放在以前，售价2万元/㎡以上的楼盘在西安绝对算得上是高端盘。但站在今天楼面地价万元时代，售价“2万+”的项目只能称得上是改善盘。

在西安、沣东商品住房意向登记平台上，今天有

海逸长洲

湖光山色

东原印未央

这三个楼盘同步在登记，

这三个楼盘的备案价格分别为26661.34元/㎡、27000元/㎡、22072元/㎡，全部为“2万+”项目，并且全部为大户型。

此时，面对同一时间登记的3盘，如何选择就成为值得关注的问题，也是我们此文需要分析和探讨的话题。

2盘位于沣东，1盘位于未央湖

从这3个楼盘所处的区域来看，海逸长洲、湖光山色处于沣东新城，并且两个项目离的比较近，而东原印未央处于西安城北的未央湖板块。

沣东新城是这两年西安楼市热点板块之一，并且由于其在西咸新区五大新城中靠近西安主城的区位优势、发展起步较早的产业优势、配套兑现的成熟度，再加上西咸新区对于住宅品质的严格规范与要求，沣东新城这几年在吸引大量购房者置业的同时，房价也是一路上涨。

目前，沣东新城区域的精装高层售价普遍已经在1.8-2万元/㎡，小高层售价普遍在2万元/㎡以上，从房价水平来说已经超越了西安主城区。

海逸长洲

地处的是沣东新城欢乐谷板块，这块地是之前的华侨城欢乐谷配套住宅用地，后来华侨城引入融创合作开发，由融创主导。

这也决定了该项目在区位方面紧邻欢乐谷的优势，再加上地铁5号线紧邻该项目，共同决定了该项目的地段价值。

另外，项目旁边还有在建的地铁16号线。

最新消息是：2021年3月21日，华侨城召开《西安欢乐谷产品发布会暨玛雅海滩暑期开放启动仪式》的活动上，华侨城正式官宣“玛雅海滩”暑期盛大开园！「玛雅海滩」，是西安欢乐谷首推水娱乐产品有着多个“最大、唯一和第一”的产品打造。

湖光山色

目前距离昆明池最近的楼盘，自然生态环境是该项目独一无二的优势，这是任何一个项目都无法复制的。

目前，昆明池景区的商业街部分已经开业，餐饮、书店、咖啡厅等配套将会成为距离该项目最近的商业配套。该项目东北方向500米左右，就是沣东第六小学。相对来说，湖光山色距离地铁要远点，不管是距离地铁5号线还是16号线，都在2000米以上。

东原印未央

所处的未央湖板块，也是这两年西安楼市热点板块之一，金茂、龙湖、金科、远洋等全国性房企在周边均有项目开发。这个板块实际上是西安最早的别墅区之一，包括雅荷度假山庄、丰源美佳别墅等等，但如今经过多年时间的风吹日晒再加上早期的产品陈旧，再加上乱搭乱建，如今早期的这些别墅区已经显得几分过时。

2019年之后，金茂、东原等开发商开始进驻这个板块，依托于未央湖公园生态资源优势，打造高端改善产品，以洋房、叠拼等为主。其中，2020年上半年入市销售的未央金茂府，精装洋房2.5万元/㎡均价的情况下，不到1年时间已经进入尾盘阶段。

随着未央金茂府的即将收官，地处未央湖西侧的东原印未央将接棒这个板块的高端产品市场需求。

东原印未央的地段，其实较之去年入市的未央金茂府更佳，因为

东原印未央一路之隔就是未央湖公园，小区规划通过楼栋的错位，基本上可以实现大多数业主可以看见湖。

另外，东原印未央门前的环湖西路上就是在建的地铁10号线。

而目前东原印未央所在区域的短板在于，由于整个片区的开发建设时间较早，因此整个区域的城市界面显得一般，无法与新开发区域相比，区域内的城市基础设施急需升级，特别是在大型商业、基础教育资源方面的短板成为区域痛点。

