首先声明，我不是从事房地产行业，肯定谈不上专业，以下如果有任何不恰当之处请专业人士们批评指正。

因为最近向我咨询到底要不要在澳洲投资房产的朋友越来越多，今天个个就以好友A君的亲身经历告诉你，怎么选择澳洲房产和到底值不值得买，当然最终还是你来决定。

A君在来澳洲之前就买过三套澳洲房产，一套在布里斯班，一套在墨尔本，一套在黄金海岸，前两套都是在国内的中介那里买的，后面一套在黄金海岸本地中介那里买的。

首先介绍一下A是如何开始投资澳洲房产的。

A最早的时候是想移民，在百度上搜澳洲移民然后轻松弹出了澳洲房产的相关信息，出于好奇，A就点进去了，广告都很吸引人，大部分都是“投资二三十万人民币你就能拥有一套澳洲永久产权的别墅或者公寓”，当时大概是2013年，国内的房地产市场情况已经不太好了，A当时手上也总共只有二十多万人民币。中介算一笔账，最后得知在澳洲投资一套带地400平的别墅，永久产权没有遗产税，前期只需要投入二十多万人民币，后期的首付只需要在房子建好之后支付，每个月租金抵利息还有赚，这真的是一件美好的事情不是吗？于是A在功课做的不是很足的情况下，投资了第一套房。

接下来给大家说一说这三套房的基本情况。

第一套房：上面已经大概讲了为什么会买第一套房，大概是2013年5月，房子总价

左右，占地

400多平

，上面有一套

200多平

的单层别墅，政府包

租十年，对于A这种一时半会去不了澳洲的童鞋是再合适不过了，中介当时算了一笔账，这套房初期投资

30万人民币

（当时汇率6），房子建成之后是第二年或者第三年（因为澳洲房产交房时间一般都会延迟），再给

余款40万

（根据贷款实际来，一般海外人士至少可以贷七成，当时A贷了大概73%），每一年租金抵掉利息之后还能净赚3万人民币左右，A想的是这个就像在国内一般二级城市花

70万

投资一套公寓，每个月有

2000多

金，但是这个可是别墅啊，档次都不一样，想想就乐。

第二套房：这一套距离第一套时间就4个月左右，

这套房是在墨尔本，据说离市区40多公里地，开车就上高速，交通很方便。这是个拥有

四千平米大地

的庄园别墅，上面有一个

两百多平

的单层别墅，房子可以做经营使用，什么扩建一个养老院啊，小幼儿园啊都可以，更大的噱头是这个房子大概等个七八年政府规划，可以拆分成

左右的地来卖，一块地能卖到

30多万

澳币，这样不是赚翻了吗！这个房当时也就

68万澳币

左右，首付只需要

30万人民币

的样子，

不得不说中介厉害，做了一个两套房打包的计算公式，一个长线一个短线，感觉绝配了。

A当时已经没钱了，但是实在太吸引，回去跟他爸妈一合计，爸妈也有兴趣，买了。

（这个是所谓的大地情节）

第三套房：这套是在2014年年末下手的，A和朋友来澳洲旅行，就是在黄金海岸闲逛的时候，对，不带目的性的闲逛，随意走进一家中介公司了解房产（黄金海岸的冲浪者天堂，街面上很多中介公司，大部分配有会华语的中介，会有中文的广告板，因为中国市场实在太大了！）中介美女非常的健谈热情，认真仔细的分析黄金海岸未来市场的乐观性，以及分散投资的重要性，带A和朋友去看了项目所在地，这是个townhouse，就是我们俗称的联排别墅，两层，不大，

200平左右

，很温馨，靠河，A喜欢钓鱼，这个可是个好地儿。因为第二套房交房时间遥遥无期，备好的钱暂时不需要，这套房50万澳币，首付也就10%，

27万人民币

，A和朋友一人买了一套，准备将来做邻居。

这三套房下场如何，待会挨着分析。

我们先来对比一下在国内中介和在澳洲中介那里买房的差别。

国内中介

中介的那个销售代表是个非常负责的女孩儿，不分昼夜的跟她推销，讲解的无比仔细，发图片发视频做资金测算表

，甚至在签合同的时候还专门带上老板从公司城市飞到A所在的城市，服务相当到位。

之后还帮A全家办理了旅游签证，连汇款什么的A也一点没操心，因为该公司都全权负责，A只用转给中介人民币就行了，其他所有的事情中介办完，包括过户的律师、贷款的经纪、会计、未来租房管理等等，就连在澳洲开通的网上银行，都贴心的准备了一份登录以及每一步如何操作的截屏中文说明，A一点没操心。殊不知这中间的水分呀！

