重磅!本周土拍大战,
巢湖8宗约1092亩土地计划入市。其中市区3宗,半岛及乡镇5宗
,暂定4月25或26日拍卖出让。
其中不乏一些优质地块,
如城南2017-29号、2019-13号,以及城东ACK2018-15号地块
,均规划有住宅用地,因配套成熟,靠近主城区而备受关注,已吸引
新华、碧桂园、高速、建发、祥生、奥园、求实
等多家房企参拍。
约28亩城东小学北侧地块
周边配套成熟居住氛围浓厚
作为今年巢湖推地计划中为数不多的优质地块,约28亩城东小学北侧地块,也同样备受房企关注。
该地块位于裕溪路以南、安成路以西,
面积28.41亩,规划居住用地
,容积率≤2.0,参考地价300万元,竞买保证金2000万元。
从区位来看,
地块处于城南核心,周边多条道路网纵横交错
,南北走向的安成路,是巢湖城区的主要干道,可直达市区;
沿着裕溪路向东,可快速到达巢湖火车站、汽车站,高铁东站等地方。
目前,地块周边既有百合丽城、东城雅苑、华邦世家、华邦书香里、裕溪河畔等已经入住小区,也有桃李澜山、新华御府等在售或即将入驻的小区,区域整体人气较为旺盛。
同时,地块周边教育资源较为丰富
南侧即是城东小学,沿着安成路向北1公里之远便是巢湖名校七中
,有利于解决后期孩子入学问题。
当前周边在售楼盘屈指可数,
仅有桃李澜山、新华御府、新华龙府等项目在售,还有一纯新盘光明桃李春晖还未上市
,整个区域房源较为稀缺。
这对于该地块来说,未来住宅产品入市压力不大。按照最大容积率2.0、每套100㎡来计算,未
来预计新增近400套房源
,对于购房者来说,也有了更多选择。
约622亩巨无霸地再次上市
传为华侨城半汤温泉小镇
该地块曾于2018年12月29日出让,现场吸引了一家房企报价,最高166万元/亩,不过最后却因未达底价惨遭流拍!
据悉,该地块位于安巢经开区金巢大道与北外环路交口西北侧,
面积621.73亩,规划居住商业用途
,参考地价152万元/亩,竞买保证金4亿元。
地块出让要求极其严格,最少2.4万方酒店、5.8万方商业街、1.8万方水乐园、酒店投资最少4亿、水乐园最少5亿...
此前华侨城已多次与巢湖市对接,
华侨城半汤温泉小镇概念规划也已经曝光
,其中含生态居住区、温泉水乐园、曲水湾创意街、臻品温泉酒店、欢乐时光、文旅云谷六大板块。
(华侨城半汤温泉小镇概念规划图)
如今该地块再次上市,是否为华侨城半汤温泉小镇项目,让我们拭目以待。
城南102亩居住地上市
已吸引新华等多家房企争夺
其中巢湖2017-29号地块位于旗麓路以北、前进路以东,
面积101.91亩。规划住宅用地
,容积率≤1.6,参考地价240万元/亩,竞买保证金5000万元。
该地块位于旗山脚下,南北临近雅荷公园,两山三公园环绕,周边生态环境优越,宜居度颇高;北边与新华龙府、中科智城比邻,处于居巢经济开发区内。
近年来,巢湖城市发展一路向南,随着各项规划的落地和加速推进,城南旗山板块发展也愈发成熟,区域内各项配套设施趋于完善,逐渐形成了一片宜居之地。
据悉,该地块吸引了
碧桂园等多家知名房企
前来考察,若能够顺利出让,将进一步活跃区域楼市板块,再填一精品社区。
巢湖土地供应加速
稳地价、稳房价、稳预期
日前,巢湖市印发了关于2019年重点工作及责任分解的通知,提到
今年巢湖市计划供应土地14宗1435亩,当前已挂牌7宗约470亩地块
,预计后期还将供应更多地块;
同时,还要求实施
老年大学西侧等26宗地块约4200亩土地收储工作
,以及推进巢湖水泥厂及周边区域、今辰药业等37个地块139.8万平米房屋征收工作等。
强调要加快建立房地产调控机制,
实现稳地价、稳房价、稳预期
,促进房地产市场平稳健康发展。
众所周知,
近一年以来,巢湖房价呈现不断上涨的趋势,购房门槛也是不断增高
,1万以内的房子更是少的可怜,对于买房人来说,上车机会越来越少。
而随着全市土地供应节奏加快,新楼盘陆续上市,或将有效稳定当前巢湖房价上涨情况。
土拍大战来了,
购房更多选择!
还有一个重磅消息!
共有产权房要来了!