融创、东原、沣东，开发商PK

从这三个“2万+”项目的开发商来看，不管是全国性房企融创、东原，还是西安本土房企沣东地产，都有着自身的特点。

，就不用多说了，西安人已经很熟悉。特别是在西安的高端产品领域，融创先后打造了揽月府、壹号院、曲江印等项目，

在产品力方面拥有很强的话语权和认可度，并且拥有庞大的高端业主客群，更懂高净值人群的需求，优势明显

东原地产

，来自重庆，2021中国房企500强第54位，在早些年的时候以“小而美”在业界著称，特别是其儿童主题“童梦童享”社区被各大房企纷纷模仿。东原进入西安市场的时间比较晚，2018年11月份携手另一家西南房企重庆华宇在沣东新城拿地，才标志着其在西安的第一个项目落地。东原印未央，则是东原地产在西安落地的第2个项目，同时也是东原在西安独自开发的第一个项目。由于东原在西安的项目还没有交付过，因此关于其产品、品质的兑现能力，还需要时间给出答案。

湖光山色的开发商

沣东地产

，从规模、品牌影响力上肯定是无法与融创、东原相比的，但作为西安本土国企的沣东地产，则有着自身的优势。

作为沣东管委会旗下国企沣东集团的地产开发平台之一，沣东地产有点类似于早期的紫薇、天地源、经发这类企业，除了市场化开发之外，还承担着城市新开发区域早期基础设施和配套的重任，包括保障房、商务办公等等。

而这类房企的优势在于土地储备方面在早期可以拿到位置更佳的地块

，再加上属于非上市房企在对规模、速度的追求方面没有大牌房企那样的高周转，从而拥有更多的时间来确保产品的品质兑现。

产品各具特色

回到项目本身、产品本身来讲，三个项目有很多类似之处，也有很多不同之处。

海逸长洲

，去年西安单盘销冠，DK1占地约222亩，DK2占地约181亩。这一次在卖的是DK2，总建面28万平方米，容积率1.5，住宅总数888户，由小高层、叠拼组成。

这一次进行意向登记的9#、12#是2栋14层高、16层高的精装小高层，2梯2户，层高3.1米，主力户型面积165㎡、188㎡、198.94㎡，均为精装交付。其中，

198.94㎡堪称该项目的明星户型，这个户型最大的特点是270°的转角露台，将观景体验做到了极致。

海逸长洲的极简风格立面是目前市面上高端住宅的主流设计，以灰、白、蓝为主色调，

使用断桥铝合金和双层LOW-E玻璃打造窗墙立面在加大面宽景观阳台之余还能大幅提高窗墙比，

让建筑的现代轻奢气质扑面而来。

湖光山色

是这两年西安市场上的一个纯低密改善盘，净用地面积约177亩（东锦、东绣），容积率约1.95，绿地率35%，产品涵盖精装小高层、洋房。本次进行意向登记的是21#、24#，户型面积212.23-404.87㎡，均为毛坯洋房产品，备案均价2.7万元/㎡，共计48套房源。

由于该项目为毛坯交付，这也就给了业主在后期装修时可以根据自己的喜好突出装修方面的个性化。湖光山色由于推售的房源面积更大、单价更高，再加上毛坯交付，相对来说置业门槛更高。

东原印未央

占地63.59亩，总建面65220.54㎡，容积率1.54，共计规划了14栋住宅，包括2栋16层高的大平层、12栋叠拼，均为精装交付，属于东原的“印长江”系高端产品。

项目外立面的幕墙采用豪宅常用的双银镀膜LOW-E玻璃

，具有较强辨识度，在园林景观上，打造了2600㎡的中庭内湖。

该项目本次推售的是2栋精装小高、4栋叠拼。其中，1#、2#为精装大平层产品，产品主力户型为168㎡、190㎡。3-4#、9-10#为总高6层的精装叠拼产品，产品面积为160-190㎡，叠拼做精装在西安目前是比较罕见的。

168㎡平层

190㎡平层

160㎡下叠

190㎡中叠

190㎡上叠

其中，大平层190㎡户型L形270°采光面，168㎡户型7米宽方厅IMAX视角。160㎡下叠带有270°的环绕式地上庭院，二层独立主卧，双洗浴装置；190㎡中叠和上叠，180°光幕落地窗，7.8米的超大横厅。

在装标方面，按照豪宅标准打造，整体用的品牌主要集中在罗朗格、博世、科勒、高仪、杜拉维特，均为国外一线品牌。

从上述信息可以看出，地段、开发商、项目本身层面，三个项目各自具有自己的特点与优势。

截至今天下午3点，进入第二天意向登记的海逸长洲，113套房源已经有233个家庭进行意向登记，看来这个400万元/套起步的产品大概率是要摇号了；湖光山色本次推售的48套房源，意向登记数量则为31个家庭；今天第一天意向登记的东原印未央，186套房源的登记量已经达到198个，实现了飘红。

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