2018上半年落下了帷幕，在这上半年国家出台了一系列的调控措施，全国多地出台限购、限贷、限售、限价政策，力度之大也是空前的。各种大戏频繁上演，也让人目不暇接。让我们一起来回顾一下今年上半年都有哪些楼市政策。

一月份

1、全国9城限购变相松绑

1月7日，南京出台新政：高层次人才买首套房不再受户籍限制，公积金最多可贷120万！40岁以下本科生直接落户买房！

就在昨天，兰州才出台相关新政：宣布取消部分区域住房限购政策，不过，也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

非郑户籍人才购房，不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格，三个条件中的任意一个，不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。

非武汉市户籍个人凭房票（人才住房券）可在武汉市范围内购买首套住房、使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。

在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存的限制。

取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。

两种人才不限购：在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供2年内连缴半年以上（此前需连续缴满1年）的社保或个税证明。

全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员，年龄在45周岁(含45周岁)以下，无论是否在就业择业期内，愿意在西安市区就业、创业并定居生活的，可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-01-10/11296356698349072358019.shtml】

2、岳阳五部门发文中心城区定向限价商品住房实施办法出台

岳阳市住房和城乡建设局、岳阳市发展和改革委员会、岳阳市财政局、岳阳市国土资源局、岳阳市规划局5个部门联合下发《岳阳市中心城区定向限价商品住房实施办法（试行）》，出台具体细则对定向限价商品房的申请、管理等方面进行了规定。

建筑面积控制在80—130平方米

据了解，该办法中所称定向限价房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过“限房价、竞地价”公开竞争方式取得建设用地，进行开发建设和定向销售的商品住房。所指定的中心城区为岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、岳阳南湖新区。

办法规定，定向限价房套型建筑面积控制在80—130平方米之间。销售对象为市中心城区棚户区改造、省市重点工程项目中房屋被征收的住户，并须具备以下条件：在规定期限内签约腾房的；国有土地上被征收房屋实行货币化补偿，且为唯一住房的；集体土地上被征收房屋已享受购房补助或按照评估方式补偿，且为唯一住房的。

同时，定向限价房以家庭为单位申购，集体土地上被征收户购限价房面积不能超过被征收面积，已作生产、经营性房屋（含住改非）补偿的不能购买限价房。国有土地上被征收户实行“征收一套购买一套”的原则。

拿证未满8年的定向限价房不得上市交易【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-01-17/11256359234028767615371.shtml】

3、央媒发话:未来五年楼市调控不会退出

1月23日，央媒报刊发表题为“告别周期，未来五年，调控都不会退出”的文章，十多年来，这恐怕是官方媒体第一次说出“调控五年不退出”这样的话。这话后背，透露中央对于房地产调控持怎么样的态度？未来房价又将怎样走？今天为大家带来关于这条政策的分析，仅做参考。大体分为一下几个内容：

1、央媒：楼市调控5年不退出

2、本轮调控不同以往

3、5年不退出，底气何在？

4、购房者如何选择【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-01-26/10306362481552433421135.shtml】

二月份

1、湖南2018楼市定调：房价较高城市要建限价房

今年湖南省将加快建立公租房、限价商品房、普通商品房并存的多层次住房供应体系。大力发展住房租赁市场，通过金融、财税支持政策，支持专业化、机构化住房租赁企业发展;鼓励住房租赁消费，积极推进租购同权，适时提高住房公积金租房月提取最高限额;出台公租房租赁补贴政策，根据保障对象情况和地方经济承受能力逐步扩大租赁补贴范围。省住建厅厅长鹿山说，支持合理的住房需求，长沙等省内房价较高的城市，要建设一批限价商品房，满足中低收入家庭的住房刚性需求。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-02-09/15496367635412592433961.shtml】

