2021即将跨过，西安受疫情影响，全城按下暂停键！

疫情下房子更具安全感

DICHANXIAN

于西安楼市，疫情下的房子，更能体现一个人或一家人安全感。

那么，什么时候房子最能体现安全感？是很多人为了结婚而不得不买的婚房，是无数人为了教育而不得不换的学区房，这些都对，都写满了西安楼市各种购房需求的场景。

当然，还有一种当下的感觉，就是疫情影响下的封闭环境，才知道房子所具有的重要性。

无房人对拥有房子和买房带来的安全感，在此刻变得如此的强烈，有房人对房子居住的品质感，包括低密属性、物业服务等，及房子在居住空间带来的多功能需求非常向往，

在当下换房需求无比的迫切。

就在当下，疫情升级管控，几乎每家每户都即将处于断粮状态，感受政府的福利发菜也来了，有房人想的是怎样按户领取，租房的单身想的是投靠亲友，没房或租房的人安全感缺失，甚至有些人想到的是如何回到老家。

于是出现了，西安的热搜新闻“西安疫情下三大狠人”。

一号狠人：秦岭八日步行僧，横穿秦岭西安回安康；

二号狠人：千里走单骑，淳化夜行单车侠

三号狠人：渭河冬泳浪白条，横渡渭河周至游泳哥

很明显，在疫情下反应出的购房安全感，是非常明确的。还没有上车的，真的需要考虑尽快置业安家，有家才有幸福感，想要改善生活的人，一定要选对房子，选对好房子，生活才会迎来居住的品质感。

疫情后房子压力与机遇

DICHANXIAN

恰逢年底，遇到疫情来袭，对于无数置业者，更应该思考西安楼市的购买价值。

首先，对于急于回款的西安房企极为不友好，暂停键下的楼市让西安众多房企还是压力比较大的，并且明年一季度，对高周转的房企依然会是一个考验大关，因为很多融资债务可能在第一季度集中爆发而来。

再着，疫情过后，对于西安购房者买房会不会存在机遇呢？

一定站在二个维度来看西安楼市的后期预判。

其一，房企冲量，回款压力。

我们一定会看到众多开发商是要走一波冲量的，快速回血。疫情压抑下的销售任务，需要急速的得到释放，压力自然不小，主城区热盘抓紧摇号，火爆开盘，主城外围如泾河、高陵等楼盘铺排渠道，释放优惠也是符合市场的。

其二，购房者需求攀升，刚需入场，改善升级。

疫情带给购房者的购买需求，也会更加强烈。对于刚需买房入场，受到疫情影响，最感同身受的。对于改善居住的品质提升，也会提上日程，享受高品质社区物业服务及住宅产品改善的空间需求，都会迎来一波热度。

不管是疫情后房企的销售压力，还是购房者对居住需求的呈现，西安楼市在政策调控和房源供应量不足+土拍高价地入市双重影响下，市场热度会变得二级分化，地段和品质会是一恶搞选择杠杆。

2022年的小阳春能否出现，将会是一个大大的问号？

疫情过后正确的买房手册

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对于，疫情过后的西安楼市，会有摇号盘和平销盘的集中爆发。

时间来到2022年，西安楼市有哪些板块值得关注？哪些楼盘值得购房？我们来认真的总结分析。

干货分享，西安购房值得关注的板块。

第一梯队，依旧为曲江和高新。

特别是曲江在本轮疫情下的送菜活动，得到了众多改善客户的高度评价和赞赏，改善入曲江仍然是第一选择。高新作为西安科技产业名片，从影响力和辐射面仍是西安第一把金字招牌。

第二梯队，发展中的航天城和港务区。

航天城在此前雁塔区采取部分区域管控封锁那一刻，也快速响应了，采取了管控同频，配合区域必要的封路措施，可见区域的自给自足和自我管控能力多强。港务区发展的势头从落地配套到土拍加速上不甘落后，未来价值

可期。

第三梯队，奔跑下的浐灞和长安。

浐灞区域整体环境低密和人口低容的属性，也看到了被感染病例上升的控制良好的局面，但在本轮疫情物资和送菜等环节比较松散，反射出区域经济发展仍是短板。长安作为本轮疫情的重灾区，整体表现尚佳，背靠高新和曲江的板块区位，一定程度外溢红利明显，是购房者的重要选择区域。

