随着住房条件越好越好，老百姓对于房子品质的需求也越来越高。不再是过去有个窝就行的观念了，大家都越来越开始在意居住的舒适度。不管是谁，肯定都希望居住的宽敞些，能有自己的私密空间。毕竟人这短暂的一生，该享受还是要享受的。

最近，就有一位网友问我，买房的时候到底该怎么选择户型，有什么直接了当的方式，让小白们直接可以使用的吗？毕竟现在房价那么贵，如果买到错误的房子，或者因为销售的套路，买到一些差的房源，岂不得哭死。

为此，我请了一位在售楼处工作多年的售楼小姐，让他来为我们解答下，买房挑选户型的时候应该注意什么？

售楼小姐认为：买房最好遵守以下三个原则。

一、买南不买北。

为什么要买南呢？

跟中国的地理位置有关，中国处于北半球的欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线以北，太阳并非直射陆地，而是偏南一定角度。

所以，朝南的房

子，不单可以躲过冬天的风，还能有更为充足的采光。这既有利于身体健康

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，又使得房间更敞亮。

而朝北的话，我相信大家应该都知道。冬天不仅冷，而且日照的时间特别短。因为冬天日照时间短，太阳东南升，西南落，北边自然就没有阳光。

以，在挑朝向的时候，一定要记得，首选南北通透，如果达不到南北通透的情况下，主采光面最好朝南偏东，其他次之。

朝东北、西北最不建议入手，夏天还有一点日晒，冬天完全无日晒，风还贼大，晾个衣服可能两天都干不了。

二、买边不买中。

为什么不选择中户呢？

因为中户相对角旁两户，采光面比较少，只有一面。要么就大厅有日照，要么就房间有日照。这样的话，无疑是牺牲了居住质量。

还有一个就是噪音问题，每次别人走动的话，都会经过家门口，还有电梯上上下下的声音特别吵。

反之，边户有东边户和西边户，位于楼层最边缘，这类户型基本具备了“南北通透”的最大优点，并且房间和大厅基本都能采光和通风，对于人的居住来说，是特别理想的一种户型。

并且边户有三面采光，只要户型开间设计合理的话，家中基本不会有暗间。

三、买三不买二。

买三不买二，顾名思义，就是购买三房，不买两方。为何只买三房呢？

1.日常需求考虑。

三居室正常情况下，能够满足我们的日常需求，一个房间夫妻自己住，另一个房间留给孩子，还有一个房间可以留给亲戚或者爸妈过来短暂居住。平常用不上也可以当做杂货间。

2.税费考虑。

正常情况下，4房的面积都会超过144平方，就属于豪宅范围，需要缴纳增值税。假设满2年的情况下，[（过户价-原价）÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子，要收30多万的税费，而且首套契税还要交1.5%。

3.涨价幅度考虑。

从58同城给出的数据来看，三房往往是购买率最高的户型，也是涨价幅度最高的一个户型。四房的话相对难以出手，并且单价会比较低。而两房的房，虽然单价和三房差不多，但是面积少了一些，意味着赚少了一些钱。

因此，结合以上三点，售楼小姐认为，大家买房时最好结合这三点来考虑。当然，不是说百分百正确，但起码不会买错。

总而言之，买房最重要的还是看自己的需求和个人喜好来选择，不要那么认死理，具体该怎么买还是要根据大家的情况来选择。

大家认可售楼小姐说的3点吗？欢迎在下方评论区留言。

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