导读：

你有没有想象过，一个国家最繁华的城市竟然会变成一座鬼城？

这就是加拿大温哥华。

它是加拿大西海岸最大的港口、文化中心和国际贸易中心。春暖夏凉，连续六年被评为世界第一适合人居城市，其繁华程度可想而知。

如今，如今这个风光无限的城市，正面临鬼城的风险。

什么叫“房子是用来炒的，不是用来住的？”

不过5周时间，就有10亿加元(约合人民币52.6亿元)的炒作资金流入温哥华，甚至不乏无经济来源的学生，在疯狂炒作下，房价自然暴涨；如今，当地人已经消费不起了，而居民也是纷纷搬离。

眼见他起高楼、眼见他覆灭了。昔日繁华的楼市,如今留下废弃的“高档住宅”和萧瑟的气息。

究竟是怎样的房价，才逼走了普通居民们？

在温哥华，

仅仅一年多的时间，房价就几乎翻了一番。

温哥华并不是个例，加拿大全国的房价之暴涨，以至于联合国都看不下去了，甚至批评这不是房价的问题，这是人权的问题。

天欲使其亡，必先使其狂。

如今，加拿大终于要为自己“狂飙突进”的楼市付出代价。

人民，已经被深度套牢。

加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重，已经超过美国次贷危机时的165%，而据加拿大宏利银行的调查显示，只要月供再涨100美元72%房奴就要面临破产。

金融机构，面临倒闭风险。

不久前，加拿大最大的非银行房贷供应商HomeCapitalGroup出现了流动性危机，一天之内股价直接跳水61%。之后，另外几家住房抵押贷款金融机构也遇到了挤兑，危如累卵。

他们虽以紧急借高利贷的方式延缓了倒闭，但无异于饮鸩止渴，随着资金的外流和挤兑，危机随时卷土重来。

崩盘时刻，随时就将到来。

这些金融机构在加拿大占据举足轻重的地位，一旦他们倒闭，将会产生连锁反应，大量的金融机构会被卷入，从而引发信贷严重被动紧缩，那么整个国家的楼市，就会面临彻底的崩盘。

一如美国的次贷危机，居民失业、企业倒闭、银行破产......全国都将陷入无人幸免的金融海啸之中。

那么，加拿大是何以走到今天的呢？

没有底线的政策是“罪魁祸首”，信贷政策无限宽松，不仅利率低，而且毫无风险意识。

在加拿大，发放给低收入人群的高风险抵押贷款占到总量的18%，两年来增长了38%。多伦多同期增长53%，达到49%。其次是温哥华，过去两年增长了25%，达到39%。这两个城市的移动速度远远高于全国平均水平，目前这些城市正处于高风险水平。

在宽松的信贷政策之下，自然吸引了来自国内国外的大笔资金涌入房地产市场，高杠杆的投机活动让加拿大的楼市泡沫日益膨胀，如今终于走到了崩溃的边缘。

这个国家即将大难临头，却不啻于对我们的当头棒喝，因为同样的问题，也在我国存在！

近年来，楼市已经演变为一场“全敏加杠杆”的活动，在宽松政策之下，居民、企业、金融机构均是高负债、高杠杆运作。

从2014年第四季度开始，央行不断降准、降息，加之金融创新和金融混业化的大背景，加杠杆导致金融业增加值占GDP中的比重明显上升。

2016年，央行降低居民购房的首付比例，同时下调房贷利率，当年房地产销量创下历史新高，居民房贷占四大行新增贷款的60%以上。

如今，我国家庭杠杆率已逼近60%，而非金融企业杠杆率更是夸张。

从2006年的106.5%上升到了2015年的162.8%，

这一水平已经高于日本1990年房产泡沫之时143.8%的峰值。

如今，我国和加拿大一样，都面临着“内忧外患”的局面，国内，资产泡沫日益膨胀；国外，又有美元加息步步紧逼。

现在的楼市，正在面临前所未有的艰难抉择。

加息，房贷利率提升，居民无法承受，债务风险就会接踵而至，全面通缩或将随时爆发。

不加息，资金回流美国，同样会造成资金紧张，势必会将高悬空中的资产价格打回原型，房价暴跌难以避免。

经济学家DavidMadani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，

一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。

简而言之，就是现在就死还是将来死的两难困境。

加拿大已经走到了崩盘的边缘，而我国，却万万不能再重蹈覆辙了！

历来，解决泡沫有两种形式，一种是以经济硬着陆的代价，让泡沫爆发，置之死地而后生，比如美国的次贷危机；

第二种，就是在稳增长和不发生金融危机的前提下，以时间换空间，慢慢挤出泡沫。第一种干脆利落然而风险极大，第二种看似理想然而难度极大。

而我国选择的是“第二种”，就注定了我国的“去杠杆”活动，将是一个需要多方平衡、步步惊心的“走钢丝”活动。

对于决策层而言，不仅要坚决彻底地推行去杠杆活动，拔出资产泡沫的毒瘤，还要审慎把握去杠杆过度是否致使泡沫破裂从而引发危机，还要考虑去杠杆对经济发展带来的滞后影响。

开弓没有回头箭，我国的这次“去杠杆”活动，监管底线比你想象的要深，而且持续时间也会更为长久，但在力度上则会相对温和、张弛有度，既不能让资产价格大涨，更不能让它大落。