先来看看
什么是共有产权房!
共有产权住房,是指
政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房
简单来说
共有产权住房
就是个人和政府“合伙”买房
近日,合肥市住房保障和房产管理局召开2019年第一季度房地产形势分析会暨党组中心组学习(扩大)会议。会上透露,第二季度,
共有产权住房、人才公寓租售管理
等热点问题都将加快推进。
今年第二季度主要工作中
重头戏是推进长效机制落地
地价、房屋成交价格及住宅租金
等控制指标
合肥市还在编制
住房发展五年规划任务
第二季度有望完成
要加大房产信用体系建设
对存在不良经营行为的企业
要及时给予信用扣分、约谈、媒体曝光等处罚
二季度
在推进重大政策突破上
合肥市将推进共有产权住房建设
要立足实际,加强研究,有所突破
今年3月
省住建厅下发通知
今年将以配租型的公租房
和配售型的共有产权房为主要保障方式
在全省加强城镇住房保障体系建设
鼓励合肥要增加公共租赁住房供应
并积极探索发展共有产权住房
结合实际出台管理办法
合肥市房产局也透露了
共有产权住房的最新进展
虽然不是马上就来
但也让人看到了一线希望
共有产权住房的几个问题
共有产权房属于你吗?
▷买房初期:
这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
▷买房之后:
随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。
举个例子
你买房有困难,钱不够,现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价,你买70%或80%,剩下的留在政府手里。房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担哈,等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。
共有产权住房怎么买?
一般来说,共有产权住房购买资格要实行申请、审核和公示制度,申请人向市住房保障部门提出申请,申请资料齐全且符合规定的,予以受理。
住房保障部门还要组织人才、公安、人社、民政、工商、不动产登记等部门进行联审。
根据联审反馈信息终审并公示,审核公示无异议的向申请人反馈审核通知单。
跟廉租房有啥区别
区别就是
廉租房的房证上没有你名字,
但是共有产权住房的房证可以有你名!
廉租房、商品房
以及共享房子的区别如下!
共享产权房就要来了
梦想也更近了!
我们一起期待吧!
重磅消息!中央政治局再提“房住不炒”!
据新华社消息:中央政治局4月19日召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。
会议要求,要有效支持民营经济和中小企业发展,加快金融供给侧结构性改革,着力解决融资难、融资贵问题,引导优势民营企业加快转型升级。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制
(图片来源:国家统计局)
那么,今年楼市会加大调控吗?未来走势将会如何?房价会降吗?
不用太担心,因为中央会议要求中,还有一条很关键:
落实好一城一策、因城施策
4月12日,合肥土地市场网发布公告,《关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告》,公告显示:
滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/㎡。
而之前,最高限价为2655万元/亩。
4月15日,长沙出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》
,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。
可以看出,地方政府调控的决心,不可逆势而为,全民炒房时代基本宣告冻结。
通知原文:
房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房。
不得在备案价之外随意调价销售商品房;
不得收取任何未予标明的费用;
不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者;
不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈;
不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价
各房企应严格执行商品房销售信息公示制
房地产开发企业应当在取得《
商品房预售许可证
》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源,商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、
商品房预售方案
、已备案的《
商品房买卖合同
》示范文本、
商品住房销售明码标价书
销售价格备案表
、商品房销售价格及房源信息(简称
销控表
预售资金监管账户
等信息。
严格执行商品住房价格备案调价程序
商品住房项目调整销售价格,应当按照规定程序申报,并经市价格主管部门同意。
新建商品住房首次明码标价备案严格按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格。
未经批准,开发企业不得擅自调整销售价格,不得采取先售后报批的办法。
通知还称:
将依法严肃查处“
哄抬房价
”、“
价外加价
”、“
捂盘惜售
”、“
虚假宣传
”、“
强制搭售
”等违法违规行为,对违规企业将进行约谈并责令改正;
拒不整改的,暂停项目网上签约
,并将违规行为记入房地产开发企业信用档案,通过媒体向社会公布。
信号明确!房价不能涨,不能跌!维稳是主调!
抑制价格上涨,阻止降价销售,任谁都会浮想联翩的。
目前楼市的真相就是,大涨、大跌,都不允许!2019年楼市的主基调依然是“维稳”!
目前全国楼市的调控是稳房价、稳大局。
大涨带来买房人的情绪不稳,以及大跌带来的业主情绪的不稳,都是引发房地产行业不稳定的因素,也恰恰都是当下所不愿意看到的。
不论是限价突破,还是降价叫停,都是上面在“房住不炒”的定位上和保证房地产市场平稳健康发展的基础上,根据具体情况,采取具体行动的体现。
大家怎么看?
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