干货分享，西安购房值得购买的项目。

预测一，摇号项目依旧会火爆，一批加推在即房源火力全开。

改善代表推荐：锁定3万人摇号开

中铁建·万科翡翠国际

，还剩余二栋房源加推，依旧是摇号购买的热点。及曲江门户绝版地段的改善首选华润悦玺2.4万/㎡，依旧保持火力全开，摇号不断的声浪。

高新丝路软件城的热门摇号高性价比楼盘天地源云水天境2.1万/㎡，在高新购房，它是绕不过的选择对比。及

期待值和等待时间共存的中铁建·西派国樾（预计2.3万/㎡），也是摇号

热门选手

航天城代表，以产品品质为代表的绿城紫薇公馆1.7万/㎡，最后4栋洋房，也是改善不可错过的选择。及航天核心地段的

鑫苑府

1.8万/㎡的改善大平层，也是曲江外溢的红利项目。

刚需和刚改混搭的重点代表推荐：从地段不错、品牌口碑良好的中海长安府（预计1.7万/㎡），现房销售波动无数人心弦。到西部大道首选的品质楼盘中南春风南岸1.63万/㎡，最后一栋楼依旧是刚需的最爱。最后以长安高性价比著称的雅居乐宏府翰林山1.4万/㎡，仍是众多客户的首选。

聚焦港务区代表，2022年接棒区域红盘的第一推荐，占据核心地段的华润未来城市以前期备案1.1万/㎡的价格，必将成为下一个疯抢的爆盘，品质代表的融创时代奥城1.5万/㎡和产品不错的中冶奥体云璟1.5万/㎡也是港务区摇号榜的重点选手。

占据二环核心地段的旭辉国宸府1.8万/㎡，也是品质的代表楼盘。以浐灞核心地段，综合性价比良好的万科璞悦1.7万/㎡，也值得被重视。及浐灞最具吸收奥体红利的高性价比楼盘上河雲璟1.3万/㎡，刚需可入。

预测二，平销楼盘也加速去化，客户接受度会越来越高。

改善代表推荐：以高新为背书，以区域板块核心为地段加持的

中天·新希望未来印

2.7万/㎡、

新希望锦麟天玺

2.5万/㎡、高新天谷雅舍2.76万/㎡都是改善客户的重点选择。

城北核心地段被低估的中南君启1.76万/㎡，仍是可以购买的选择，港务区货量充足的招商央畔1.55万/㎡，用一期惊艳交付的品质场景打动客户。

地段尚可，配套成熟的

景祥·君悦

1.33万/㎡、

元熙樾府

1.36万/㎡、上东大道1.2万/㎡刚需盘代表，追求眼见即所得购房场景也是一种选择。

预测三，新楼盘热度代表，品质加持依旧有客户认可。

高新丝路软件城纯新楼盘代表金茂·悦园（预计约2.3万/㎡），航天城纯新盘代表绿城春和印月（预计约1.96万/㎡），金茂和绿城一直是西安品质项目的标杆级代表，就二个新盘的板块位置和地段，就足以可见未来的购买价值和热度。

疫情当下，关乎每个人，影响西安每家房企，每个楼盘。2022一定是要更新自己的购房认知，才能选到更为安全的好房子。

坚信西安跨越战胜疫情，静待2022春暖花开繁荣盛世。

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楼盘评房：

中天新希望·未来印

招商华宇·臻境

香山红叶

|中国铁建西派国樾

绿城·南山雲庐

|金泰唐618

天朗·云熙

|新兴熙园

当代府MOMΛ

招商西安序

三迪世园府

龙湖天奕

|招商未央玺

景祥君悦

绿城复地·柳岸晓风

中核·长安印

老三届·悦湖

绿城·西安和庐

华润·沣华九里|紫薇毓秀府

|中天·未来玥

商·雍澜湾

紫薇馨樾府

南飞鸿·云境源起

|中铁建·创域城

华清园文津观澜

万科未来时光

北宸天樾

|朗诗乐府

曲江城市树

招商华宇长安玺|雅居乐宏府翰林山

|东航云锦东方

万科未来星光

|蓝城环球中心|

龙湖景粼玖序

|蓝光·恒志·芙蓉观辰

绿城柳岸晓风|恒志云都

万科四季花城

蓝城牧野长歌

隆基泰和澜庭溪谷

万科沣华锦鸣

|金色港湾

|新希望锦粼天玺|

源邸壹号

奥园璞樾one

旭辉国宸府

奥园和悦府

老城根·蓝光雍锦世家|

中交长安里

朗基锦云著

启迪大院儿

龙湖天璞

招商未央玺

紫薇云上

赛格中京坊

原乡牧歌

弘阳北宸天樾|悦熙府

白鹿汀洲

劳动公园里

富力·开远城

荣华学府郡

鑫苑府

天朗富春原颂

中梁鎏金雲玺

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新城云境

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陕建沣渭壹号院

绿城桂语云境

上河启元

|白云兴庆御苑

中冶奥体云璟|三迪灞河壹号|

中铁卓越城

|蓝光恒志芙蓉观宸|

碧桂园云府

碧桂园高新云墅

元熙樾府

中旅名门府

吾悦滨河湾

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阳光城檀境

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性价比评定：

港务区楼盘」性价比

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