选择，都是有代价的，既然我们要“控泡沫”，就必须放弃“保增长”。那么可以预见的是，我国经济潜在增速的下行不可避免，一场经济凛冬或将到来。

届时，不仅是国家，个人也将迎来一场严苛的考验。那么，在这场经济寒冬之中，普通人应该如何处之呢？

首先，加拿大的例子已经告诉我们，不要让房子成为你唯一的资产。

目前，中国家庭的房产在总资产中占比已经高达69%，远超发达国家水平。

当房子成为一个家庭的唯一资产，那么整个家庭都将被房子绑架，任何一点些微的波动都会引起家庭财富的巨大变化，进而影响家庭成员的各种经济行为和生活方式。

在当下流动性已被锁死的情况下，一旦房价下跌，势必会变现无门，而日渐上行的利率，会成为压垮你的最后一根稻草。

所以，如果你手上有多余的，不是长期看好的房子，可以考虑出手了。

第二，调整资产配置方向，保持充足的流动性。

在资产被冻结的当下，现金将成为更优选择。那么现在一些流动性差的品种，你就要考虑减持或者出手了，现在适当的止损，是为了避免未来更痛的割肉。

其实，现在房产投资的收益，很可能已经比不上余额宝了。

蜜姐看到北京有套1000万的房子，均价9万一平米，但月租金仅仅是不到1万元，租售比相当于1.2%。

也就是说，你有买房的这个钱，就能租这个房子60年，而且这个房子是2005年建的，离70年的土地使用年限已经不到60年。

再考虑到投资的问题，如果你把买房的1000万拿去投资，如果拿去买余额宝，一年也有4%的收益，大概是40万左右。

因此，如果房租不涨，你光用每月的利息，交了房租还有几十万的盈余。

第三，远离一切高负债、高杠杆产品。

还没买房子但又想买的刚需人群，房子务必量力而为，不要用轻易用首付贷和高杠杆买房，

这纯属为钱赌命，一旦就业情况和收入来源发生变动，那么资金链断裂不可避免。

而对于有房者来说，你要谨慎选择理财产品，经济下行的时候，金融骗局会有很多。你要懂得远离一切不正常的高杠杆高收益产品了。

比如要坚决回避银行、券商、保险以及互联网金融平台发行的非保本理财产品，因为这些产品背后对接的是委外、非标、配资等“影子银行”，可能面临发行方无法刚兑引发的本金损失风险。

来源：蜜财富

附：楼市一旦崩盘买这13种房子的人就彻底悲剧了

不论中国楼市如何走向，总有一部分房子房价依然坚挺，而有些房子则注定难升值！并且房价泡沫产生，楼市一旦崩盘，买了以下13种房子的人真的彻底悲剧了；尤其是在2015年中国房价面临全面失控的背景下，买套升值房，再也不会有楼市会崩盘的的担忧了。下面就给大家盘点一下千万不要买的13种类型的房子。

一、高房价时期的高层塔楼

早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。

而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

二、地皇身边的成品房

原因之一，地皇出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价;

原因之二，地皇旁边的房子会因为地皇的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;

原因之三，地皇出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;

原因之四，地皇的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的核心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地皇，而毗邻楼盘会将该地皇产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;

原因之五，地皇往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地皇可能的配套纳入考虑范围而计价。

三、轨道旁边的公寓房

与地皇身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。

为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地皇的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。

四、投资性公寓

这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，利润从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。

五、涨幅太离谱价格哄抬

近年来，全国各地“地皇”频出，不少人也看上“地皇”周边的楼盘，认为利润大。从而使得“地皇”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。

六、开发商打一炮走人买房无保证。

近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。

七、质量问题频被曝光

考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。

八、高架桥旁噪音难耐

“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，深圳的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。小编感言：如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。

九、土地前身不好谨慎选择

买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重；对于坟场类看风水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想；如果是炒房，劝三思。

十、治安不好需要提防

有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。小编感言：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。

十一、臭名昭著的楼盘需要关注

臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。小编感言：购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。

十二、变电站或高压电塔辐射有害健康

据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。小编感言：古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。

十三、厂房附近污染严重

水治理的重大项目，但这些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多，原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水到珠江或周边的河涌。小编感言：可持续发展一直在呼吁，真正提到日程上来的却很少，一时半会污染也不会得到有效治理。买房时我们还是尽量远离这些厂房，毕竟健康永远是第1位的。

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霸都楼市

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