一、前言

1、锤哥的知识星球《锤哥教买房》人数超过8000人，广佛地区人数最多

2、去年帮超166名VIP客户成功买入，今年的完成目标只会高不会低

3、我们是最懂中观、微观的实操团队，不搞那些不切实际的“雾里云里”的宏观

4、美宅只实操落地，不线上吹水，只亲力亲为，不虚头巴脑

二、哪几类人永远买不上房

每年过完年的初六-元宵节，我都会集中的跟几个中介的区域总、区域经理、或者大店长聊聊市场的行情

①在过完年这10天内，放盘量和放盘价有啥变化没，放盘当中新放盘和年前放盘的比例大致是多少

②放盘价格大概是怎么样，以及新放盘的价格较去年放盘的价格变化怎么样

③区经、大店长他们手上都有一些重点客户的资源，通过他们可以大致了解到这些准备卖房、准备买房客户的心态怎么样

④我会重点关注猪心中区东区、天河公园、琶洲、滨江东、天河北在开春的中观市场

⑤有了二手房市场上的整体感官，以及我们手上要买房客户的微观表现，就能从“供给”和“需求”端看出市场中观、微观的大致趋势

⑥在广州紧紧把控住了猪心、天河北、天河公园等有限的几个代表性板块和楼盘，就相当于打蛇“打七寸”，就一定大概率把控楼市的发展方向

⑦我从大年初三就开始接待客户做咨询了，今天也开始走进市场给2021年市场开始把脉

⑧后面会有几篇文章讲述广州今年的“中观”，讲中观市场不能不听锤哥的，就酱紫

当然了，今天要讲的肯定不是上面的这8条方法论的问题，今天想给大家分享一下锤哥眼中的10大错误想法和行为，这10种情况永远买不上房的情况

1、十全十美小年轻

这套房子保养一般，上一套楼层略微矮了一丢丢，另外一个小区的位置稍微偏了一点，离地铁距离488.86米，感觉走到地铁站可能略微远了些

去年觉得应该买一个学位房，因为今年结婚明年有BB，6年后就可以上学了，但我今年不这么想了，时间太长变数大，我觉得去买一手房可能比价好，因为省了自己装修，但可能距离有点远，犹豫中

锤哥点评：凡是要求十全十美的几乎都是小年轻，你还是太年轻没有被社会所教育

2、第一次买房掉坑型

第一套买了惠东碧桂园十里银滩，至今亏损30万，所以我觉得买房增值保值是一个伪命题，因为你看我就是现身说法啊

2008年我买的南沙奥林匹克花园，至今涨幅（如果把利息成本算进去，即使不算机会成本）很小，买房赚钱是一个伪命题啊，锤哥你别闹

锤哥点评：一朝被蛇咬十年怕井绳，说你的就是你

3、固执花岗岩中年油腻男

一个人一旦进入到35岁以后，就很难进步了，因为他的脑筋就像花岗岩般，坚硬无比，油盐不进，因为他的思考意识和习惯已经自洽到无可救药

这些人只会提出问题，只会拍大腿，哪怕一丁点的建设性想法和建议也木有，揣着保温杯到处吹水和大谈人生经验是常态

锤哥点评：任何一个人，目前的状态就是他过去5-8年思考、决策、行动的自然呈现

4、遵听父母意见型

这套房子不错，不过我得回家跟我爸妈商量一下，看看他们的意见，毕竟他们是长辈，而且他们毕竟生活经验丰富，也在县城买过几套房

锤哥你说的这个地方啊，离珠江新城10公里，单价还要去到7-8万一平，这是抢钱啊，你看这个房子的客厅那么小，客厅小就算了，那个最小的卧室怎么睡人啊，这房子不能买，你的爸妈便看房边吐槽

锤哥点评：一个18线城市思维的人看一线城市的房子，好比让我看张一鸣的字节跳动

5、聆听能力其差型

无论是家庭内部决策，还是跟着中介去看房，还是跟业主去谈判交涉，聆听能力几乎为零，说的话都是自己的鬼话，周遭的人的话一句也听不进，聆听能力为零

你跟他讲城市的宏观、中观，甚至细细入微的微观，比如车陂阳光假日园南向81平小三房可以看到天朗明居N区的小花园，他也听不进去，脑子里整天转悠着特朗普和拜登的选票问题

锤哥点评：听大多数人的话，参考少数人意见，然后自己做决定

6、到处蹭场学习型

我见过太多白嫖的人士，他们到不令人生厌，只是觉得你丫时间太多了，时间多到到处去学习，对时间观念、对付费意识、对自己的斤两一无所知，看着你几乎每个月都穿梭于各个“学习型”的现场，就想笑