如何建设区域性中心城市？今年，岳阳规划将聚焦十大领域

随着新一轮国家城镇体系“十百千万”工程的提出，以及长江经济带和洞庭湖生态经济圈等国家战略的实施，市委市政府提出了全力构建国家区域性中心城市的目标。政府工作报告中提出：城市规划建设要坚持以人为本、尊重自然、传承历史、绿色低碳，坚决做到不推山、不填湖、不毁绿、不破坏城市年轮、不损害城市文物、不改变城市风貌，最大限度彰显岳阳的文化元素、生态要素与和谐因素，让岳阳这座古老而又现代的城市真正成为岳阳人民的骄傲和自豪！【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-02-26/10176373712490353989884.shtml】

三月份

1、送户口送房子！各城市开启“抢人大战”！

南京执行新政！全国40岁以内本科可直接落户！

3月1日，南京人才落户重大变化：40岁以下本科可以直接落户南京，先落户后就业。研究生落户南京不受年龄限制！据悉，这已经是南京再次放宽落户限制。此前，只有应届本科及职业院校毕业生才可落户南京，而往届只有研究生及以上学历才可落户。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-03-05/17006376350626133383212.shtml】

2、最新！房地产税+个人所得税财政部正面回应！

等到房地产税开始征收之后，会对房价有什么样的影响？

最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制房价的作用。

但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。

因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-03-08/12156377365904287930628.shtml】

3、重磅！长沙实施差别化购房调控优先满足首套刚需购房者

即日起，在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144㎡（含）以下户型的普通商品住房时，长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-03-29/10346384950809289103725.shtml】

四月份

1、本月迎密集房产新政！深圳“三价合一”海南最强调控落地

海南省有史以来力度最大的楼市调控来了！

海南省住建厅通知要求，非本省居民家庭只能买1套，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。

其次，非本省居民家庭购房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

最后，非本省居民家庭在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明（后面4个城市还要人才引进证明）。

商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-04-10/11206389310852490926293.shtml】

2、湖南省会银行业房贷利率上浮二套房上浮幅度最高30%

对长沙购房者来说，当前“全装修”新政增加了购房投入，而资金成本也在不断上涨。记者今天走访省会多家银行发现，今年一季度以来，银行业房贷利率整体呈上涨趋势，首套房的房贷利率在基准利率基础上上浮10%至15%不等，二套房的房贷利率上浮幅度最高达到30%。【延伸阅读：http://yueyang.house.sina.com.cn/news/zhengce/2018-04-11/14136389716763957074486.shtml】

3、央行降准1%对岳阳买房人有啥影响？

近日，央行宣布4月25日开始对部分银行降准1%，市场预期此次降准将会为市场释放流动性，也能向市场投放一定量的资金。

在不少买家憧憬此次降准有可能给持续偏紧的房贷市场降温的同时，也传出有银行拟会在贷款要求上有所放宽的消息。

于是大家普遍关心一个问题，央行放出那么多的钱，房贷利率会降吗？【

延伸阅读

：http://yueyang.leju.com/news/2018-04-25/09476394723305525680268.shtml】

4、史上最严！9城颁布楼市新政！

近日，海南楼市调控再升级，规定在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。而在此前，海南出台的“7成首付+非户籍人士限购1套+5年内禁止转让”政策，就已经被誉为“最严楼市调控”。

事实上，三四月份以来，全国上下的楼市调控就如同雨后春笋般冒出来，根据乐居编辑统计，三月下旬至今已有海南、青岛、沈阳、成都、大连、杭州、西安、深圳等城市出台各式差别化的房地产调控政策，主要有“摇号卖房”“三价合一”“首套优购”等方式。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-04-27/10056395452600967568375.shtml】

五月份

1、暴击！住建部等四部门联合发文：防止提取公积金用于炒房

5月11日，住建部等四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。要重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-05-18/11446403087616048437288.shtml】

2、重磅！住建部：建立房价地价联动机制防止地价推涨房价

近日，住建部再次发文重申，除了坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松外，提出提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。此外，在本次重申内容中，特别提高了租赁住房、共有产权住房供应的比例，从3月份提出的30%调整到了50%。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-05-22/10256404517292390292393.shtml】

