、销售费、财务费等其他费用

由总额的20%提高至30%。

适当降低商品房预售条件，在商品房在建工程投资不少于25%的前提下，

商品房预售形象进度在原条件基础上降低五层，降低期限为文件生效之日起六个月，

最大限度缓解企业因新冠肺炎疫情影响遇到的困难。

②积极

帮助房地产开发、房地产中介、物业服务等企业有序开业，

协助企业开展防疫物资的采购储备，将企业所需防疫物资纳入采购平台，全力支持企业开展疫情防控工作。

③帮助企业

化解因疫情造成的商品房买卖合同纠纷，

协助有关部门对疫情造成的不可抗力的相关情形条件的认定。

其实，类似的“礼物”，全国各地的早在前几天就已送出，金华并非“第一个吃螃蟹的人”。后续，肯定会有更多的地方出台类似支持疫情下房地产市场平稳发展的相关政策。

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可能是因为房地产行业太过重要，太过敏感，任何风吹草动的消息都会被公众放大，被媒体过度解读。

于是，最近几日，

关于房地产“救市”的论调又重回大众视野，挑拨着老百姓敏感的神经。

这些政策的出台，

到底是“救市”还是“稳市”

，不妨先来看看全国各地都出台了哪些优惠措施吧。

2月12日深夜，江苏无锡市委办公室紧急出台“17条措施”涵盖缴税延期、贷款支持等方面。

同一天，西安市资源规划局出台应对疫情，促进经济平稳发展的10条措施。

江苏无锡和陕西西安，一个地级市一个副省级市却率先打响了稳定房地产行业的“第一枪”。第二天，2月13日，

江西省、安徽省、上海市、江苏省、浙江省，

各位省级“大哥”才跟上，推出各项关于房地产行业稳定发展的政策。

浙江省建设厅出台的“十八条措施”，全力抓好疫情防控，支持企业发展。其中针对房地产市场，主要内容包括：

①支持房地产开发和物业服务企业。

疫情防控期间商品房预售资金中可用于前期工程费、管理费、销售费、财务费等其他费用由总额的20%提高至30%。争取物业服务企业优惠政策支持。

②支持建筑业企业妥善处理工期延误。

减轻建筑业企业资金负担，对在疫情严重地区新承揽业务的建筑业企业暂不收取农民工工资保证金，并及时提供工程造价调整依据。

③开通工程建设项目审批“绿色通道”、优先保障重点工程项目开（复）工。

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④鼓励通过线上销售平台开展销售、中介业务。

⑤减免住房保障租赁费用。

对参与疫情防控一线的医护、环卫、公交、物业等行业公租房保障对象，承租公租房实物房源的，减免1至3个月租金。

⑥调整住房保障阶段政策。

自2020年1月起到疫情解除后两个月，对逾期缴纳公租房租金的家庭，不作逾期处理，不计入个人信用记录。

⑦降低或缓缴住房公积金。

受疫情影响经营困难的企业，可申请降低住房公积金缴存比例至5%以下或缓缴，待经营正常后恢复正常缴存。

通过梳理各地已出台的稳定房地产企业发展的政策，我们不难发现，

“干货”主要集中在缓解房企的资金压力上。

众所周知，房地产是一个“借旧换新”资金高周转的行业，因此各家房企普遍负债率偏高、资金链紧张。

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而在目前全国售楼处关闭，绝大多数土拍停止的楼市“冰封期”，这些帮扶举措，无疑是对房企的雪中送炭，帮助他们撑过“寒冬”。

但单凭这些就得出房地产救市论调，楼市的调控放松了，未免过于武断。

其实，更应该把这些政策放到稳定经济的全局中去看。

自从2月6号，总理召开疫情防控工作领导小组会议，提出要“有序做好恢复生产保障供应工作”之后，全国防疫工作就进入到一手抓防疫一手抓经济的新阶段。

我们现在不仅在打防疫战，更在打经济战。

近期从中央到地方都在纷纷出台帮扶各类帮扶企业恢复生产的政策，作为房地产行业的主管部门，住建部门出台帮扶房企的优惠政策，只是宏观大背景下的具体举措，仅此而已。实在不至于过度解读为“救市”。

什么时候能称为“救市”？有两个条件。

一是，整个行业已经临近奔溃，就像病人已经下了病危通知书，再不救就要挂了。房子已经半年一年卖不动了，此时出手才能称为“救”。

二是，“救”必定调动一切资源，从利率到首付比例等等超常规手段都上，就像病人进了ICU，所有医疗资源都动用了才能称为救市。

但从2019年看，中国楼市总体是稳定的，中央严格调控着房价。

义乌去年卖了一万多套房子，房价仅微涨了1.78%，没有救市的基本面。

二来，现在已推出的帮扶房企的政策当然有效用，但还远远没有到重量级的手段，只是特殊情况下的“常规动作”，而非一般情况下的“极限手段”。

因此，至少目前，

只能用“稳市”来形容，而非“救市”

那么，现在的“稳市”举措是否会发展成真正的“救市”呢？

这主要取决于这次防疫战的“拐点”何时来临和全国各地在抓好恢复经济的同时，有没有做好防疫工作，切实管控住B类瞒报人群，防止疫情出现反复和蔓延。

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现在就下定论尚为时过早，但是可以做以下简单的推测：

乐观的情况是，疫情能如钟南山院士所述，在4月左右得到控制，全国除湖北外的“战疫”基本结束，各地就集中全部精力抓经济建设，以弥补疫情带来的损失。

后续各地只可能继续出台“稳楼市”的政策，而非救市。从最近浙江省和金华报告的新冠疫情数据看，至少浙江是在朝这个方向前进的。

比较悲观的预计就是，疫情“拐点”迟迟没有到来，全国各地新冠疫情出现了扩散，企业开工之后发现了病例，又停产，全厂隔离14天。

疫情出现了反复，持续了较长时间。

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到那时，“皮之不存，毛将焉附”人们生命都受到威胁、收入受到严重影响，既没有心思也没有实力买房了，房地产行业真正到了“生死一线”。到那时，“救市”的才会真正到来。

文|知先生

编辑|知小妹

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