他们真正的死穴在于脑子不清晰，不知道自己要什么，对于买房决策一塌糊涂，脑子里充满了豆腐脑般的浆糊

锤哥点评：三天不学习，赶不上刘少奇啊，恭喜你

7、场外赚钱能力不行型

可能是昨天中午才接触的随库，可能是前天才听说各种科技树，所以一时脑袋充血，嘴上、脑子里充满了“买买买、贷贷贷”，那种感觉就像哥伦布发现了北美洲

殊不知，场外的赚钱能力，长期赚取低利息的现金流才是买房、投资的第一要务，等你哥伦布式的发现了北美洲，却发现你干不过当地的印第安人

锤哥点评：场外赚钱能力不行属于单细胞动物，他们跟人类不属于同一个物种

8、不爱国不爱民型

整天绞尽脑汁的想着日本的地产崩盘，盘算着香港在过去20年的地产表现，甚至房价向下的“箭头”时不时的萦绕在前脑额叶

只要中国的经济大踏步向前发展，只要城市化向几大都市圈汇聚，只要广州每年40-60万的人口净流入，只要购买更加靠近市中区的房子，只要中国经济还依赖货币超发这个几乎是世界上最聪明的发展范式，你买房还怕个卵

锤哥点评：中国就是世界的未来，世界的未来就是中国，买房就是与国家同命运

9、在家里不听老婆型

在家里不听老婆型是指，自己一意孤行的买股票、买数字比，甚至拿出几百外去做实业，殊不知在买房这件事上女人的第6感非常敏锐

潜台词是买房这么大的事情，你没有办法舒服你家里人，说明你的决策点还没到，你的说服能力和统一战线能力还没到

锤哥点评：买房听女人的，绝对没错，遇到死活不买房的男人，女人就跟他离婚吧

10、行动力指数为零型

刚过年开春工作很忙，年前年底公司一大堆事情，实在抽不开身啊，我家里人也经常出差，所以看房真的没时间

周末我要带家里人去秋游，周末的晚上还约了朋友去喝茶，新开一家茶餐厅想去试试，我家里人很喜欢的，反正就是一句话：没时间看房和买房

锤哥点评：你咋在每天呼吸空气、胡吃海喝上执行力那么强，说到底还是不想买房赚钱

文章推荐

1.超短的干货系列

你家房子的升值逻辑

未来存钱会变富

买房10大建议

研究宏观是灾难

开发商才是大爷

善于提一个好问题

10不要+10大忌

普通人看房的关注点

2.薇姐说信贷系列

薇姐说信贷—01

薇姐说信贷—02

薇姐说信贷—03

3.您好您好系列

黄埔黄埔，您好您好！！

天河公园的房子到底该怎么买入

你懂得：天河最“接地气”的户型分析，不服来辨

你懂得：普通人买房永远的“痛”是踩盘

您好：您的天河“牛奶厂”买错了吗

琶洲琶洲，您好您好！

您懂得：二手房的放盘价VS成交价的区别

广州天河北：尚能饭否

4.个盘分析系列

100个单盘点评楼盘02：翠山蓝天苑到底能买吗？

要写100个楼盘个案点评：真的要拼了！！！

保利天汇：你想赚取整个天河的眼球

10万单价的龙湖天奕值得买吗

新塘：你这几年到底怎么熬过来的

广州知识城：想说爱你不容易

南沙：永远的鸡肋

琶洲板块1：琶洲到底是不是广州的“尤物”

琶洲板块2：琶洲的发展是真的为别人做“嫁衣”吗

琶洲板块3：琶洲买房指南—你们都买对了吗

大壮名城，您好您好

广州碧桂园云顶，你买了吗

珠江花城？？绝对，不值得买！!

5.买房故事系列

医生是买房的弱势群体

美宅买房故事001

因为锤哥他丢掉了5万元定金

6.其它

带你一起来追剧：那些年，锤过我们的房产中介

2020年小破文1：回到过去，我们能改变我们的人生命运吗

2020小破文2：你所理解的楼市规律都是错的

2020年小破文3：人生的主动和被动

2020小破文6：房产可以定投吗？

三、我们的服务

美宅PLUS是锤哥一手亲自打造的管家公司，旨在为广州地区置业的刚需买房者、置换型买/卖房者、投资买房者等多层次房产置业/资产配置者，提供全方位服务，美宅PLUS意指：美好、完美的房子的加持和持有

锤哥说了“知识可以免费，服务那就要收费了，没办法”

联系方式和地址：有意向请联系我们的小米老师和薇姐，请想好我们是收费的，做好心理准备。办公地址：天河区隆德大厦A座1509（石牌桥地铁D出口正楼上）

知识星球：锤哥看楼市（1天1元跟着锤哥看楼市）

版权申明: 本站文章来源于网络或网友自行上传，如果有侵权行为请联系站长及时删除。