单纯举个例，过户律师澳洲这边市场价660澳币，当时国内中介收了2500澳币，

我类个去！但当时A君完全是乐在其中的！

澳洲本地中介

澳洲当地中介一般很少会服务的那么到位的，当然也存在一些个别，毕竟面对中国市场，需要适应中国国情，一条龙的服务是发展趋势，出于安全考虑，澳洲中介肯定是会让客人自己汇款到律师的信托账户的，至于律师、贷款经纪、租房公司，中介会推荐，但是客户可以选择是否需要或者更换，因为这边市场透明，价格也不含糊，准确来讲，服务是没有国内中介那么到位的，但是也在完善之中，有赶超之势。

好了，我们再来说一下这三套房到底如何，下场怎样。

第一套房：交房时间晚了半年，其实这是很正常的，

资金还在自己手中而且不需要在交房之前付任何利息

的澳洲房产来讲，交房早晚并不是问题，晚一点甚至是好事，因为你有资金周转到其他地方。交房后第一年A君并没有收到政府补贴，第二年开始发放了，

一年差不多一万澳币

，租金跟利息差不多是抵消的。还有个好的情况是，在交房后半年，中介建议换个银行重新贷款，这样

退了三万多澳币

到A君的账户，A君到现在都懵懵懂懂不知道这钱是怎么来的，其实这个叫“再评估”，稍后个个会有名词分析解释。

第二套房：

A君已经退掉了

，哈哈，这个要重点说一下！因为这个房子延迟了一年交房，也正好是跟黄金海岸那套房子的预交时间冲突，一方面A君一时拿不出两套房的钱，另外一方面，A君托我帮他在澳洲本地市场了解到，这个房子根本没有什么升值空间，

地理位置太偏！

A君让我托本地中介帮忙转让掉，结果澳洲的中介直接说，让他损失掉之前付过的10%定金吧，因为根本不可能在本地马上转让掉，这个地方很偏的，及时止损就行了。还好A君找回国内中介，原价转让，国内中介一渲染，

两个客户抢着要啊！

A君及时脱手，这一点就看出国人投资多少是有些盲目的，还有国内有些中介真心也不全是推荐好项目，

需仔细辨别。

第三套房：也是延迟了半年交房，这个房子确实不错，不愧是当地实地考察后买的，是当地人喜欢的区，交通便利，也很好租，

还没交房都已经有租客要了

，A君很省心的交给了当地的租房管理公司，有任何问题邮件联系，这个房在贷款的时候评估价就跟实际购买价一样，这一点就可以说明是一套不错的房子。

在澳洲是买公寓还是买别墅？

从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%~8%，而花园别墅的涨幅则达到10%~12%。针对海外人士，都是可以

买楼花(期房)的，也就是无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%，贷款额度通常可以达到七成，并无区别。只是公寓交房时间会相对更长，一般新开盘的公寓会两三年再交房，资金周转更有利；别墅大约就是一年左右的建设期，交房时间更具体。

从投资的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊区的房子面积大，租金高，较稳定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留学生，新移民，白领，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近；郊区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。如此比较，买公寓和买别墅其实都不错，见仁见智罢了。

澳洲的房子好出租吗?好卖吗？

澳洲的房屋空置率在2%左右，

也就是说基本是没有租不出去的房子的，特别是选好地段，很不愁租，个个之前看过一个数据，就墨尔本而言，每一周大概有

1200人的人口增长率

，你要是现在走在墨尔本CBD，真的是热闹的很，与我前几年来的情况完全不一样！大部分留学生、新移民，所以房子很好租。

关于澳洲房子好不好卖这一点，我听从事房地产行业的朋友这么说，卖二手房的销售年薪非常高，因为他们

根本不愁没有生意

，这部分资源大多掌握在当地洋人手中，当然也有部分亚洲人做二手房源很厉害。像个个居住的小区，基本随时看见sell的广告牌，不到几周就sold了，有的时候还会拍卖出意想不到的高价，所以我个人认为是蛮好卖的，当然，也要看地段。

可能说了那么多，还不能清晰的体现澳洲房产的特点，下面是个个之前在朋友圈看见别人转发的，例举清晰，分享给大家。

转：经常有人问我，买澳洲房产

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