重磅！长沙差别化购房措施操作细则出炉

3月27日，长沙市住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，明确将优先满足首套刚需购房群体。今日，记者从长沙市住建委了解到，关于差别化购房措施的操作细则正式出炉。细则从申报方案、公示方案、集中登记、选房销售等方面进行了明确。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-05-24/14176405300537218374586.shtml】

六月份

1、长沙新建商住房全装修实施细则发布全装修部分纳入合同

长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会于5月31日联合印发《关于印发<长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则>的通知》（下简称实施细则）。

实施细则明确对保障性住房、刚需房源、中高档房源的装修价格实行分类调控。所有商品住宅均应通过第三方造价咨询机构核算，并必须遵循造价核算规定，以保证价格和价值基本相符，同时，开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况确定装修档次。此外，“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目，还应满足全装修部分的价格不得超过2500元/平方米的要求。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-06-08/14286410739096150677886.shtml】

2、35天7城限购引人才带动楼市三线城市也限购

从5月初至今，短短35天至少已有7个城市出台限购令，他们分别是哈尔滨、太原、贵阳、丹东、成都、宜昌、徐州。专家表示，如今二三线城市的楼市比一线城市相对复杂，保刚需和抑制投机需求会形成拉锯战。而随着二三线城市不断加码的人才战略措施，业内认为这是刺激楼市需求的一大重要举措。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-06-08/14326410740216575105495.shtml】

3、最新岳阳市征地补偿标准来了！

岳阳市人民政府关于调整岳阳市征地补偿标准的通知(岳政发〔2018〕8号)

各县市区人民政府，岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区、南湖新区、屈原管理区，市直各单位，中央、省属驻岳各单位：

为进一步做好全市征地补偿工作，切实维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益，根据《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发〔2018〕5号）精神，现将《岳阳市征地补偿标准（2018年修订）》予以公布，并就有关事项通知如下：

一、本征地补偿标准只包含土地补偿费和安置补助费两项之和，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。地上附着物和青苗的补偿标准，由市人民政府另行决定。因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-06-15/10366413217411583252647.shtml】

4、长沙楼市调控再升级商品房需取得不动产权证4年方可交易

根据《通知》，长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控，规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-06-25/17046416939032424815514.shtml】

5、楼市好消息！央妈降准7000亿！

6月24日，央行网站发布消息，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-06-27/14176417621733435841055.shtml】

6、湖南省直公积金调整贷款政策二套房首付最低60%

今日，湖南省直单位住房公积金管理中心出台《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》，根据长沙市政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函[2018]75号)文件要求，为切实保障住房公积金缴存职工刚性购房需求，提升精准化调控水平，遏制投机性购房行为，对个人住房公积金贷款政策进行了调整。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-06-27/14416417627683534215284.shtml】

7、长沙二手房限购政策操作新细则出炉

为贯彻落实《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函﹝2018﹞75号）文件精神，加强住宅市场调控力度，维护长沙市房地产市场健康发展，该中心制定了二手住房限购政策操作细则，下发了《关于执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件细则》（以下简称《细则》）。针对市民最关注的限购政策执行时限的问题，《细则》进一步明确，从2018年6月26日起，严格执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件。不过，2018年6月26日之前已在不动产登记预申请平台完成网签的，或已在不动产登记预约平台完成预约的；买卖双方已实际成交，并能提供银行流水确认的；通过省、市公积金贷款审批，省、市公积金中心出具了相关证明材料的这三种情况，则按之前的限购政策执行。【延伸阅读：http://yueyang.leju.com/news/2018-06-27/14436417628348775995723.shtml】

2018年上半年，全国房地产市场调控继续坚持“分类调控，因城施策”原则，楼市走向更加规范化、民主化；全国40余城相继出台限购、限售政策，省城长沙调控政策出台连连，而岳阳则以旁观者的姿态静观其变。调控政策对于楼市发展影响深刻，我们也能从上半年政府出台的一系列调控政策窥探出政府企稳之心。坚持房住不炒，让人民住有所居。

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